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地產新聞
西洋菜北街舊樓強拍 遠東8500萬投得
(成報) 2010年12月8日
第一太平戴維斯指出,根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》拍賣九龍西洋菜北街287及289號,最終由遠東發展以8,500萬元投得,成功統一業權。據悉,在競投過程中,罕有在強拍場出現多個財團競逐局面。

本報記者綜合報道

  該行於昨日進行公開拍賣之物業位於九龍西洋菜北街287及289號,地盤面積約為3,408平方呎。現時建於地段上為一幢於1956年落成之舊式唐樓。

高底價18%成交

  該物業於本年10月初獲土地審裁處頒布拍賣令, 並指定拍賣底價為7,200萬元。是次拍賣為本年度根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》進行的第三次拍賣。

  昨天拍賣有兩位準買家參與,現場競投氣氛積極。拍賣官開價7,200萬元,每口承價100 萬。經過14口承價,6號買家遠東發展成功以8,500萬元投得物業而成功統一業權。

  第一太平陳超國(見圖)於拍賣後指出,土地審裁處頒出拍賣令後中小型住宅樓宇價格顯著上升,因此早前訂出的拍賣底價現已低於拍賣地盤的市價,因此吸引多於一個準買家參與競爭。地盤最後亦以高於底價18% 成交,反映現時條例下的強拍安排可充分保障小業主的利益。

  資料顯示,遠東發展早前成功收購西洋菜北街兩幢舊樓逾9成業權,但其中一個單位業主未能聯絡上,「遠發」甚至開價至700 萬元, 業主亦無回覆,遂向土地審裁處申請強拍,獲法官批准兩幢舊樓可以7,200萬元作為拍賣底價;涉案的業主亦可獲707.3萬元拍賣收益。成功申請強拍的兩幢相連大廈位於石硤尾西洋菜北街287及289號,樓齡達54年,申請人泛倡有限公司,為「遠發」持有之公司;答辯人謝愛滿,為289號3樓住宅物業的業主,佔業權9.82%。

  另外,遠東發展提早完成交易,購入位於九龍紅磡新圍街1至11A號地盤,以3.25億元成交。整個項目合計地盤面積約7,300方呎,現為一幢樓高3層之住宅及地舖物業,預計可建樓面面積約6.5萬方呎。毗鄰為紅磡漆咸道最大型的重建發展項目,該地皮佔地約39,827平方呎,已被規劃為一幢酒店及住宅混合式大廈,可建住宅樓面約29.9萬平方呎及酒店樓面面積約29.9萬平方呎。