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敢說亮話
最直接能夠解決問題方法
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月25日

       我寫過一篇文章講破產並不能夠解決問題,講到向財務公司借錢之後,如果沒有能力清還,就算是破產,都不能夠解決問題,有年青朋友問我,他的確有上述煩惱,怎樣可以解決問題,現在財務公司的人整天騷擾他及他的家人,甚至有朋友亦被騷擾,他曾經報警,當警察到來,了解到是債務糾紛,而對方又可以攞出有關欠債文件,只問了一句,是否的確真有其事,年輕朋友答有,警方已拉隊走人,但及後騷擾,更無日無之,我老實對年輕朋友說,我唔識,我有一個方法,但他已經做唔到,就是千祈唔好向財務公同借錢。

        我寫「細價樓爆煲論」的最大目的,就是希望那些急於上升的年輕人,千祈唔好因為要上車而向財務公司借錢,唔好以為樓價上升幅度永遠高於利息支出,只要他們向財務公司借錢,總有一日,所買的物業是屬於財務公司,同時會欠落一身債,破產只能夠解決表面上債任,而破產後生活,對於一個生活正常的人來說,亦很難接受,我深信,我的爆煲論的確有阻止不少人向財務公司借錢上車,我認為已經功德圓滿,現在,財務公司已經改變目標,就是鼓勵年輕人借錢消費,這個現象從來都有,如果因為消費而日後遭受到不必要騷擾,甚至破產,這些都是咎由自取,別人很難幫忙。

        現在財務公司的目標顧客,就是那些有物業資產的人,一般人是很難向財務公同借得比較大的金額,有物業的人則很容易,而那些人認為自己擁有足夠的資產,向財務公司所借的不足10%,並沒有考慮到還錢問題,其實,他們若果收入不足,未能清還欠款,總有一日,他們的資產是屬於財務公司,就算要破產,都首先要變賣所有物業,我講多一句,報警是沒有用,唯一辦法就是唔好向財務公司借錢,如果已經借了,我亦沒有辦法。

 
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1. 按居 2015-10-25 15:57:52
博士,你的語調令我聯想起社會賢達叫青少年千祈唔好掂毒品。

可能有些年青人覺得博士的忠告「講咗=冇講」,同睇醫生問佢点樣吸毒可以無咁多不良影響或唔會上癮的答案一樣,就係直頭唔好開始掂。

我又想起一齣港產片,片名都忘記了。故事講吸毒的後果可怕,但事緣是當事人因為感覺被人冷落,繼而染上毒癮。Closing 是一句「究竟毒品可怕還是孤獨可怕?」

究竟點解年青人要趕上車?或者要展示自己的實力?誠然現在揸架靚車都未必好威,但大家只有興趣你有冇「車位」而唔係有冇「車」。或者引用Eason「陀飛輪」一句「活著多好,不需要靠物証」。

亦當然未來in-law & peer 的目光亦是很大的誘因。所以究竟「財務公司可怕還是別人目光可怕?」可能也是一個課題。

最後,這亦是我回應的最大原因:博士唔該你請番個保鑣。

多謝你敢言!


2. 小猪 2015-10-25 17:37:47
博士:有物業在手,銀行肯定借錢,实在没必要借财務公司。除非脑子坏了?!两家对比,息口相差好几倍。懂得买物業的人,没这麼蠢。等錢救急,不可能不了解清楚。有冇能力还,这是最关健的。











3. on.cc 各類型住宅都有減價 2015-10-25 18:23:24


【on.cc 東網專訊】二手樓價終於略為回軟,各類型住宅物業都有錄得減價成交,其中中原地產珀麗灣副分區營業經理溫明㶴表示,馬灣珀麗灣連月成交慘淡,本月只錄得3宗成交,議價空間擴闊下,本月平均實用呎價下降至10,613元。新近成交為珀麗灣1座高層F室,實用面積532方呎,建築面積678方呎,2房間隔,原叫價550萬元,最終減價20萬元,以530萬元始獲買家承接,創同類單位今年新低價,平均實用呎價僅9,962元。

用家主導的居屋市場同樣有單位割價求售,美聯物業將軍澳坑口站分行首席助理聯席董事劉卓豪表示,將軍澳和明苑錄3房戶成交,單位為和明苑B座低層08室,實用面積約646方呎,建築面積約868方呎,經居屋第二市場易手,成交價約378萬元,較原放盤價約420萬元,減價42萬元,實用呎價約5,851元,建築呎價約4,355元。

