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文亮語
借貸比率高的人對樓市亦非常有信心
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月4日

  昨天寫了一篇文,講沒有樓的人對樓市的前景最有信心,立刻受到很多人質疑,有人同我講佢有幾個物業,但佢對樓市前景非常有信心,我立刻肯定,他雖然有幾個物業,但借貸比率一定相當高,所以,他是被迫對樓市前景有信心,那人沒有否認,其實,他並不是有信心,而是擔心樓市前景,如果下跌兩成,他的資產負債比率就相當危險,現在的收入已經不能支持每月供款,又唔可以加按,當彈盡糧絕的時候,可能要出售一兩個物業,跌兩成,銀行就有機會追差額,有人說不會,如果是自住,又如期供款的話,機會的確不大,用作收租,銀行一定不會客氣,所以,那些借貸比率高的業主,對樓市的前景充滿信心。

  有一次在一個講座,到了發問時間,有參加者表示有一個物業,借貸比率非常之低,他隨時可以加按,最少可以攞三百萬,但是他對樓市前景信心不足,不過,加按攞定錢等樓價下跌,我對他説,千祈唔好,因為有錢就身痕,就算唔買樓都會買一些金融產品,最後,糊裡糊塗唔見一大筆錢,如果買樓撞啱樓市下跌,就被迫要做大好友,現金好快就可以為王,到銀行放寬按揭成數,立刻就向銀行申請加按,專揀那些優質物業鋤價,不但有意想不到的收獲,還會得到那位賣樓業主千多萬謝,何必急於在現在加按。

  現在最佳投資策略就是按兵不動,如果認為自己沒有這個能耐,倒不如由銀行代勞,讓儲備放在銀行,待形勢極佳時才用,但切記唔好預先申請,銀行在批核之後見客戶有錢唔用,就必定叫他們買一些金融產品,或者放大幾倍做人民幣定存,今次股市大跌,人民幣貶值對那些買金融產品客戶來說,必定有巨大損失,就要被迫對樓市有信心。

 
 
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1. 歷史長河 2015-09-04 08:51:54
博士,點解「佢有幾個物業,但借貸比率一定相當高」?金管局收緊按揭成數已非一日兩日,照常計借貸比率不能超過50%吧!

第二點要請教的:假如宜家是短期高點,豈不是宜家加按拿出錢最多?要等金管局放寬按掲成數,豈不是等於將主動權交於別人手中?
2. 路人皆知 2015-09-04 09:12:23
其實博士所說的高借貸比率個案不外乎那些財仔及發展商提供二按吧,但是這些借貸金額總數跟整體按揭比根本微不足道!

想如博士所說在兩年內樓市回百分之二十五,很可能要大陸經濟硬著陸才有可能,但以GDP年增率百分之五以上的一個超形大size 國家,現在看不到有這機會。


3. 路人皆知 2015-09-04 10:39:37
我都唔明,上午力時左右在手機貼回應,到而家網上還未顯示出來,博士請好好跟Admin 跟吓,以現今香港來說,已經炒硬!
4. 路人皆知 2015-09-04 10:40:39
應該是九時十二分!
5. 矛盾大戰 2015-09-04 11:04:16
心理學有個理論 , 面對悲傷的事, 會經過五個階段:
1.否定(Denial)
拒絕相信或拒絕承認已經發生的事實;他們試圖告訴自己,生活和以前一樣,沒有改變
2.憤怒(Anger)
度過了“否認”這個階段後,人會變得憤怒,他們會通過很多方式表達這種憤怒,例如責怪他人應當對他們失去的事物負責。人的情緒