主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 23418    回應 : 8
文亮語
點解中產可以接受今次財政預算案
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月27日

  財政預算案出台之後,傳媒做了不少訪問,最多人選擇的答案是平實,沒有驚喜,但是又唔好以為大家不會接受今次預算案,如果我沒有記錯,今次是回歸之後,最多人接受的預算案,尤其是中產,雖然他們口中話平平無奇,但最後都會話今次預算案是可以接受,因為,一般中產最怕財爺派糖,今年派糖大家當然開心,但到赤字預算的時候,開刀的對象一定是中產,所以,中產情願財爺唔派糖,財爺明白,結果這是一份中產接受,而非可以接受的預算案。

  在多年前,財爺在壓力之下亦試過派糖,那次真的是勞民傷財,派糖派到一塌糊塗,收糖的人都唔開心,又嫌派得少,派得慢,自此之後,再沒有派糖,今次財爺早放風,話政府計錯數,有大量盈餘,令人誤會財爺會派糖,已經有團體教導財爺點樣派糖,基本上是基層多,中產少,中產當然是不滿,交稅有份,派糖得半份,但從來沒有知名人士強調政府不用派糖,由此可見,大多數政客都只是關心基層,忽視中產,反而只有財爺了解中產,所以,中產階級投桃報李,大家都接受今次財政預算案,這個結果亦是話俾各位政客知道,千祈唔好忽視中產,明日報章,一定有不少聲音代表基層,炮轟今次財政預算案,是一份不照顧基層預算案,其實,香港政府一向都非常照顧基層,又何需在預算案中再次強調,俾小小甜頭中產,讓他們交稅都交得舒服一些。

  今次預算案雖然對地產著墨不多,但的確不是好消息,印花稅由640億降至500億,即是物業市場成交量或者成交金額都大幅萎縮,亦表示政府不會減辣或者放寬逆週期措施,如果成交量不變,樓價將會下跌超過兩成,如果樓價不變,成交量比去年還要少兩成,而去年成交量已經是歷年新低,我認為財爺在這份預算案刻意隱瞞政府是否有機會減辣,或者放寬逆週期措施,所以才將印花稅收入大幅調低兩成,如果今年印花稅收入比去年增加,大家就會猜想到政府的打算,現在沒有手影捉,大家繼續爭取減辣的減辣,放寬的放寬。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中,湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》,由天窗出版社主辦, 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30,湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座,為你一一拆招!

詳情及報名可登入 https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912  

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 蕭峰 2016-02-27 09:51:49
政府對中產的照顧從來少過基層,中產只可以靠自己。


2. 士旦 2016-02-27 11:42:30
犯民就想將儲備盡快派哂
3. 向飯民說不 2016-02-27 11:59:59
公屋戶是香港最大的政治實體。幾多政客,社工靠他們呢?
4. 林師奶 2016-02-27 12:19:58

在香港,有能力做中產已經是一件幸福的事,就像當父母。有些人選擇不生孩子,給了自己很多為什麼不生孩子的理由,過著自由自在的日子。然後看著那些初當父母的狼狽相,就慶幸自己當前的悠優。 但這些人看不見更遠的路,有了孩子又不斷學習做父母的人,他們的人生是不一樣。

 

不患寡而患不均。如果政府在一個有效制度下,做好均衡分配就好了。

 

為什麼要納稅?就好像公司周年飯局,高層需要付多一點錢。但埋單時發現錢多了,負責人會怎麼處理這筆錢呢?如果把多了的錢來搞個抽獎,大家開心,也不錯;把錢放到明年去,大家少付一點也不錯。但用來補貼什麼部門,或什麼階級的同事就好像有點不合理。想清楚,低下層的同事最初已經少付了錢,但同樣吃一樣的飯菜!最重要,為什麼每一年這個負責人都多算了這麼多呢? 多了再分出去對誰有好處?

