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精英文集
「大限」之說沒有理據
 
陳茂波
2016年9月18日

早前,在立法會選舉期間,有些候選人選擇以「2047年後」作為選舉議題,其中包括2047年後的土地契約續期問題。然而,我留意到坊間在討論這個議題時,存在一些誤解和謬誤,讓我在此為大家稍為解說。

首先,坊間其中一種主要誤解,是以為特區政府無權處理2047年後的土地契約問題。這種錯誤的看法,或許是源於對《中英聯合聲明》(聯合聲明)相關條文的解讀出了偏差。根據《聯合聲明》,由1985年5月27日(《聯合聲明》生效之日)至1997年6月30日期間,當時的港英政府須按照《聯合聲明》附件三的規定,制定有關批出或出租土地的政策,其中包括在該段期間本港一般的批租/續租土地契約年期,不得超逾2047年6月30日。因此,《聯合聲明》中有關「2047年」土地契約年期的表述,乃是針對本港回歸前港英政府進行的土地批租。

至於回歸後,《基本法》第一百二十三條表明:「香港特別行政區成立以後滿期而沒有續期權利的土地契約,由香港特別行政區自行制定法律和政策處理。」

1997年7月15日,行政會議就特區政府批出的土地契約及相關事宜,通過一系列的安排,特區政府同日亦公布了有關的政策聲明。根據聲明,沒有續期權利的契約(不包括短期租約和特殊用途契約),在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價,惟須每年繳納租金,款額相當於有關土地應課差餉租值的3%;租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。

自香港特別行政區成立以來,地政總署一直按上述的政策處理1997年後屆滿的契約之續期事宜。港島的薄扶林花園是當中較廣為人知的案例,其原地契於2006年中屆滿,最終獲續期50年至2056年,已跨越2047年,並無須補地價,業主只須繳納差餉租值3%作地租。此外,特區政府成立以來公開出售的土地的年期,一般也是從賣地當日起計50年,而不是從1997年起計50年。換句話說,特區成立至今賣出或批出的土地,除非是短期租約或特殊用途契約等的租約,否則土地的年期全部都已超越2047年。

特區政府成立至今,一直按上述的政策處理期滿土地契約的續期事宜,獲根據原有契約條款續期的土地契約(特殊用途契約除外),年期一般為50年,並已超越2047年,而特區政府每次考慮是否為土地契約續期時,都會考慮多項慣常的考慮因素,包括契約屆滿時地段是否需要作公共用途,或原有契約是否出現嚴重違反地契的情況等。

對於有提議要求政府現在就立即啟動為所有2047年到期的地契續期,恐怕這不切實際,畢竟由現在至2047年還有超過30年,要早30年進行續約亦有違契約定下期限的意義。我認為重要的是政府有一套政策,即使未來將有大量土地契約於2047年到期,在有現行政策及先例可援的情況下,特區政府也絕對有經驗、有能力在適當時候處理相關的續期工作,巿民毋須過慮當中的不確定性。

然而,對於一些論者,甚至候任立法會議員,在毫無事實根據的情況下,危言聳聽,臆測特區政府日後會根本地大幅改變現有政策,實在莫名其妙。我希望巿民能認清事實,毋須「自己嚇自己」。我亦希望特別提醒一些持有物業的小業主,不要輕信一些關於「2047年後將自動失去業權」的傳言,以免在錯誤資訊影響下出售自己的物業,甚至招致損失。

 
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1. 引刀一快 2016-09-18 20:24:52
問題不在2047,問題在於將來地契到期嘅處理方式,2047年將會如何處理地契到期問題,絕對唔係今日可以說了算。
就如薄扶林花園地契跨越2047,至2056年仍然要面對地契到期問題,所謂跨越衹係時間問題。
香港過去爲咗政治平穩過渡,將問題簡單解決,能夠簡單解決最主要原因係做法有共識,該畀錢嘅一方免費,該收錢嘅一方唔收,當然簡單。
50年嘅地契,比大陸住宅仲要短。
2. 地契 2016-09-18 20:50:48
一樓,等你有港樓再費心都唔遲!
3. 業主 2016-09-18 21:39:51
香港人根本没有土地拥有权
即是绝大部分土地是Leasehold land 不是freehold land 
所以你几千万或者几忆也好 看看你的地契是买了些什么
现在政府只是按现行的一贯方式去处理土地使用权(地契)问题 依家企出㴝系香港政府以自己本身了解及一贯行事方式向市民解释相关的处理方法 (见上述)

