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過往預測
萊坊:明年本港樓價料跌10%
(文匯報) 2018年11月20日
萊坊執行董事林浩文昨於記者會上表示,在中美貿易戰及股市持續波動等負面因素拖累下,香港樓市現已步入調整期,預期未來12至18個月住宅樓價仍會調整,而明年樓價走勢將是先跌後平穩,一般住宅樓價將下跌約10%,若經濟情況進一步惡化,調整幅度或會更多。惟他認為樓價不會出現1997年的「懸崖式」下跌,因現時銀行審批樓按的態度較當年審慎。香港文匯報訊(記者 岑健樂)

林浩文續指,於樓價調整期內,「負資產」個案將會重現,主要是「天價」二手居屋、納米樓或使用高成數按揭的業主。

「天價」居屋恐淪「負資產」

另一方面,林浩文預計隨着供應增加、加息與空置稅等因素共同作用下,發展商於投地時將轉趨保守,故預料未來12個月香港住宅地價將下跌5%至10%。對於市場有聲音要求政府撤銷辣招,林浩文認為如果「減辣」,政府或會先檢討金管局的按揭成數限制,其後是依次調整額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)與買家印花稅(BSD)等辣招,最後才是調整針對發展商的空置稅。

至於何時才是合適的「減辣」時機,林浩文表示在2015年底至2016年初的時候,香港樓價亦曾下跌約15%,但當時政府亦沒有「減辣」。因此,他相信在經濟數據未有明顯轉差的情況下,即使樓價由高位跌15%,政府亦只會視為正常調整,不會因而「減辣」。

零售放緩 街舖租料跌5%

零售街舖租金方面,萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為,隨着股市持續波動與中美貿易戰等負面因素,令香港零售銷售增長有所收窄,零售商的經營取態將更為審慎,故預計明年優質零售街舖租金將跌5%,至於購物商場的租金升幅,將放緩至最多5%。

寫字樓租金方面,萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為,在中美貿易戰令經濟環境轉差的情況下,企業出現減慢擴張步伐的跡象。另一方面,由於很多企業不願支付「天價」租金,故持續有外資遷至非商業核心區,藉以減低租金成本。

因此,她預料明年港島區租金跌1%至4%,當中受較大影響的區域是中環區;至於九龍區則有1%至3%升幅。