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文亮語
如何令新印花稅更為有效
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月13日

  有老友話我明目張膽,話剛推出的新印花稅在兩年內必定取消,根據政府以往做法,印花稅只會愈來愈加重,絕對不會放寬,佢問我點解咁肯定,其實我也不太肯定,不過,如果政府希望新印花稅發揮預期作用,就一定要訂出一個取消日期,兩年已經是極限,但亦是一個可以接受的期限,老友話唔明白。

  我這個老友天資聰穎,有兩博士學位,如果佢唔明白,我相信大部分財金官員都唔會明白,首先,我們要了解政府點解要推出各項印花稅,根據CY講,是打擊炒賣需求,外來需求,投資需求,目的是希望初次置業者可以上車,但在政府推出新印花稅之後,市場反應極度不符合政府要求,價跌量跌,打算上車的人都縮窒,唔敢上車,他們除了見市況氣氛轉壞,成交量降低而不敢上車之外,同時希望在新印花稅之下,有物業的人不打算入市,地產商要出貨或者私人業主要賣樓,必定要減價或者加大優惠,已經立刻有地產商願意替買家繳付15%新印花稅,所以,他們採取「等」字訣,遲遲唔願意入市,政府出招希望初次置業者上車的心機就白費了。

  政府能夠訂出一個期限,假設在兩年之後,一切回復正常,不但取消新印花稅,甚至連雙印花稅也取消,有了這個期限,已經有物業的人不會介意多等兩年而少付超過10%印花稅,這方面的需求一定大減,而初次置業者亦知道他們只得兩年時間,在這兩年內必定會積極上車,有一個期限,新印花稅才可以發揮預期作用,而我估計,政府在供應達標情況下,可能會在兩年內取消新印花稅,但就不會預先公布,所以,我夠膽話新辣招會在兩年內被取消,希望初次置業者留意,否則,有可能錯失良機。

 
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1. 真真薯片 2016-11-13 09:07:23
如果知道新辣招只係有效兩年, 發展商一定齊齊囤貨兩年浪價, 兩年內樓價隨時不跌反升, 政府出招希望初次置業者上車的心機就白費了

如果發展商想正苦撤辣, 先要推充足供應, 等樓價跌返d, 政府供應量有交代, 先至有機會考慮, 但係對發展商黎講, 如果加大供應推盤, 樓價先跌利潤先減, 咁樣去搏正苦減辣, 假如之後正苦唔減辣都吹佢唔漲, 變成樓價跌而辣招唔撤, 先機盡失, 發展商當然為選擇繼續囤貨, 反正睇死你正苦唔夠居屋推低個市
2. 路過的人 2016-11-13 10:39:09
如果我是發展商,我不會減價,但會對投資者提供15%稅務回贈。因爲市場上有能力的用家已經不多,剩下的年輕的用家實力不可以跟投資者比較,他們會考慮比較方便的舊區,這樣樓價掉不下,他們針對的梁特首就領不了功!


4. LYC 2016-11-13 20:48:19
越來越多業主劈價放盤啦,CCL 將會好快回落到140以下啦,一早以提大家之前唔好高追啦,高追班傻仔一殼眼淚,真兄好開始做功課,部署挫價!
5. 246 2016-11-13 22:13:10
汪總話不會跌 缺盤 辣招只在buy time. LYC 你應該好快無聲出。
6. Desmond 2016-11-13 22:55:04
5樓,LYC 跟汪總是不同公司,不用賣他帳。
8. Koichi Fuyumi 2016-11-13 23:54:09
本地發展商都有排頭痕,賣又死唔賣又死..

1:拖得一時唔拖得一世,今年賣夠數但下個財政年度始終要去貨,大把投資者睇住年報表現
2:政府同步不斷推地,唔賣樓就好難再買地,但唔買地又比中國開發商搶晒,失去數十年來辛苦爭取回來的市場主導權
3:利息向上,財務成本同步上升,持貨成本越來越高

長實寧願自己食晒15%,無加價都要去咗貨先。到底超人啱定其他專家啱,只有時間可以証實...
9. 浪子心聲 2016-11-14 00:25:27
湯博士這個取消新印花稅的預期是我最疑惑的,首先博士的第一個提議「政府應訂出取消新印花稅的期限」,我認為這個不設實際,對政府非常不利,訂了限期後,政府就處於被動,失去靈活性,所以現實是港府就算有這個計劃都不會對外表態,因此這個預計取消期限不用多討論。

至於湯博士第二個觀點,預期港府將會在未來兩年內取消新印花稅,我都覺得有這個可能性,但即得討論的是,是否在供應達標的情況下就應取消新印花稅呢? 我認為不一定,應還需考慮多方面因素,例如政府土地開發的進展、土地儲備能否維持未來穩定供應、樓價有否調整到大眾市民接受政府托市政策、達標的供應量能否承受取消印花稅後增加的投資需求,等等。所以我個人認為港府就算有這個取消新印花稅的想法都應小心處理,否則過去所做的功夫,就會全功盡廢。

在令一方面,正如我昨天的回應,新印花稅應稱為「投資印花稅」,所以我不贊成取消這稅項,在上述條件都符合下,我只贊成減稅,從15%減至10%,因為我希望香港未來走向多元化,就應打破「物業」是香港最階投資工具的地位,香港地少人多,對內地人又這麼吸引,必須在政策上減低「物業」的投資價值,才能產生改變,新印花稅有這個作用,因此新印花稅可減,但不應取消,有這樣的投資稅就能給香港人一個強烈信息,會多咗人向多方面發展,香港才有機會走出今天的艱局。

10. 引刀一快 2016-11-14 05:13:49
其實一切都基於短期樓價難跌嘅預期,只要樓價一跌,情況將會逆轉,可能由阻止陸資購房,一下變成放清兵入關救市。

大陸樓市情況,對香港樓市嘅影響亦存在變數,假如通脹情況繼續惡化,無論大陸樓市冧或者升,都可能會谷咗陸資嚟香港,到時恐怕現行排外稅率都抵擋唔到。

11. LYC 2016-11-14 10:08:41
246真是可憐,盲相專家,高位搶貨,現在揸重貨都唔知點算,我估有機會好快急跌一成。汪老闆到時轉軚,都唔知你點算!