全球經濟疲弱因素持續，利息高企，市場預期明年經濟復甦充滿挑戰，仲量聯行昨發表地產市場回顧及2024年展望時提出7項建議提振樓市，包括建議政府恢復勾地表機制，增加售出地皮機會，避免流標對市場造成負面連鎖效應。另外，該行預料明年中小型樓價再跌約10%，重返2016年水平，負資產料將升至約3萬宗水平，認為政府是時候調整房屋政策以支持樓市。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
仲量聯行香港主席曾煥平提出7項建議，包括(一)全面撤銷冷卻樓市措施；(二)為首次置業的年輕人提供無息貸款；(三)優先發展公屋，並訂立公營房屋及私人住宅的清晰界線；(四)加快在現有住宅區的基建發展，尤其啟德發展區。
減慢興建低迫切性大型項目
鑑於本財政年度（截至11月）賣地收入目標僅實現14.2%，並有6幅地皮流標，政府本財政年度僅餘一季下，將難以實現850億元賣地收入目標。該行建議：(五)更頻繁檢討標準補地價額，宜調整為每6個月檢討；(六)恢復勾地表機制，增加成功售出地皮機會，避免流標對市場造成負面的連鎖效應；(七)由於土地收入下降及作未來基建發展的資金有限，政府宜優先開發發展商有較大興趣的項目，減慢低迫切性的大型項目，如交椅洲人工島。
高息及外圍經濟環境欠佳下，買家對入市抱觀望態度，導致下半年住宅市場更低迷。曾煥平又稱，截至11月，中小型住宅樓價下跌3.1%，重返2017年3月的價格水平，而同期豪宅價格下跌4.1%。不過，由於置業人士轉買為租，加上人才及非本地家庭流入，豪宅租金回升4.9%。而住宅總成交量仍然低企，今年首十個月平均每月的成交量較過去四年的平均成交量低25%。
樓價再跌 負資產或見3萬宗
另一方面，發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數樓價折扣。曾煥平認為，市場預期美聯儲明年年中開始降息，但由於流動性緊縮以及目前定存利率相比於按揭利率較高，本地銀行可能不會立即跟上。此外，即使明年按揭利率下降，樓價依然難以顯著反彈。他預期樓價將續跌，中小型住宅樓價明年下滑約10%，重返2016年水平。若明年樓價再下跌10%，負資產料升至約3萬宗水平。
寫字樓市場方面，仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，租賃市場將由升級需求所帶動，整體甲級寫字樓租金明年將下跌5%至10%。商舖市場方面，仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，展望明年由於大部分核心街舖已租出，預期明年核心街舖的租金可望上升5%至10%，優質商場租金會上升0%至5%。
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