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文亮言
新印花稅毀滅了上車人士信心
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月30日

  政府推出新印花稅來幫助初次置業者上車,我認為政府多此一舉,不少未曾置業的人,並不是他們沒有機會置業,而是他們對樓市沒有信心,多次浪費了上車機會,但他們並不是睇唔好樓市,只是認為他們在打算買樓的時候樓價太貴,如果能夠回復至幾個月甚至一年前樓價水平,就會毫不猶豫地上車,如是者,一年之後,他們又會作出相同投訴,話樓價回復現在水平,就會毫不猶豫地上車,一次又一次上車的機會,就被他們浪費了,其實,他們只是希望以折讓價置業,即買即賺,根本不是睇好樓市,更遑論對樓市有信心。

  如果有業主不是因為個人財務問題或者換樓而賣樓,一定是有一些外來因素令到那些業主睇唔好樓市,在這個情況下,買樓的人可以大膽壓價,本來最適合初次置業者上車,不過,就非要有加倍信心不可,否則,即使壓價成功,他們反而會縮沙,結果,又浪費了一次機會,依然上唔到車。

  如果業主在沒有壓力之下賣樓,除非他們對樓市前境沒有信心,否則,要價必定高於市價,這是對上車人士的一個考驗,要上車,必定要滿足業主要價,即是高於市價,沒有足夠信心是很難做得到,但如果樓價節節上升兼屢創新高,會加強上車人士信心,反而可以令他們上車。

  今次,政府推出新印花稅,可能是好心做壞事,雖然,新印花稅拉停與上車人士的競爭對手,使他們可以慢慢揀樓,慢慢上車,不過,同時亦拉停樓價上升趨勢,甚至會令到樓價調頭回落,上車人士知道樓價會下調,就算有信心都唔敢買樓,從最近成交量大幅下降,就可以知道樓價愈跌,就愈少人上車,政府咁大陣仗推出新印花稅,可能都是失敗收場。

 
 
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1. mr ccc 2016-11-30 09:26:39