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中華視野
奧運效應通縮變通脤
楊官華
世紀21中華物業有限公司董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華(東京)房地產顧問
2016年8月12日

  巴西里約奧運8月5日開幕,8月21日閉幕,到時候焦點都集中在下一屆奧運:日本東京2020奧運會,過去歷屆奧運會都幫助主辦國帶來強勁經濟增長,例如2008年北京奧運會,2012年倫敦奧運會,而2016里約奧運,相信是近幾屆協調最差的一個主辦城市,選手村房屋配套不周,比賽泳池池水深綠色,國旗出錯,加上爆發寨卡病毒,部分外國選手寧願放棄參加里約奧運比賽不願意到巴西,儘管如此,巴西里約公寓價4年升近3倍,因為奧運會這幾年間,在里約一座普通公寓的價格在四年前僅600雷亞爾(約2114港元)一呎,現在每呎已超過1500雷亞爾了,樓價幾乎升了三倍。在伊帕內瑪海灘的豪宅地段,更出現6600萬雷亞爾(約2.3億港元)的天價公寓,升幅就如2008北京奧運及2012倫敦奧運,申辦奧運成功後經濟急速增長,里約的房價開始如火箭般躥升,而這種升幅在以前從來沒有出現過。但巴西里約始終不是世界最先進的城市,而下一屆2020東京奧運會相信各項配備會先進得多。

  筆者身在東京,在8月5日開幕日那天去了神宮外苑2020奧運會主場館國立競技場觀察並埋下時間囊,把目前東京23區的房地產價格,包括單身公寓、一戶建、一手二手平均價格放入時間囊,待2020東京奧運開幕那天,拿出來看一下房價漲幅指數,2020東京奧運主場館,目前建築進度仍然在地基建設階段,相信到3年後先有野睇得。

  近期經常聽到日本政府吹風,下年有機會開放北京,上海中國人免簽證入境去日本,消息仲未證實,已經開始有上海北京地產大好友來東京掘磚頭,目前中國人投資海外物業,日本相對美加澳紐為小,相信巴西奧運閉幕之後,奧運聖火傳遞到東京,房價自然火速燃點起來。大家拭目以待。

  查詢www.c21-Tokyo.com

 
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