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過往預測
甲級寫字樓明年料平一成
(東方) 2018年12月11日
近日經濟前景暗淡,令投資者對市場抱觀望態度,拖累工商物業前景。仲量聯行估計,明年此類物業成交總額將下跌,當中甲級寫字樓售價將下挫5至10%。反觀,工廈物業受惠於活化政策,樓價將保持穩定至上升5%。

市場湧現不利因素,亦拖累寫字樓租金表現。該行租賃業務主管龐定勤指出,中資企業對租賃需求正在下降,由去年佔中環新租務成交約48%,減少至今年的30%。

雖然市況受中國經濟放緩及中美貿易戰等影響,但由於現時空置率處於極低水平,故料明年整體寫字樓租金將由平穩至上升5%。但過去兩年租金升幅最高的中環區,明年漲幅將與東九龍一樣落後大市。

核心區街舖租或削5%

至於商舖方面,仲量聯行董事總經理曾煥平預期,明年核心區街舖成交價將下滑5%以內。而受人民幣貶值及本地消費氣氛轉弱所影響,今年下半年零售市場雖然有所復甦,但明年將失去動力,因此估計核心購物區街舖租金一九年將維持不變,甚至會回落5%。相反,由於商戶持續傾向承租商場舖位,將帶動此類物業租金有機會升5%。

該行研究報告亦指出,本年工商物業的成交總額較去年下跌35%,當中商舖更下跌66%,而下半年只佔8%的投資涉及內地資金,較上半年的28%大幅減少。