但是实质香港这块土地是中华人民共和国政府所拥有 但是只是按照中英联合声明及基本法 给予香港政府(即管理人)所管理 

比喻:

即系业主:中央政府
租客:全香港所谓物业业主
收租佬/管理处/代理人:香港特别行政区政府

以上情况 好明显收租佬冇权就业主的立场表态 即使他讲了什么也不代表业主 也没责任 他只是讲左业主同你签一年生约 一年死约 依家就快第三年啦 业主一般都会收12000租续约嘅 我依家帮你签张租约先 我再交比业主睇下啦

4. 重有 2016-09-18 21:43:35
依家中央已经对所谓丁地的问题十分重视
不久之后必定取消所有相关制度
估都估到 
5. 舍神 2016-09-18 21:51:16
其實....凡牽涉 "稅" 的東西, 你都不真正擁有佢!
6. 向饭民说不 2016-09-18 21:53:18
4樓,有飯民系度,要解決丁屋問題,用法律手段,根本就不可能。

當然如果飯民發動顔色革命,最終大陸政府實行,一國一制,那麽當然可以順利成章的解決丁權問題。
7. 向饭民说不 2016-09-18 21:58:40
引刀,好似你該擔心多一點,你就住在萬惡的共產國度。香港就無有怕,有飯民現在就開始張羅。
8. 向引刀‧土著說不 2016-09-18 22:47:38
1樓傻B,大熱天時冇錢落酒吧咩?廣燦都冇港樓,使乜日日係度操心呀...
9. 向饭民说不 2016-09-18 23:09:53
引刀,一個應該比我地更擔心的人,卻馬上彈出來,將問題指向政府,可以相信他是打手。
10. 引刀一快 2016-09-18 23:33:48
三樓正解。
12. 政府回水 2016-09-19 01:06:11
差餉都唔知 係乜9 道理要收
請解釋 
我請L左保安交左管理費 又交L左稅
是雙重(精)稅
丁屋個D有免費地 又唔L洗交差餉
呢個正苦on 柒鳩


香港警察於香港開埠初期稱為「香港差役」,差餉的字面含意為差人的糧餉。差餉的收入在早期主要用以維持香港差役運作、其他公共服務,包括食水、街燈及清潔等開支。在市政局及區域市政局解散前,差餉收入供兩局用以提供各種市政服務的開支。
14. 泛民又要搵新票源 2016-09-19 09:15:00
泛民選票極限係120萬票

長期洗腦式狂熱動員,搞到支持者極度反感 要走去 對家!

2016年 連 最後一擊"暴民票"都動員出黎.

再無新票源的話,2020年就極度不樂觀.

宜家 逼政府 反 原居民,同 佔中時候 逼 警隊/政府高官 反CY ,完全一模一樣!
15. 舍神 2016-09-19 09:37:39
其實.....原居民最清楚, 丁屋問題, 跟本一早解決! 政府一早已設限, 只在咁些特定條件下先申請到丁屋! 新建丁屋已越來越少, 丁,多的是, 但可以建得成丁屋的.........是很少數, 未來更少。
屋苑式丁屋群更成絕響!

