本港樓價在2017年節節上衝不斷破頂，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新升至165.62的歷史高位，按周漲0.19%，連續三個星期刷新紀錄，全年埋單大漲13.21%，連升9年，幅度為近5年最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，2018年二手住宅樓價會再升10%。
黃良昇指出，CCL連續三周創歷史新高，累升1.43%，反映向上趨勢明顯。大型屋苑領先指數（CCL Mass）報167.95，按周升0.17%，CCL中小型單位指數為165.99，按周上揚0.12%，CCL大型單位指數報163.73，按周升0.61%。
港島區一周升3%新高
四大分區樓價方面，港島區樓價指數報176.92，創新高，按周急升2.96%，幅度為7周最大，並為四區中最後一個刷新紀錄的分區，相信未來四區樓價將進一步輪流破頂。九龍區樓價指數報164.18，按周微跌0.29%，新界東樓價指數按周下跌1.14%至171.43。新界西樓價指數為150.93，按周挫1.46%。
周五（2017年12月29日）公布的CCL是根據12月18至24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有近八成交易是在12月4至10日簽訂臨時買賣合約。
以公布日期計，2017年全年CCL升13.21%，大型屋苑領先指數（CCL Mass）漲13.57%，CCL中小型單位指數升13.76%，CCL大型單位指數漲10.45%。黃良昇認為，二三線屋苑樓價率先於2017年首三季爆升，第四季《施政報告》出台後，政府由遏抑樓價改為協助市民置業，積壓近4年的換樓潮隨之爆發，四大分區的藍薵屋苑價格亦發力追落後。他預期2018年換樓潮將持續，藍籌屋苑料再漲價逾一成，跑贏預期升幅低於一成的二三線屋苑。
全港四區以九龍區樓價指數在一年間飆15.27%最勁，新界西樓價指數按年彈升13.82%，新界東樓價指數漲13.18%，港島分區樓價指數亦升11.56%。黃良昇稱，九龍區樓價一直受九龍東啟德發展區新盤開賣刺激，加上長沙灣興華街西對出臨海住宅地王在2017年11月以天價173億元批出，為九龍區樓市火上加油。
曼克頓山呎價2萬飆30%
CCL的128個成分屋苑中，2017年升幅榜前十名大部分屬二三線屋苑，以荔枝角曼克頓山升幅最勁，最新實用呎價2.09萬元，按年飆近三成。
另外，中原地產統計十大屋苑成交情況，2017年截至12月29日，十大屋苑共錄得2304宗成交，較2016年全年的2523宗減少8.7%；當中9個屋苑的成交呎價於2017年錄得升幅，介乎6.8%至26.2%，僅鴨脷洲海怡半島全年樓價逆市跌4.9%。
差估署指數連續13月破頂
官方數據亦引證樓價持續創新高，差餉物業估價署周五公布最新的私人住宅售價指數顯示，11月份整體私人住宅售價指數報347，按月急漲約1.08%，連續第20個月上揚，亦是2016年11月起第13個月指數破頂。整體售價指數按月漲幅1.08%，則是2017年5月錄得的1.09%單月升幅以來，近6個月首次於一個月內上升超過1%。
城大專業進修學院社會及人文科學部講師吳家鎚說，市場於新政府上場前後觀望特首林鄭月娥的房屋政策取態，令樓價升勢轉緩，而當10月公布《施政報告》後，房屋政策明朗化，準買家重新入市，帶動樓價展開新一輪升浪。
珠海學院商學院院長何濼生認為，第四季股市急升，亦帶挈部分人財富增值，及把資金轉投物業市場，令樓價進一步上揚，但由於新住宅供應陸續到位，預計2018年私樓樓價或上升5%至10%，較2017年有所放緩。
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