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過往預測
兩大代理行唱淡樓價
(東方) 2018年12月11日
受股市波動、中美貿戰及加息等負面因素影響下,香港二手樓價跌勢加劇,兩大代理行齊睇淡二○一九年樓市前景。中原地產預計明年第二季前,樓價會繼續受壓;美聯物業則認為二○一九年樓價下調一成以內,納米單位跌幅更可能高達15%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,二手樓價由高位至今已回調約6.5%,但相信全年仍錄得約5%的升幅。他預料,明年樓價將有所回調,惟豪宅樓價將保持平穩。他又指,若市況好轉,樓價將於農曆新年前回升,否則跌勢於明年中才結束。

林一鳴:加息勢構壓力

他又預期,明年二手住宅買賣註冊,將額跌量升,註冊量回升至4.5萬宗水平,較今年估計的4.34萬宗回升3.7%。而註冊金額則跌至約3,200億元的水平,較今年估計的3,400億元,低約5.9%。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄亦表示,一九年樓市面對較多不明朗因素,預計樓價會由今年第三季高位向下調整15%,即中原城市領先指數(CCL)將由188點,跌至160點,而自明年第二季起,樓價料會窄幅橫行。若以最新公布樓價指數計算,樓價至今已回落約6%,即未來尚有約9%下滑空間。

對於明年樓市走勢,他認為一手新盤仍然主導大市,成交宗數可達兩萬宗,涉及金額則約3,000億元。

對於未來樓市睇法,資深財經專家林一鳴稱,若美國再加息,香港就有機會跟隨,會對樓價構成壓力,但相信即使下跌,跌幅也不會太大,始終今年私宅動工量放緩,料明年最壞情況,樓價最多跌一成。

青怡花園高位插逾20%

事實上,大型二手屋苑樓價明顯由高位插水。指標市區屋苑鰂魚涌太古城,近日兩房則王以1,010萬元沽,呎價17,414元,較同類高位1,385萬元,回落高達27%。新界區的天水圍嘉湖山莊,兩房戶亦僅以418萬元沽,重返去年底水平,呎價9,457元。

抗跌力較弱的二線屋苑亦跌價兩成。美聯蘇順華表示,青衣青怡花園2座高層A室,實用面積343方呎,上月以560萬元放盤,減至478萬元沽,呎價13,936元,料創今年屋苑售價新低。同面積單位九月高位作價600萬元,最新個案回落逾20%。

置安居蘇永耀稱,新屯門中心1座中層F室,屬殘裝單位,實用面積455方呎,劈價102萬元後,售438萬元,呎價9,626元。同面積兩房八月做價高位約600萬元,差幅高約27%。

至於業主放盤亦明顯劈價至低位。中原李建華指,荃灣海濱花園11座中層F室三房戶,實用面積580方呎,外望墳景,七月開價760萬元,最後減逾兩成至599萬元售出,呎價10,328元返回年初水平。