丁屋政策是"昆"新界佬手上的"農地"而推出,但今時今日大多農地已在大地產商手上,包括陳局長! 政府可按以往對付新界佬的方式,向大地產商"收農地"咩? 佢心知肚明,是行不通,人家不是新界目不識丁的原居民!  只好 "官商合作發展"!
16. 得啖笑 2016-09-19 10:47:01
小學教科書都說香港是一個自由市場的經濟体, 你可在這個地方投資、打工或者byebye走人, 2047是大限嗎? 認為是大限又要在這裡生活嘅, 有樓就賣哂佢, 冇樓最好不要買樓, 睇定D, 租多30年樓住nor. 簡單問題簡單答. 天下本無事, 下一句大家都知.
17. 亮劍 2016-09-19 10:58:54
波叔……現在土地正義聯盟雙煞雙劍合璧,窮追猛打政府房屋政策,你同炳良兩兄弟,應該有排先拆得掂佢兩個。
雙鬼拍門再加上 27 羅漢坐陣,政府如果在打後四年,連續每年可以搞到四萬八千個單位出嚟,我就贊成CY可以繼續做特首!
睇形勢横洲呢家不單止萬七伙泡湯,可能連四千伙亦無望。
其實收綠化地及棕地,有如舊區重建收楼及收舖,你D楼有数圍,但舖價可以無譜。
現在新界的露天倉地,每月的租金,可以低到 5~6 元,而有蓋倉地可高到 1x 元,如此這般那些倉地的估價,可能係以倍計的差異!
你政府自己去收人D棕地,人地鄉紳、地膽一定開天殺價殺到你成頸血,你政府地政署如果應承,一定畀所有非建制議員圍剿,而建制派議員為求自保,可能都會加上一腳;但如果政府出價過低,那麼有合法土地業權,經營緊不違法生意的租戶及利益千絲萬縷的鄉紳,一定群起抵抗!
如果你手下呈上以下個案:「某有蓋倉地的業主,呢家收緊租戶每呎拾幾蚊,你每呎要賠償多少才合理」?
你估一千幾百可將業主打發嗎?
而如果賠償係周圍農地價数倍的話,咁你們就穿定兩條牛仔褲去立法局開會啦,因為這等如為非建制議員提供彈藥……
政府呢家真係 Ceiling 硬!
真心講那群鄉下佬有時又係幾過份,不過他們有些土地業權係合法的,而保障私有產權,係基本法寫落,資本主義的基礎。
現在環保佬當道,山不能移、海不能填、郊野公園唔郁得、綠化帶要保留、屏風樓不能起……
但另一方面既得利益者包括鄉下佬、地產商、有利益牽涉的人事,對政府收地百般阻攔……
什麼公開諮詢,都是錢作怪,政府及發展商唔狂跌錢,咪洗旨意擺平各方勢力,但政府呢家做任何事,都被人質疑,現在唯有假借發展商出手去擺平,但你同 CY 又得罪曬啲發展商……

這真的是一個死局!
18. 英國咪一樣無永久地權 2016-09-19 10:58:58
香港法律 直接COPY 英國法律

英國 一樣都係無永久地權,只有租借權.

又唔見有人去嘈??
19. 向饭民说不 2016-09-19 11:07:43
亮劍,土地正義聯盟雙煞雙劍合璧,你信他們真系正義嗎?

我就不信啦,他們就是要玩死局。項莊舞劍,志在影響特首選舉。香港的繁榮問題是可以被犧牲的。
20. 向饭民说不 2016-09-19 11:13:28
唔好甘老定,現在飯民將政治帶入中學,大學,目前的年輕人,香港出世也好,新移民也好,衹要是在香港讀書,出來的基本上都是支持飯民。這就是飯民的洗腦能耐。

以前港英就是聰明了,年輕人基本上政治冷感。衹有中年人先關心政治。所以還是比較安定。現在不同了,飯民講入世未深的年輕人洗腦成反對派,香港的亂是難以避免了。

開始相信阿富汗的塔利班也是由美國人栽培的。塔利班也是學生組織,衹是後來不聽話,才被推翻。
21. 亮劍 2016-09-19 11:19:59
向饭民说不兄……某些人的行為,其實對發展商有利定有弊,你估我會儍下儍下唔知咩?
22. 真真薯片 2016-09-19 11:35:55
土地正義聯盟反對起樓, 業主一定投票比佢

