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61.
浪子心聲 |
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| 2017-04-26 16:17 |
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蕭峰兄，好來無同你討論，我講的「穩定土地供應年代」是政府的政策方向改變，但實踐和進度我就無法估計，這亦是我對未來樓市將會有一定調整的信心。由於香港政府在土地供應有明顯的政策改變，樓市走勢亦因而會有所改變，這就是邏輯，但改變幾多和幾時開始變，就真係難以估算。
唔同意我睇法，我是瞭解的，為什麼好像反對他人表達不同睇法呢? 那裡有邏輯問題，那裡有漏洞，就講這些就可以，越辯越明，我都係同LS兄玩吓姐，不要太認真喎！！
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蕭峰兄， 浪子兄既然咁肯定, 樓市走勢亦會有所改變，而這就是邏輯，咁又何解又有咁多建議??? 可能呢d又係只有佢先明既邏輯. 我們是看不通的.
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63.
浪子心聲 |
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| 2017-04-26 16:30 |
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LS兄： 這段回應已答你的問題：
大家唔好對這編文章大激動，大家應知道我無咁大影響力能令到政府改變遊戲規則，正如Sugar所言我心繫香港，看完社工文章有感而發，我亦相信三個建議政府智囊亦早有考慮，但會否實行就視付未來發展，如果樓價繼續狂升而社會怨氣尤如這位社工一樣激增，我相信政府就算唔用這三招，都會有其他招。
但我個人認為香港未來發展要用到這三招的機會其實不大，因為我感覺樓市快將調整，地代應已發覺一手難去貨，一手無得做，就想做二手，要做二手就要先唱淡個市，樓市調整後二手就有得做。
湯博士今天已出文，七月開始會多人轉軚，有可能由地代發動，香港樓市黑天鵝應是人為，地代有創造天價成交的能力，亦有能力創造新低成交，發動樓市轉勢現象，大家真係要拭目以待！
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https://topick.hket.com/article/1794839/打工仔月入2.9萬 妄想買層樓?…………
如果政府能參照我的「由小業主補地價方案，」咁呢位月入29k的打工仔，就算單拖亦上倒車！ 1 政府以建築成本例如1百萬，整個400尺單位畀佢。 2 只收佢5萬大元，其餘95%上會供30年，政府為防利息大升令佢斷供，可推全期3%定息，每月只要你供4千大元啫。 3 為咗對之前買了私人樓的小業主公平起見，政府每個月收翻應課差餉租值(大约1萬)既3成作補地價，呢度都係講緊三千大元。 4 大話怕計數 四千蚊加三千蚊等於七千蚊，就算加埋正路要畀的管理費差餉及地租，每個月8.5K啫。 5 比對月入29K，住屋開支佔入息三成都冇，咁都供唔掂我都無計。
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浪子兄, 費話不多說了, 你話呢兩句係咪internal consistent? "在此希望候任特首林鄭月娥積極考慮或準備，在上任後能盡快實行" quote from 浪子兄原作 "但我個人認為香港未來發展要用到這三招的機會其實不大，因為我感覺樓市快將調整"quote from 浪子兄reply 我好亂, 究竟你係想你果3招能盡快實行定覺得樓市快將調整? 既然快將調整又點解要盡快實行? 你現在明白你的問題在哪裡嗎?
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66.
浪子心聲 |
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| 2017-04-26 17:18 |
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LS兄，我都話「看完社工文章有感而發寫這編文」，寫時當然百分百投入啦！
冷靜下來，我認為政府要行到這地步的機會真不大，當然還有機會，因為世事難料。
唔好咁激動啦！俾個機會小弟表達下不同意見啦！我嚟編文不會對大局有什麼影響，你放心啦！！
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刀兄，您貼了浪子兄這篇文章果然火爆！ 浪子兄，各位師兄加油！ 我忙完慢慢追看。 哈哈哈
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李+誠上月先話: 睇唔到香港樓市在未來兩年會下跌!!
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69.
