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過往預測
穆迪料二手樓價下跌兩成
(東方) 2018年11月22日
信貸評級機構穆迪發表報告指出,未來十二至十八個月香港一手住宅樓市的成交額或下跌10至15%,最壞情況下二手樓價或挫15至20%。

不過,穆迪指,香港地產發展商受惠過去兩年強勁的住宅銷售及穩定的寫字樓租金增長,加上累積需求支持,新盤不用大幅減價。

對發展商影響不大

因此,即使一手住宅樓價有機會下跌10至15%,亦只是重返去年第四季水平,不會對發展商現金流及資產負債表構成影響。

該行指出,其覆蓋的十家香港地產發展商今、明兩個財政年度,料續可錄得高單位數的盈利增幅。即使宏觀經濟及資本市場波動,或令零售銷售下降及今年第四季的住宅銷售放緩,但只會對二○二○年度的除稅、利息、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)有輕微影響。

對於未來十二至十八個月香港甲級寫字樓續租租金,該行預期會錄得中至高單位數增幅。但中美貿易關係緊張及資本市場波動,將打擊本地消費情緒,同時人民幣貶值對內地訪港旅客的消費需求構成負面影響,尤其高檔消費品。

而未來十二至十八個月香港總零售銷售及內地訪港旅客人數有機會下降至只有低至中單位數增長,商場租金增長則預料只可持平。

不過,新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)管理層出席花旗證券中國投資者研討會時均表示,對香港樓市睇法依然樂觀。當中,新地指出,近期樓價調整只是受到宏觀不明朗因素所影響,樓價有機會重返今年初水平。但住宅供不應求持續之下,相信用家需求將會回歸,令樓價不會顯著下跌。新地過去四個半月已經錄得300億元的住宅銷售,相當於今年度全年銷售目標的七成。

恒地料下跌空間有限

此外,恒地管理層亦表示,港府在土地供應上,將私營房屋的佔比由四成降至三成,每年私人住宅供應料將由18,000伙降至14,000伙,加上內地買家的需求增加,預期香港住宅樓價下跌空間有限。

昨日香港地產股股價走勢各異,信和置業(00083)及新鴻基地產上升1.58%及1.2%,恒地、恒隆地產(00101)及新世界發展(00017)則錄得輕微上升,至於長實集團(01113)股價則逆市下跌1.91%。