土地正義聯邦支持環保, 反對發展, 討伐發展商, 新界鄉紳, 黑社會同政府, 反社會既後生仔當然都投佢票

土地正義聯盟集合黃絲同業主既支持, 真係唔講得笑, 夾係中間冇樓上唔到車既偽中產多得佢地唔少
23. 向饭民说不 2016-09-19 11:57:09
亮劍,土地正義聯盟雙煞雙劍合璧,其實對發展商對當地原居民都有好處,他們最多衹是拖延了發展時間,但是其實對地價是托市的作用,完全符合原居民和地產商的利益,犧牲的最大的是納稅人和等上公屋的人。所以豬西被恐嚇,會不會是自編自導自演的呢?還有傳説中土地正義聯盟背後金主是發展商。這會不會是僞旗行動。

當然最大的可能性還是要左右特首選舉。
24. 亮劍 2016-09-19 12:23:14
向饭民说不兄……
為免收律師信等我戴左個頭盔先!
小弟曾經同土盟其中一個成員食過飯,佢應該唔係你講果D人。
我估佢有如某些高官咁,想做好心但唔覺意壞了大事!
25. 引刀一快 2016-09-19 12:41:36
向飯

廣島、長崎兩個原子彈,你話係咪日本自己整嘅呢?哈哈哈哈哈
26. 點解要坃火?? 2016-09-19 12:53:14
早2-3年前,係無 國內地產商 落黎香港投地, 加乘哥 唔敢係香港投地 只做二奶樓盤.

一次佔中,搞到某人出事 ,國內地產商又開始南下投地.... 加乘哥 跟大隊 係後面攝入黎.

再玩野的話....

將來香港地產市場係 國內地產商 / 加乘哥 的天下吧......?
27. 向饭民说不 2016-09-19 13:46:49
亮劍,不排除有熱血青年,問題是最近毒媒的洪峰之力要做香港的特首的造皇者,難免令人連想到,土地正義聯盟雙煞雙劍合璧同花園道都是同路人。
28. 向饭民说不 2016-09-19 13:52:51
27樓,有人辭官歸故里 , 有人漏夜趕科場 ,一雞死,一鷄鳴,本來好平常,但是最近我地見到地產商似付養不熟,仲有可能暗地裏幫助占中,大陸地產商來香港期待本地商家,都是合情合理。
以前港英當局一定不會比商家佬甘玩。
29. 向饭民说不 2016-09-19 15:58:05
小弟都是一個毒男,一年前去高登買電腦底板,隔離估計是90后的女sales已經同另一個sales講緊2047大限。我心想,到2047年,甘耐以後的事情,你宜家就開始擔心,有無病。你系唔系要緊張現在先。

飯民炒作2047年大限已經開始了幾年。飯民大部分都是基督徒,基督文化好喜歡玩世界末日。
30. 引刀一快 2016-09-19 16:03:50
提前擁抱大陸,話之你2047定2777,呢個先係最積極嘅態度,既然唔可以避開,不如面對、適應、搵出路。
31. 向饭民说不 2016-09-19 16:14:38
估計引刀都系基督徒,先回用異端來形容我地。我地非基督徒相信同臺吃飯,各自修行,不要將你們的信仰強加我地身上。
32. 向引刀‧土著說不 2016-09-19 17:29:48

二手樓再癲過!沙田第一城呎價再破1.5萬元

09月19日(一) 14:35

【on.cc東網專訊】 沙田第一城呎價再破1.5萬元,香港最具上車指標的2房單位,樓價、呎價同日再創新高,上車盤樓價再癲過!據了解,屋苑39座高層2房單位,日前售418萬港元,實用呎價14,718元,呎價已創今年屋苑新高。

美聯翁凱傑稱,同屋苑41座頂層連天台戶單位,實用面積284方呎,昨晚以435萬元轉手,實用呎價約15,317元,呎價再創屋苑今年新高。據悉,去年屋苑最高的成交呎價約15,669元。

事實上,沙田第一城8座高層H室,實用面積327方呎,同為2房間隔,昨以456.8萬元售出,已創屋苑今年2房戶成交價新高。代理稱,屋苑本月錄約23宗二手買賣。

據了解,沙田第一城實用面積約284至327方呎的2房單位,主要可分為有窗台及無窗台兩款,但均為「眼鏡房」間隔,由於有大型屋苑配套,加上入場門檻低,樓價僅300萬至400萬元就有交易,故屬上車客及投資者首選,而今年最低成交價曾跌至300萬元,而上述連天台兩房戶,去年最高曾售480萬元。