浪子心聲 |
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| 2017-04-26 17:53 |
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我讀中學時，經常不交中文作文功課，所以心中有條刺，對不起中文老師，他對我非常好，現時試吓學好啲中文，又試吓寫吓回應。
難得引刀兄欣賞我這編文，轉載到資深會員專欄，對我來說是十分鼓舞，有如中學時老師把作文功課貼堂，我啲作文從未貼過堂，開心死我啦。
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52樓蕭兄， 各下是從香港的媒体得知內地樓市的資訊嗎？其實國內大部份2/3線城市过去兩年升得不少。珠海/蘇州講緊升50%到100%起碼。在國內買一線城市房產嘅人是來自全球 ，特別在上海，國際化的程度較香港更甚，例如：古北，虹橋特別多日本，韓國人。中山公園較多香港人，台灣人。外環別墅區多英國人，德國人。由於中國的經濟發展不俗，這些外來人好多在上海幾年都不想回去，在上海買樓定居。再加上國內的富裕人仕都愛在一線成市置業，導致房價上漲。上海等一線城市其實也非常缺地的。所謂一線泡沫各下是以什麼標準定義的呢？上海一套中環線2010年交房750萬95平方貴嗎？深圳福田中心區2006年65平的樓400萬貴嗎？大陸人口多，只要有少部份富起來對一線城市樓價的推動力是不能低估的。
但我同意部份3/4城市是有供應过盛的情況，如常州，惠州，東莞，無錫，空置率高。但一線的所謂泡沫絶對不大，因為全國的有錢人，尖子，全世界的人都往一線城市湧，有的在上海做生意，有的去深圳尋夢。現在國內一線的限購是full paid 都買不到。
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71.
引刀一快 |
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| 2017-04-26 18:40 |
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粵港澳大灣區裡面淨係得肇慶係四綫，中山、惠州、江門係三綫，其餘佛山東莞雖為二綫，但係廣佛同城，佛山逐漸俾廣州吞併，終成一體，東莞就夾喺廣州深圳兩個一綫之間，地鐵亦通，其餘就係兩個行政特區，咁嘅組合你要為牙鉸嚟否定佢的話，冇得好講。
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刀兄勵害，開了個壇，上演一場塔利班大戰馬克思。
樓市要爆，總是要爆，不爆就是不爆，量子如是說。
你是有緣人嗎？哈哈。
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73.
引刀一快 |
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| 2017-04-26 19:16 |
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浪子心聲兄
坦白講，我只係睇咗第一段，然後掃掃下睇到“開源”，就決定轉載，世界杯比喻委實精警，寫作用心，意大利隊做法固不可取，然最可怕之處在於，萬一他日連巴西都報復性用呢招的話，咁地球上不同種族過半男人都視為大節嘅盛事，必然逐步衰退。
我認同自由市場，亦心儀於資產累積，但不支持壟斷，絕不希望新一代面對資產傳承問題長期無法上游。
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74.
引刀一快 |
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| 2017-04-26 19:18 |
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刀兄， 我係東莞都住过幾年，真係唔係幾得。首先亂！規劃亂，治安亂，交通亂！到現在嚴打，就靜过鬼。東莞嘅問題係吸引唔到有質素同有錢嘅人入嚟定居長住。珠海都好过佢，因為珠海有好多有錢嘅北佬，上海佬，富二代，同少數低調嘅官二代買樓做候鳥。當然，你可以話東莞嘅爆發力係可以好癲（因為長期大落後) 但係風險會較大。我就較保守只買一線市中心。
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76.
浪子心聲 |
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| 2017-04-26 19:32 |
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To 56樓路人xx兄：
我睇淡而樓價升是預測錯誤，並不代表我的分析一定有邏輯問題。但如果樓價在2017年或2018年跌，我的預測就變成正確，但亦並不是表代我的分析一定沒有邏輯問題。
要證明分析那部分有問題或不合理才可說有邏輯問題，這就是邏輯分析。
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係啊，大灣區係hk未來，你預測從來都係精準無比，百發百中，依家四線未來變一線，hk變大灣區一個區， 快d買大灣區d樓啦，實贏架！
滿意未？
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79.
路人xx |
| 2017-04-26 20:04 |
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浪子兄建議，主要是干預自由市場，批鬥業主，結果使租盤及賣盤供應減少，租金樓價爆升，租客輸，新買家輸，業主輸，政府輸，社會各界輸⋯
亮劍兄建議，分開巿場，不影響複雜的業主與租客的生態環境，讓市場主導，另一方面，供應增加，建築工人有工開，年輕人平平地上車，各方利益得以平衡，政府贏，發展商又贏，社會各界都贏⋯
高下立見！有目共睹⋯⋯
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80.
引刀一快 |
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| 2017-04-26 20:24 |
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