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過往預測
美聯料港島豪宅今年漲價一成
(信報) 2018年1月3日
行政長官林鄭月娥去年10月發表《施政報告》後,大碼豪宅市場交投漸趨熾烈。據美聯物業統計,去年港島區及大嶼山愉景灣錄得670宗造價逾2000萬元的一手豪宅交投,創紀錄新高;美聯物業高級區域營業董事羅文駒預測,今年山頂及南區兩個傳統豪宅區域的頂級豪宅樓價有力上漲最多兩成,區內個別貴重獨立屋地皮的每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)更有力挑戰最高30萬元,勢將改寫全港屋地的呎價紀錄。

羅文駒指出,由於港島區新盤供應量低,加上資金大量湧入大碼豪宅市場,令去年山頂及南區的逾億元大額豪宅交投量按年上升18.6%,至51宗;區內洋房物業成交宗數更按年增加26.7%,至57宗。

他預料,在供應有限但需求上升的情況下,2018年山頂及南區頂級豪宅樓價有機會升15%至20%,將明顯跑贏大市;區內個別貴重獨立屋地皮樓面呎價更有力挑戰25萬至30萬元,將超越山頂歌賦山道15號地皮於2016年創下約22.8萬元全港住宅地呎價紀錄,成為本港住宅地呎價王。

獨立屋地呎價可挑戰30萬

美聯物業區域聯席董事方富義稱,不少買家為節省稅項,遂以公司股份轉讓形式(俗稱賣殼)購入豪宅物業。

據該行統計,山頂及南區去年有34宗相關個案,按年多9宗或36%,預料今年以賣殼方式達成的豪宅物業成交個案將按年增加三成。方富義指出,深水灣道75號獨立屋去年透過賣殼形式以天價25億元成交,該物業實用面積約1.39萬方呎,呎價高達18萬元,為去年單一獨立屋地成交金額及呎價紀錄。

美聯物業港島區董事歐沚軒表示,據該行房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,去年港島區及愉景灣一共錄得670宗成交價逾2000萬元的一手豪宅買賣註冊,按年上升12%,並創有紀錄以來新高,較2014年高位升近3.6%;至於該區逾5000萬元的一手豪宅,去年共有163宗買賣,按年多4宗,亦成功改寫歷史紀錄,預計今年港島區整體豪宅樓價可望有逾一成升幅。