逾千萬豪宅都要減價,美聯物業九豪半山壹號分行高級營業經理羅潔儀表示,何文田君頤峰錄劈價成交,終剛透過該行以1,238萬元易手,實用呎價約1.6萬元。成交單位為君頤峰6座低層B室,實用面積約777方呎,建築面積約1,011方呎,屬2房連套房及儲物房間隔,向正南,單位7月以約1,550萬元放盤,減價312萬元至1,238萬元易手,實用呎價約15,933元,建築呎價約12,245元,屬低市價成交。據悉,同類型中層單位去年中成交價約1,500萬元。

4. 三傻 2015-10-25 18:52:33
邊有減價?一定係假的。
5. 打工仔 Andy 2015-10-25 19:05:11
最實際就是腳踏實地, 努力工作, 努力進修, 不作無謂消費, 等機會! 
6. 歷史長河 2015-10-25 19:08:06
打工仔兄,兄台所言甚是,任何時候都對!
7. 中產求生隊長 2015-10-25 19:36:26
之前遇過一個租霸,樓收回後收到財務公司追數信,後來又收到前租客破產的信,報了警之後交由警方處理,之後就再沒有收到財務公司的信,我自知追欠租也冇用,相信財務公都是一樣,放棄了追數,我們相信香港是法治社會,破產是給破產人一個重新做人的機會,除非那些個人或者公司的不法商人是借破產去轉移資產,這種人財務公司當然會想法子再追下去。
8. 禮文 2015-10-25 20:51:22
每次在電視看到「財務公司廣告」就有點心酸及替相信這些廣告的人擔心,由其是這些廣告的質素又越來越高,連「母子情」「兄弟情」都用o買,真的會令更多人相信借財務公司貸款可以解決一時之需。 但正如湯博士所言利息這麼高,若收入不是,總有一日還不起,他們的資產就會屬於財務公司或要破產。

香煙廣告有警告字眼,如「吸煙危害健康」;我覺得「財務公司廣告」都應加上警告字眼,如「貸款息高,易借難還,影響一生」等等。
9. 舍神 2015-10-25 22:56:00
「究竟毒品可怕還是孤獨可怕?」

不知是否說 "門徒"

我反而記得"門徒"片中, 個老婆話要向老公証明可以用意志去戰勝毒癮所以去吸毒 (後來個老公也說同一番話)。

我就話『無知』最可怕!

我未借過才仔,但了解複利的威力,是巧取豪奪中的"巧取"。雖是一發達之路,但同開房一樣,不是人人"做得出"。

吸毒一樣,當中有嗎啡,是暫時已知最強的鎮痛劑,是模擬腦內一種神經鎮痛物質的化學物,是用以覆蓋痛的接收器。太強的鎮痛,令腦細胞幾近完全接收不了 "痛"的信息。這不正常的環境,在腦的反饋機制下,神經細胞會加倍製做更多"痛"的接受器,一如電話信息不強下會加強發送功率一樣近似。一旦嗎啡消散,"全身"倍增了接受器的痛神經會一起"動"起來,試過牙痛,痔瘡,斷骨.....等撕心痛楚的,或可理解一點點毒癮 "萬箭穿心"的感覺。吸毒,一口就會上癮,要不斷吸用更多嗎啡來鎮壓毒癮。學片中毒梟(劉德華)對佢的弟子說,他的"那朋友"中毒已深,是無得救的,叫佢不要浪費時間。

對"放數"最清楚的,莫過於猶太佬! 佢地很生動的稱為毒蛇之吻 (bite of a serpent)。被毒蛇咬之傷口很細很輕,起初甚至於不覺痛,甚至有快感,但到當事人發覺不對勁時,已為時已晚,無得救。湯生似乎亦深明此理,中毒已深,已是無計可施!

讚同上面仁兄所講,既然吸煙廣告要禁,毒品可禁。呢d社會中的毒蛇吸血鬼怎麼可隨意賣廣告包裝自己誤導市民及下一代? 我每次看見這些廣告,都會提醒小朋友,那些是毒蛇。他們自懂事開始己緊記在心。


10. Sugar 2015-10-25 23:28:26

舍神前輩:

說得很好!不過猶太人只是比較"算死草",深諳複利的威力.他們也要求自己不可接受別人免息貸款的,認為凡事有相應的代價.