 

有能力照顧人的人是有福的,因; 施比收更有福。

5. 想當年 2016-02-27 12:54:25
想當年,電視廣告陳述:『有身分證,就可以做業主,兼送全屋傢私及裝修』。時至今天,只有學張德培名言;「Noway,無頭皮!」。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160227/19507613

2016年02月27日

中央力谷奏效 
樓市指數連升9個月 
內地樓價癲 深圳漲52%

12,603

17
■今年2月人行將按揭最低比例調低至20%並減免印花稅,以刺激買家入市。 資料圖片

【本報訊】國家主席習近平去年要求樓市去庫存,中央不斷出招力谷樓市,統計局最新數據顯示,踏入2016年,內地樓價仍保持升勢。與香港一河之隔的深圳,去年樓價升幅已超過四成,1月的新建商品住宅價格按年升幅達52%,繼續為全國樓價升幅最高城市。
記者:黃尹華

國家統計局昨日公佈今年1月份內地70個大中城市住宅銷售價格指數,有46個城市房價止跌或上升,比上月平均升幅為0.4%,為連續第9個月上升。統計局城市司高級統計師劉建偉表示,樓市升幅主要集中在一線城市。與去年12月比較,深圳升4.1%,上海升2.6%,北京升1.1%,廣州升0.8%。

一線城市平均升20%

與去年同期相比,深圳和上海的1月樓價指數分別大增52.7%和21.4%,居全國首位和第二位。劉建偉指,各城市間樓價分化現象依然延續,一線城市樓價按年平均升幅於20%,而主要是省會城市的二線城市,平均升幅只有1%左右,而絕大多數三線城市仍在下降。
內地在去年多次減息,並由10月起將一線城市以外地區的置業按揭最低比例,由原來的30%,調低到25%。人行最新公佈的1月新增貸款高達2.5萬元億人民幣,大大出乎市場意料,有分析指可能是受樓市成交帶動。
在今年2月,中央再加碼刺激樓市,人行再將按揭最低比例調低至20%,同時減免印花稅和買賣營業稅。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,由於上述新政策剛剛生效,預料2月之後樓價升幅和成交還可能進一步上升。嚴躍進指,一線城市樓價按月增幅最大,市場亢奮,預料之後增幅還會擴大。

上海升幅料跑贏深圳

市場數據顯示,在最新樓市政策推出後,內地樓市持續火爆。中原地產的40個城市監測數據顯示,上周新建住宅成交面積較春節前一周上升19%,高於去年春節後同期66%。其中,一線、二線及三四線城市較春節前一周分別上升40%、13%、20%。目前內地一線城市仍實施限購,並且維持按揭最低比例30%不變,但樓價升幅最強勁。上海盤谷房地產有限公司總經理宋海表示,主要是因為樓市供應不足。去年同期上海樓市庫存量還有15個月,但現在僅夠3個半月銷量,預計今年上海樓價升幅可能跑贏深圳。
有市場人士憂慮,內地樓市可能過熱,但人行行長周小川在昨日G20財長會記者會則大派定心丸。周小川指,雖按揭最低比例下調,但未來產生壞賬比例仍明顯小於其他領域,目前已經有足夠審慎空間。 


6. 疾風之狼 2016-02-27 13:32:53
如果你有一間上市公司,年初時會計師同你講公司會賺600億,年尾結算就多左300億,賺900億,特別股息300億,做老闆嘅你更係開心啦,做小股東也開心,因為可以分更多股息,皆大歡喜。
但又諗諗,如果呢個會計師每年都有意無意咁估少啲營利,對公司嘅發展好唔好呢? 呢個問題值得諗諗。如果間公司其實有好多結構問題要錢改善,或者要資金準備未來嘅不穩定性,會計師咁計法,是不付責任的,分分鐘可以害死間公司。
7. 士旦 2016-02-27 14:56:05
敞在現在有心犯民挑起階級貧窮鬥富人,要行共產主義,咁就大家等收皮
8. 無奈 2016-02-27 16:29:36
細心觀察,施政報告與預算案對基層與中產態度一脈相承,放政報告已經無歷屆般大派錢給基層,所關注的地方全是細眉細眼的地方,好聽的是夠具體。而預算案着墨于減輕中產負擔。

中產從來是社會穩定的最後之柱,過去幾年的亂局是從一開始,中產的根基就被動搖了。