現在零售業情況惡劣，那些以收取會員的健身會亦有機會出現大型結業退租潮，業主是相當頭痛，有人話那些一定唔係好租客，我認為不能夠太武斷，現在經濟環境不佳，大型結業潮是很難避免，絕對不能夠說他們不是好租客，願意合作交回物業已經是合格，否則，繼續拖下去，對業主及租客都沒有好處。
同事問我，什麼是好租客，我對他們說，現時環境不佳，零售業更加是惡劣，如果有人有興趣租樓做生意的大多數是好租客，與旺市開業做生意的人不同，他們必定計算清楚，甚至作出最壞打算，根據我的經驗，他們的生存率最高，所以，更加要積極面對那些人。
有一些人或者唔同意我的見解，在市旺的時候，他們有一些租客根本連所租用的物業也沒有睇，便願意付出高於市值的租金，不過，那些業主亦知道，當市道稍為轉壞，租客便會要求減租或者退租，因為，他們在租用鋪位時未必會考慮得很清楚，或者認為經濟環境仍然上升，面對市況逆轉時惟有結業，業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時性的，現時這個現象相當普遍，亦令到不少業主相當沮喪。
但有不少生意人帶著賭仔性格，以贏左就要谷的心態在市旺時增加據點，倘若市況逆轉，他們輸了就縮，馬上撤離，尤其是那些在同一地區或者同一條街有幾個據點的租客，做業主的亦知道那些事，所以開價必定會開到盡，多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼，當大家見到同一條街有相當多同字號的舖頭，並不是一個好現象，甚至是經濟轉壞先兆，當有新租客進駐，環境回復正常，經濟才有機會復甦。
App下載
