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文亮語
投資也是上山容易落山難
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年6月12日

  現在,大家見到市面上有非常多吉舖,心中一定會有一個疑問,雖然經濟環境不佳,但仍然可以,理論上唔應該有咁多吉舖,其實,這與投資物業一樣,當經濟環境好,有些人打算租舖位做生意,在他們眼中,只睇到打算投資的行業前景秀麗,不但投資回本期非常短,而且有機會繼續開分店,任何人的勸告會當做耳邊風,再講連朋友都冇得做,打算做生意的人知道,即使在開業時有困難,總會有辦法解決,大不了幾位股東再集資,但當環境轉壞,投資者被迫結業時,他們會發覺所遇到的困難比開業多得多,曾經有人問我點解會出現這個情況,我不了解發問者所說的行業,惟有答上山容易落山難,上山時如果體力未能應付,可以減慢上山速度,停止前進,甚至可以掉頭返落山,但落山時是會自然加速,大部分體力是用作減慢下山速度,如果體力不支,就會連翻帶滾跌落山。

  當物業處於上升軌跡時,任何人都是專家,如果要買樓,一定有辦法解決首期不足等問題,就算唔問家人借錢,都會問財務公司借,收入在扣除每月還款外,根本是所餘無幾,但那些買樓的人好似唔怕,或者他們認為可以節約用錢,每月供款不成問題,當買入樓宇之後,倘若樓價上升,他們都要面對每月供款問題,最後,大多數是會求助財務公司,倘若樓價下跌,此路也不通,但無論如何,結局都是要賣樓還債,當他們要賣樓的時候,便會發覺出現的問題比買樓時多很多,而且不容易解決,甚至沒有能力解決,但如果唔解決,債務會愈來愈嚴重,就好似落山時失了重心一樣,不少人便會不了了之,將物業交給財務公司處置,多年來儲蓄便付諸流水,而且還欠落一身債,所以,買樓之前除了要認識樓市之外,還要了解自己實力。