樓市轉角之勢已成

多年來只升不跌的樓市終於面臨轉角。差餉物業估價署早前公布，十月份本港私樓售價指數按月下跌逾百分之一，租金指數亦結束連續十九個月上漲走勢，按月下跌近百分之一。由於相關指數有滯後效應，即上述數字只是反映數月前的市況，有意置業人士，必須注意樓市走勢，方為上策。

今次樓市泡沫始於○三年，當年樓市可謂「屍橫遍野」，猶記得沙士重災區淘大花園「有價冇市」，沒有人願意入市。樓市其後如烏龜般慢慢前行向上，一直都是大漲小回，○八年金融海嘯後，更受惠於美國量化寬鬆政策，即是大印銀紙，維持零利率，間接令與美元掛鈎的香港面對資金氾濫，作為保值的磚頭，自然成為資金流竄之處。

但是花無百日紅，美國聯儲局即將公布議息結果，相信很大機會加息四分之一厘，現時資金已因美國取消量化寬鬆政策而逐漸流出香港，屆時香港無可避免也要跟隨加息，對息口敏感的樓市自然首當其衝。

現時不少發展商推出新盤，聯同旗下財務公司提供借貸，向有意置業者提供逾九成按揭，基本上就是希望盡快散貨，現在接貨，如同接上火棒。市民置業供款負擔比率已升至佔收入百分之六十四，加息後買家隨時「屍橫遍野」，特區政府宜早作準備應對，以免民怨四起。