33. 小念頭 2016-09-19 17:30:05
任何人所擁有的資產,都是暫時的!五十年已不錯喇,及時享用才是,有誰知到五十年的事?
34. 路過的人 2016-09-19 18:36:31
可能是向飯兄多心了。我相信有美國金主,但肯定不會所有黃絲都是收買回來的,但人家已經把種子種在我們下一代的心理,也有一段日子了。總的來説,他們形象是很好的,現在是包裝的年代,買得好是非常正常的事。

其實多幾個人提供多幾個角度去看事情是非常好的,但我們要懂得分什麽是事實,什麽是意見。年青人歷練多了,就知道誰是人誰是鬼。

但總有些人不肯面對現實,就好像看錯市,死不悔改,衹懂抱怨就誤了一生!
35. Alan Pepper 2016-09-19 19:20:09
開始頂唔順某啲言論。講出 2047 年的人只有兩個出發點。一,就係白痴,二就係抹黑。識就笑死唔識就嚇死的道理。

政府要收返啲地,駛乜擇日?佢要收返,999年都冇用。佢唔收,明天到期都唔會收。一個地方好地地又有收入,收嚟把鬼?除非中國打算在 2047 年在地球消失。

驚呢啲同驚香港地震有乜分別?港英時代成個城市要交返俾中國,都係 1985 年先驚!而家又唔係交返俾英國,驚乜?唔通佢真係屎忽痕,無嘢煩搵嘢嚟煩?


36. 泛民5大支柱 2016-09-19 19:43:47
泛民5大支柱 分別係 教育界 醫學界 社工界 宗教界 地產界


地產界 係 5大界別入面 重中之重

一但 1: 國內地產商南下 , 2: 加乘哥 重新投地 , 3: 郭大佬 重生做大做強.
泛民其他4個界別就會陷入斷水斷糧景況.....
 

宗教界 靠地產界財力支持 對社工界 醫學界 教育界 有極大影響力

天主教方面,現任教宗出身左派 唔支持佔中 唔支持泛民. 
英國系統的中華基督教(聖公會) 跟隨英國政府親華 改變敵視中國態度,點名唔支持佔中. 
宜家得番 宣道會( 加會大/北美 地區 長老會系統) 浸信會 (美國系統) 仲係持敵視中國態度. 
如果新任加拿大總理被中國統戰成功,宣道會都變成親中.泛民宗教界 4大支柱就會 4者去其3 ,落得崩潰收縮下場.


一但無咗 地產界/宗教界 支持, 10-15年之內 社工界/醫學界/教育界 反中勢力將會完全消逝....
37. 不賭錢 2016-09-19 20:46:09
人民幣於2047後成為香港法定流通貨幣,原因是人民幣國際化速度比預期快,未來十年內人民幣在世界外匯市場上的交易金額和地位會高過港元,人民幣必定成為儲備貨幣。港元將會成為歷史,所以用港元計價的土地自動變人民幣計價,土地續期問題就解決了。
38. 引刀一快 2016-09-19 21:05:20
Alan Pepper兄

要搞清楚,2047地契到期,同近日沸沸揚揚嘅2047大限,係兩回事。

如果你試過喺大陸補地價,或許你會意識到兩件事。

1,訂立補地價地值嘅方式

2,政府對補地價嘅態度

30年後好多嘢都估唔到,若果以今日大陸補地價嘅情况去判斷30年後香港補地價做法,講岀嚟嚇死人。

早前有好友話750萬嘅樓,三十年后會升到一億,咁呢三十年應該儲定500萬至1500萬嚟補地價。

換一個角度嚟講,地契係咁長,到期就用完,以補地價方式延續,有何問題?三十年後也好,300年後也好,都係一樣,英國“租借”香港,到期就歸還中國,地皮地契到期,地權就歸還國家,都係平常事,大家應該要正確面對。

