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中華視野
中日大戰財息兼收
楊官華
世紀21中華物業有限公司董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華(東京)房地產顧問
2016年8月5日

  近期日本東京電視台有一套日劇,人氣急升,內容是關於樓市,就如當年北京蝸居那樣家傳戶曉熱烈討論市民買樓熱潮,日劇名叫「房仲女王」內容是因為2013年9月7日,日本團隊申辦奧運成功,東京2020奧運效應,沉睡20多年的東京房地產市場,重拾升浪,價量齊升,電視戲走喜劇路缐,關於很多買賣樓房趣事,筆者為行內人特別有共鳴。

  近期日圓匯率波動反覆向上,加上日本政府剛剛推出28億日圓量化寬鬆政策,振興經濟,英國脫歐後,日圓已經成為避險貨幣,大量印銀紙匯價居然反覆向上,而量化寬鬆效應下磚頭升值已經是不變定律。

  目前東京房地產走勢,筆者剛剛見證了一場中日大戰,港人賣出日本樓財息兼收,賺樓價賺匯率賺租金的真實個案,個案經過咨詢業主同意下,筆者同大家分享一下!去年初,一位香港投資者A先生看好東京樓市,透過筆者公司同事連環買入幾個東京單身公寓及一個六本木舖位,六本木舖位是一位日本人經營走中檔路線的餐廳,裝修具時尚獨特風格,去年同A先生去以上舖位吃晚飯,一看即中,馬上購入,雖然購入過程波折重重,最後皇天不負有心人成功用¥8000多萬日圓購入,一年半之後,即上個月(2016年7月),香港投資者A先生來電告訴筆者,繼續看好東京房價想加碼投資買全幢,要賣舖換貨大行動,誰不知話口未完六本木的餐廳舖位放盤不到一星期,馬上收到日本房地產仲介行家擔當,專誠來筆者的東京分行出價洽購,經過雙方角力一個星期,最終以1.2億日圓成交,買賣雙方皆大歡喜,A先生眼光獨到第一次投資東京樓區區一年半,房價上升40多個百分點,再加上每月收取60多萬日圓租金,累積一年半收到千多萬日圓租金,樓價加租金加匯率賺取超過一半樓價(近300萬港元)換轉是今日香港投資房地產環境沒有那樣投資條件,而最令人震驚的是,買家原來是位日本人,正是餐廳老闆,由租客變業主,相信這位餐廳老闆經過很大考慮,突破很多舊思想,才能接受呢個價錢,雖知道日本人喜愛租樓習慣根深蒂固,因為房價下跌20多年之後,由2014,2015,2016經過連續三年東京房價上升而市民買樓行為作出重大改變了,畢竟低息環境下供樓平過交租,相信類似個案會越來越多!

  查詢www.c21-Tokyo.com

 
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1. CD ROM 2016-08-05 17:10:24
搶搶沙發先~~~

幾個月時間就有10%既匯水差, 投資海外實非初心者適合呢.....................
2. 引刀一快 2016-08-06 01:44:21
一個鋪位先至五百幾萬呀?咁就梗係好過香港細價樓多多聲喇!