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敢說亮話
財務公司也被追數
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月15日

  有經營財務公司的朋友同我講,非常多謝我的「細價樓爆煲論」,提醒佢細價樓隨時有機會調頭向下,適逢金管局收緊一二按,財務公司不能夠單獨做二按,如果只做一按,除了要降低利息外,更加需要大量資金,而金管局因為管不著財務公司,唯有管銀行,嚴格限制銀行貸款給財務公司,令財務公司難有鬆動資金做物業按揭,我老友見到這個情況,知道大事不妙,沒有銀行支持,生意是很難做大,雖然可以向外地借貸,但利息甚高,而且借貸年期很短,平均大多數是一年,雖然話到期可以再續,但主動權是在他人手中,如果到期唔續,而借入的款項又貸了出去,到時怎麼辦,如果由香港銀行借就唔同,不但利息低,而且沒有到期不續的煩惱,倒不如趁樓價高,要求債仔還錢或者轉按,今日就可以他他調調,否則就會很頭痕。

  在金管局收緊銀行借錢俾財務公司之後,不少財務公司立刻作出反擊,表示借出去的資金是從世界各地而來,國內就不在話下,連中東地區資金也有,香港銀行貸款只佔小部分,言下之意,金管局陳總出的招沒有效,當時,細價樓火熱,就算債仔冇錢還,只要將物業在市場放售,不但很快便可以賣出,而且價錢不俗,那時候根本不擔心債仔唔還錢,踏入2016,形勢完全改觀,不但細價樓樓價急跌,而且成交量偏低,除非大幅劈價,否則很難出售,但海外貸款又到期,本來話續期是沒有問題,但不少海外債主又轉口,要求到期的時候收回全部貸款,所以,現在經營財務公司的人都非常頭痕,想唔到他們都會有被追數的煩惱。