大陸住宅地契係70年,同香港一樣亦唔係永久業權,以前有部份地契20年嘅物業,到期就要補地價,就好似租約到期就要續期咁,係要面對嘅,呢樣嘢香港大陸沒兩樣。
39. 補地價 2016-09-19 21:12:54
最仲意討論這個話題嘅係無(港)樓人仕,真是要講聲多謝哂!
40. Alan Pepper 2016-09-19 21:59:35
你咁驚2047,咁你係大陸買樓做乜?
41. 引刀一快 2016-09-19 22:15:26
Alan Pepper兄

你搞錯嘞,我冇驚過,我一直都係平常心面對。

地契到期係現實,面對現實有咩問題?買大陸屋嘅時候,個個都留意年期嘅,所以爛過尾嘅同埋公寓,都會被睇低一綫。
42. 引刀一快 2016-09-19 22:25:02
我提出地契問題,係因爲我覺得大家應該留意呢個問題,并且針對平衡買屋就一定千秋萬世嘅不實講法。
43. 向饭民说不 2016-09-19 22:51:03
41樓,條友成日話中港應該要融合,成日話自己投資系廣州,理論上應該好適應大陸生活,

但是就不知道爲什麽日日提醒香港2047年。抹黑香港,理論上一個正常大陸投資者,對香港地產,應該是好友。

所以我成日覺得他爲抹黑而抹黑,點解我話他系打手,就是這個原因。
44. 引刀一快 2016-09-20 08:53:38
向飯

你個仔睇醫生,醫生有冇抹黑你個仔呀?有就唔好同佢客氣,隊爆佢!夠膽話你個仔病,一定係抹黑。
45. 廣州傻刀 2016-09-20 09:40:39

Alan兄, 你唔好同佢傻埋一份, 會拉低智商的.

廣州傻刀自己都話冇驚過地契問題, 香港業主個個有實力過佢. 又使咩驚???

我地都係繼續買啦, 廣州傻刀就繼續等香港地震或者核爆先買啦.


46. 引刀一快 2016-09-20 09:52:01
46樓傻刀,咪老吹喇,第個我唔敢講,你自己一定唔會入貨,一味叫人入。


老對手,知你攏嘢。
47. to 45/F 2016-09-20 10:01:55
又扮中立,又扮醫生。寫埋D比喻不倫不類!

你以爲你寫出來就是事實嗎?自大(實情是應該是自卑)無藥醫。
48. 向饭民说不 2016-09-20 10:24:38
48樓,條有根本就是打手。講話不需要有邏輯,可以打橫來,估計條友在打手組織上是一個領導,屬於co-ordinator之類,當然回應他就是避免其它人被其矇蔽。
49. 廣州傻刀 2016-09-20 10:33:20

47樓引刀公公,

第個我唔敢講, 我一定有實力過你先.

50. 地主 2016-09-20 10:57:15
唔明點降有些連香港樓都買唔起既廢物係到日吹夜吹, 不如努力搵錢在香港上車實際些.
51. 引刀一快 2016-09-20 11:02:08
50樓 傻刀

你係咪真係有實力一件事,你依傢一定唔入貨。

老對手,名都唔敢出,實力?隱藏實力呀?哈哈哈哈哈哈哈哈
52. 引刀一快 2016-09-20 11:08:49
48樓

我頂向飯呢下咁應,你出口術都冇用喇。
53. 向饭民说不 2016-09-20 12:07:00
51樓,不要看低他,他其實車仔,屋仔,老婆仔都有,仲有專門的屋養貓貓狗狗,其實好幸福。--滿足這樣的生活,是港豬。可能不想做港豬,所以系度玩顛覆。
不過條友在中國傳統標準上,是人渣,因爲食碗面,反碗底,手指咬出唔咬入。完全不明白什麽叫飲水思源。
54. to 54/F 2016-09-20 12:20:09
他這種人一定要有下一代,他才知道被下一代反的感受。

他的觀點時時在變,不是心理有問題,就是有目的。
55. 引刀一快 2016-09-20 12:50:27
向飯

如果我都叫人渣,咁你就人渣都不如,我為國家做過好多貢獻,你?淨係一味搵對象入罪批鬥,有咩實事報答過國家?
56. To 55f 2016-09-20 12:51:56
據觀察,正正因為佢冇下一代,才日夜散播負能量,希望有朝一日日大家同歸於盡。對於nothing to lose 的人,大家遠離他們叭。
57. 引刀一快 2016-09-20 13:00:05
57樓

