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文亮語
啱價不如啱用
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月27日

  有年輕朋友話如果要買樓,什麼是最重要,但只准我講一個字,我用了個「啱」字,他以為我講啱價,於是話,現在的業主都非常懂得要價,叫價已經離地,賣唔出都會加價,甚至加三成,除非買新樓,否則,市場上已經無啱價樓宇,我話如果我的意思是啱價,就是兩個字,我用一個啱字,就是除了啱價之外,還要啱用,嚴格來說,啱用比啱價還重要,否則,就算免費,在得物無所用之下,就算幾平都會變得很貴。

  貴買平用大家都應該聽過,最貴原來就是買了物品之後唔用,現在有很多人買樓都是人有我有心態,手揸一層樓,溫暖在心頭,根本沒有理會所買到的樓宇是否合用,近日,地產商將貨就價就量,大量興建沒有間格的納米單位,除了可以令到打算買樓的人可以負擔得起之外,又可以幫助政府完成諾言下的供應量,真的是一舉兩得,所以,無論政府官員或者升斗市民對納米單位都沒有異議,其實,在供應不足的情況下,納米單位亦不失是一個解決方法,不過,這亦只不過是權宜之計,當那些納米單位入伙之後,業主便會發覺不大合用,不排除有部份業主會將那些納米單位空置,在唔啱用的情況下,那些單位其實是很貴。

  有人以保值心態來買那些納米單位,他們認為現在暫時未有能力買那些正常小型單位,但又恐怕現金貶值,所以,首先買那納米單位,到有足夠能力才轉換買小型單位,我對他們睇法有不同意見,納米單位是過渡性質之下的產品,很難持久下去,升值甚至保值的能力實在有待確認,而且現在供應量龐大,買納米單位的人大多數持有過渡性質心態,以後,升幅便會有困難,倘若樓價調整,納米單位就會首當其衝,屆時,即使小型單位售價同樣下跌,納米單位的業主要換樓也是無能為力。

 
 
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