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敢說亮話
茶餐廳亂話(12)代繳印花稅不如減價
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月11日

  今早回公司前先去茶餐廳飲杯咖啡,食個豬仔包,咖啡還未送到,已經有一個年輕朋友坐埋嚟問我,他打算買一個大約400萬物業收租,什麼條件也講妥,但政府突然出招,他本來只需要繳付4.25%印花稅,現在要付15%,他當然打退堂鼓,業主有見及此,於是開出一個無可抗拒條件,就是代他繳付15%新印花稅,業主這樣做,反而嚇窒我這位年輕朋友,因為,在雙方議價的過程,業主可以話寸步不讓,現在連講都不用講,願意代繳15%印花稅,實在很難理解。

  我問他是否很喜歡那個物業,如果是,就唔好要業主代繳印花稅,直接叫業主減價15%,因為減價之後,新樓價是340萬,15%印花稅是51萬,比400萬印花稅慳了9萬,條數唔細,對雙方都有好處,業主可能少交一些利得稅,年輕朋友講多謝,我走的時候,原來佢已經替我埋左單。

 
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2. 引刀一快 2016-11-11 11:40:58
呢招攞好多看官嘅膽,一減就15%。

3. to 引刀 2016-11-11 11:49:41
你真係好煩同好可憐, 日日仲要出黎唱淡, 睇住同你討論既好友呢幾年間已經換左幾轉, 但你依然係到, 知唔知點解? 因為人地已經買到上晒岸, 只有你仲要係到日日不停酸人地, 你, 真係好可憐....
4. 引刀一快 2016-11-11 12:05:56
To 3樓

係喇,剩番日日寫果D都冇你咁有錢嘛,哈哈哈哈,你叫王健林?
5. 浪人 2016-11-11 12:19:00
發展商唔想樓價跌, 益左689, 唔想佢連任囉!
6. 浪子心聲 2016-11-11 14:13:14
減價當然對買家更有利,但對發展商就非常不利,地產商減價後就會成為新指標,即是新市價,地產商減價會令樓價跌得好快,所以地產商不會輕易減價,只會用不同的優惠方法賣樓,盡量令市價維持不變,這樣就能令樓價因大量供應的調整速度變得有咁慢得咁慢!!

我認為香港樓市會反回「陰跌」走勢,現階段到特首選舉前應是橫行,到明年中,供應到位更多新盤入伙時,樓價才會跌快一點,但應不會大跌,整個調整期可能長達兩年,最快見底可能都要2018中。
7. mikoko 2016-11-11 15:30:49
高招, 轉數高, 又學到嘢喇叭
8. 向飯民說不 2016-11-11 15:38:40
加印花税税,只会令本土穷人更难买新楼,发展商为了买楼,一定是抬高几个%价钱,然后回赠印花税。结果不是外地人付税,而是本土穷人付税。

同现在特朗普,减富人税一样,减富人税,实际上是减低中产的负担,不过香港废青一定不明白。
9. 引刀一快 2016-11-11 16:11:09
向飯

話抬就抬咩,駛唔駛睇市價呀?首置唔駛俾㗎,關窮人咩事?

咁嘅價位買樓都叫窮人?你真詼諧。
10. 肥婆 2016-11-11 16:33:45
已年過50獨居, 半生努力工作, 為退休作打算, 本身有自住物業, 正儲夠首期買層細樓收租, 突然加15%印花, 令計劃要取消, 又要再儲印花稅, 對民生很有影響, 強積金儲備是不足以安享晚年, 現在老冇所依, 慘慘
11. 向飯民說不 2016-11-11 17:08:20
话引刀四肢发达,头脑简单,真的是没有错。在加了15%的印发税后,发展商要卖楼,一就是减价,一就是送印花税。但是发展商如果减价的话,相信会出现人踩人的现象。所以在正常情况之下,发展商只会送印发税,而为了不亏本,只要加多几个%,也就是说首置变成要付多几个%去买楼。

当然啦,世事无绝对,经济变差,没有买家。那么发展商也只有减价。但是这个跟印花税没有关系。
12. 浪子心聲 2016-11-11 17:23:21
To 10樓肥婆:

今次加印花稅,有可能打破「買樓」作為香港最佳投資工具的地位,我個人相信「買家印花稅」和「雙倍印花稅」很有機會成為香港長遠房屋政策一部分,15%的雙倍印花稅就算要減都唔會減到舊稅率。但香港還有很多好的投資工具,提議你多看王弼先生的文章,香港作為世界金融中心之一,股票有機會成為比買樓更好的工具,當然難度都幾高!!
13. 浪子心聲 2016-11-11 17:51:20
向飯兄,近日兄台的留已有很大的改善,但你在11樓的留言有人身攻擊的意思,希望再加改善,稱呼人「四肢發達、頭腦簡單」不好聽,但大家都歡迎你對不認同的論點加以表達你的見解。

我個人對你的睇法不認同,在現階段加了印花稅和供應量不斷增加,地產商難以加價,他只會以原價繼續推新盤,但背後會有很多不同的優惠,就算首次買家都可獲得這些優惠,所以有錢人不會有更大優勢。反而少了投資者對細價樓有興趣,未來細價樓回落的機會更大和更深,對年輕人和上車人士更有利。
14. Tony lam 2016-11-11 18:12:54
神經刀    真係信你半成都乞米、喺度吹咁耐水、一味話有大鑊嘢、買乜都係笨七、原來你真係冇料扮4條、冇水唔係錯、但係咪扮高人教人投資先得㗎 !  你切咗冇春就咪教人抃嘢好冇 !
15. 引刀一快 2016-11-11 18:20:31
浪子心聲兄

多謝你仗義執言,不過懷柔政策係冇效嘅,向飯不吃軟不吃硬,正正就係打手本色。

其實佢真正嘅改進,係先讚我四肢發達,都幾好喎,至于頭腦簡單.....邊個有佢咁複雜吖。

你亦唔駛擔心我窒完佢之後,佢會變本加厲,因爲佢就係得咁多,對佢客氣亦唔會少咗。我如果半個月唔上,佢自然會搵個替代品。
16. 向飯民說不 2016-11-11 18:36:32
浪子,希望你不要双重标准啦,引刀今日先用dllm闹我。我对他也算斯文。
17. 羊毛出自羊身上 2016-11-12 08:16:33
羊毛出自羊身上
郭王的新衣
18. 凝風 2016-11-12 10:42:32
博士~
其實發展商都知減價係好,但係唔做得架,一做地產商就玩完。
一減左,會做低左成交呎價,出面市場同後面仲起緊D貨賣樓花就死得,仲嚇親入市買家唔敢買。
而家幫俾15%,係明托!實減!但是成交呎價仍然企硬!
發展商大條道理講樓市無跌,大家繼續買,然後之後投地,就開始出價小心D了。

如果二手市場,業主會幫俾15%!?
快D送佢入瘋人院!
19. 引刀一快 2016-11-12 15:42:22
哈哈哈,向飯,你唔駛客氣呀。


当然啦,世事无绝对,经济变差,没有买家。那么发展商也只有减价。但是这个跟印花税没有关系。

冇關係????????