你係我第幾奶生㗎?唔記得咗㖭。
58. 港人港地 2016-09-20 13:00:27
對於引刀同井一類港人,冇港屋,有怨氣,大家多體諒體諒喇.
59. 引刀一快 2016-09-20 13:53:38
好心喇,冇港樓又點喞,唔通會羡慕你咩。
60. 港人港地 2016-09-20 14:17:30
好心喇,冇港樓提點我地小心2047?咁好心?
61. 引刀一快 2016-09-20 14:46:58
又係冇邏輯嘅人!

依傢你係咪未買港樓呀?係就留意下。


62. 廣州傻刀 2016-09-20 15:28:07
白痴仔,就黎全香港最清醒果個係你。大家都知2047, 但得你一個覺得有問題,就知原來有問題係你個腦。
63. to 58 2016-09-20 15:33:40
我係你老婆所生,但佢同我講,我老豆唔係你,係自醉。
64. 引刀一快 2016-09-20 15:42:11
下?唔係嘛?乜你咁抵得諗認兩個老竇呀?

生你同你講嘢果個,係我八姨太,我老婆你幾時見過吖,傻仔。
65. 引刀一快 2016-09-20 15:47:15
63樓 傻刀

自欺欺人,大家都知有問題,你就話得我一個覺得有問題。

你冇腦問咩問題吖。
66. to 65 2016-09-20 16:03:59
引刀,原來你女人真係同自醉有一腿?!
67. To 58 2016-09-20 16:05:55
你當然唔記得,日夜盤踞在此,害得你老婆揾我做番你份工,我都會盡力喇.
68. to 66 2016-09-20 16:23:54
你試下用2047個理由去叫業主賣樓,睇下有無人理你?
有業主倍你癫,低獅子銀行估價20%我即買。
69. 引刀一快 2016-09-20 17:33:38
67樓,你阿媽呃鬼你咋,八姨太怕你知道親生老竇係八兩金,會自卑,夾硬俾隻死貓人地食囉。

以後大個仔,搵到錢記得孝順埋你親生老竇果份呀。
70. 廣州地大物博 2016-09-20 17:37:27
就算宜家樓市升到天,廣州某D地區 樓價 仲係 長期 3000-4000蚊一方
除咗用黎養猫養狗之外,就無其他用途....

例如:

廣州 大崗鎮 因為接近 垃圾發電站, 附近樓盤 長掛 4000蚊一方 都無乜人去睇.....

又例如:

增城/從化 市中心新樓都係賣 8000-10000 一方 , 市中心 外圍 舊樓 長掛 3000-4000蚊 一方....
71. to 68 2016-09-20 17:42:52
引刀盤唔盤踞都無分別,因為刀嫂話引刀切之前同切之後,基本上無分別。至於刀嫂咩場合話我知就不便透露了。。。
72. To 70 2016-09-20 17:44:11
原來引刀女人同八兩金也有一腿!
73. 引刀一快 2016-09-20 17:46:17
69樓

冇人理我你又駛咩咁驚?睇怕2047呢個理由真係震懾咗你。

你想我幫你搵低估價20%嘅盤,係咪冇錢俾首期呢?傻仔,做人唔好好高騖遠,要脚踏實地,就算俾你零首期入貨都要供㗎,供埋供埋冇錢補地價,都係一場空啫,依傢開始,買隻猪仔錢罋,五毫五毫咁慢慢儲喇。
74. to 73 2016-09-20 17:59:08
不止不止,没有最多,只有更多。