11. 舍神 2015-10-26 01:07:19
自己人是不可以收息的,佢地只可對"非我族類"收息。

 23:20 借給外邦人可以取利、只是借給你弟兄不可取利
12. 元朗人 2015-10-26 06:55:52
9/F 舍神兄

不太同意你的观点。如何正确使用嗎啡/財務公司方是分享的重点。

炸药不会發動战争,刀仔不会打劫。如何使用最重要。

嗎啡也幇助病人減輕痛苦,財仔也是逃生門。信用卡既濫發,而利息高過財仔,為何不是問題。望你勿混淆視聽。


13. 禮文 2015-10-26 08:41:12
財務公司借貸利息高,是屬於高風險貸款,尤如嗎啡屬於高風險藥物需醫生指導下使用才能達到其好處,一般入士使用嗎啡可能上癮,這不但不能幫助減輕痛苦,會帶來長期痛苦。大眾對財務公司貸款的風險認識不深,在現實中多帶來不好的效果。

14. 禮文 2015-10-26 08:48:49
財務公司借貸利息高,是屬於高風險貸款,尤如嗎啡屬於高風險藥物需醫生指導下使用才能達到其好處,一般入士使用嗎啡可能上癮,這不但不能幫助減輕痛苦,會帶來長期痛苦。大眾對財務公司貸款的風險認識不深,在現實中多帶來不好的效果。

現在財務公司鼓勵年輕人借錢消費,尤如「感冒」用「嗎啡」。
15. Sugar 2015-10-26 09:28:15

舍神前輩:

我昨提及要求自己貸款付息是一本猶太人二戰回憶錄內文,可能誤讀/記錯了.

謝謝指正!!!

16. Sugar 2015-10-26 09:35:29

元朗人前輩:

早上好!您會抽空參加網主的品酒會嗎?很期待見到您^^

17. yyfan 2015-10-26 09:55:13
元朗人兄

你所持觀點正正是美國槍械管制一直唔可以落實嘅爭抝點,反對者所講嘅就是槍械唔會自己開火
18. 舍神 2015-10-26 10:07:59

如何正确使用財務公司?? .......oh! 是但啦! (too young and too naive...... 果然博士篇文是白寫的...hehe)  

我最怕是牛頭不答馬咀的討論! 

我只是說"無知"更可怕, 說說為乜只一口毒品就可上癮! 及好多人高估自己能力/定力。

借貸一樣, 學博士說, 冇想過點還, 高估自己還款能力, 不理解複利的可怕, 一如對毒品"無知"一樣!

至於 credit cards (credit?  should be 正名為 debt cards) 跟本也是大耳隆,同財仔冇乜兩樣!

在我眼裡,銀行也是做著同一樣的遊戲,只不過息口低一點而已,本質上是一樣的!


是但啦,我是生不入財仔,死不入地獄!


至於他人,我怎管得了!

19. AH-HO 2015-10-26 11:52:46
我認同舎神兄的見解。基本上,對於現在電視上洗腦般的財務廣告,我都會不斷的對我的小朋友進行『反洗腦』,說明廣告上面的問題。。。有時有長達幾分鐘的故事式的借錢廣告,我直頭轉臺。
這不但對小朋友長遠有好處,對自己也是一樣。。。我唔想到老時要幫佢還債。。
20. 神算 2015-10-26 21:31:28
財仔用大量廣告去改善形象,令你以為佢係你嘅好幫手,而家當舖都上到市,問你死未。很多大公司又利用大數據去追踪消息模式,令到消費好似優惠多多又合你心意,再聯同銀行信用咭折扣,令消息者好易就墮入過度消費陷阱。年輕人更應小心!
21. 打工仔 Andy 2015-10-26 21:38:54
睇見有財仔廣告, 我會向小朋友講解係乜來, 提佢不要相信! 
22. 打工仔 Andy 2015-10-26 21:42:44
AH-HO

做得好! 小朋友是白紙一張, 真係要好好話比佢地知呀! 
23. 打工仔 Andy 2015-10-26 21:45:05
神算兄

其實人既性格都有影響, 自制力不足真係會中招! 
24. 元朗人 2015-10-26 22:45:58
正確使用便是正確使用。不要拉太高太遠,如果教育下—代,還可包括正確使用信用卡,買kill u later, 牛熊証,期指,期權,主客和,咳藥水,亂衝燈…。哈哈。
25. 元朗人 2015-10-26 23:11:16
16/F Sugar 

你已是萬人迷,我们想 see you 多D。哈哈。