75. 引刀一快 2016-09-20 18:06:13
73樓

係呀,八姨太係咁嘅喇,儖過床頭都係父母,你要孝順佢呀。
76. 引刀一快 2016-09-20 18:07:48
71樓

唔係西伯利亞呀。

想撩盤?咪傻喇。
77. to 引刀 2016-09-20 18:21:52
引刀果然係真英雄大丈夫,能人所不能,老婆都可以拿來分享。
厭了對食?
78. 廣州傻刀 2016-09-20 18:45:19
引刀,你...呃...人。
你都無j, 边有八太,昨晚那個分明是你太座。
79. 向飯民說不 2016-09-20 19:10:37
引刀,真系皇帝吾急,太监急,不怪得知比人闹你系太监啦。
你系香港无楼,如果47大限甘严重,其实你只需静观其变。
当然你是打手,所以要出声。
80. 支持引刀 2016-09-20 20:47:21
原來引刀呢度日嘈夜嘈係為咗俾女人機會. 支持引刀.
81. 引刀一快 2016-09-21 05:46:24
我就係唔明點解,2047地契到期,你地係都要話係大限,俾錢之嘛,地契到期同租約到期,有咩分別?驚咪買新樓囉,有四十幾年。

不過要講一種特殊情況,就係地契到期而樓又出問題,比如有天災變成危樓,無法修補加固,咁就可能乜都冇。
82. to 82/F 2016-09-21 10:31:44
坐飛機會有“機會”空難,你坐不坐?

如果真的有能力預測“黑天鵝”,不用坐在電腦前面。
83. 向饭民说不 2016-09-21 12:15:29
樓上,其實引刀現在就住在他心中的萬惡的共產國度,其實他應該比我們更加擔心,2047可能是大限,那是30年之後的事情,而他面對的就是可能明天就是大限,他是不是先急自己的事,卻替我們擔心,真是皇帝不急,太監急,可能真是傳説中的太監。
84. 引刀一快 2016-09-21 15:37:47
83樓 

九唔搭八,2047就係地契到期,唔係機會,而係絕對。

地契到期關黑天鵝咩事?
85. 引刀一快 2016-09-21 15:49:40
向飯

你向來戾橫折屈,2047地契到期,點會係30年後先至要考慮嘅事?真係荒謬。

假如你住呢間屋十五年,覺得要換樓,咁你就係出售一間地契剩番15年嘅屋,但係買嘅就仲有四十幾年期,冇問題?自欺欺人。
86. 向饭民说不 2016-09-21 16:24:11
引刀,你甘驚青,就好好系廣州生活啦,你基本上落地生根,2047同你無關啦。

87. 向饭民说不 2016-09-21 16:24:45
引刀,大陸政府好學唔學,學了港英政府那套,在以前全部都是永久業權。

其實引刀,你的樓仲有幾年業權呢?
88. 向饭民说不 2016-09-21 16:36:00
中央政府相信一國兩制,比受港英訓練的人繼續做老師,點不知道香港教師在學校播毒,就要以言論自由做擋箭牌。這就是亂的根源,

土耳其現在就要斬草除根。

土耳其整肅2.8萬名老師 懷疑他們與「七月政變」有關

89. 引刀一快 2016-09-21 16:48:47
白痴
90. 亮劍 2016-09-22 10:28:04
我重申……
1 我係ABC
2 我贊成因應經濟發展起多D楼
3 我反對用烏坎村形式強徵私人土地
4 政府收購私人土地要有合理補償
5 政府在收地時要對受影響人士作出安置 
6 霸佔政府官地者要交罰款甚至收回 

現在香港好多人,以為曾樹和 D 地全部係霸翻來, 實情係横洲果 17 公頃地, 政府官地只是佔 3.8 公頃,大约係佔 22.35%左右,而其餘 77.65% 係私人擁有,正非違法被使用作不同用途,你政府可以唔使「摸底、溝通、商討、講價……」,就可以話收就收,你估呢度係烏坎村?😰
91. 引刀一快 2016-09-22 11:52:20
向飯

你講解放前呀?
92. 向飯民說不 2016-09-22 12:30:38
饭民打手不够人讲时,就会差开话题。
93. 引刀一快 2016-09-22 13:56:44
向飯

呢個世界冇乜人夠你講嘅,講過唔認、東拉西扯、偸換概念、戾橫折屈,咩都齊晒,夠你講嘅人一定係毛爺爺,因爲有佢講冇你講。