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文亮言
買車位不如買港交所
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月29日

  有年輕朋友打算買兩三個車位投資,問我有何意見,我話自用就沒有所謂,收租或者要向銀行借錢就唔好,自用即是自己係租客,唔買都要租,但買車位收租是很麻煩,冇物業代理願意做,每一件事都要親力親為,很困身,為了每個月收三幾千元租金,似乎不值,而且,租客的質素很參差,現在經濟環境尚好,租客交租還可以,我講可以,因為有少部分租客有錢都唔肯交租,如果經濟環境轉壞,欠租就會增加,或者,有部份車主索性賣走部車,因為養一部車的費用都唔少,到時候,車位租金就會大幅降價,直接令到車位價值降低,所以,買車位收租,如果唔怕麻煩,都可以考慮,不過,都唔係現在買,如果有多餘錢,而又身痕的話,不如買股票,深港通通車在即,買港交所都唔錯,回報好過車位,收息用嚟交租車位費仲有化算,點解要買車位,而且,當一個停車場拆售之後,各位業主一定各出奇謀爭取租客,減價就在所難免,租客可能是受惠者。

  年輕朋友話我同李小加賣廣告,問港交所有什麼好,我話乜都唔好,成隻大笨象,升又升得慢,不過,港交所就好似一個舖位,可以利用不同渠道增加生意,除滬港通之外,又深港通,他日唔知會唔會倫港通,紐港通,除此之外,又做埋啤機生意,不斷啤殻出來,大家都以為那些殼公司是最大受益者,當然唔係,而是那些幫人啤殼的顧問公司與港交所才是最大受惠者,有咁多人幫你搵錢,唔需要自己做到身水身汗,每月收雞碎咁多租金,如果等錢用,又可以即時賣走,何樂而不為。

 
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2. 香港土著 2016-11-29 11:16:55
其實有個比港交所更好投資......

900萬, 接近500呎, 呎價2萬有找, 開揚快活谷馬場景, 鄰近港鐵站, 附近禮頓山呎價要3萬5, 筍!

(可惜, 全數98間已經一炮沽清。)
4. 井 2016-11-29 15:21:18
5. 占士 2016-11-29 17:03:05

我好像有和大家分享過,有位朋友之前就是買了港交所,去年高位賣出,之後將所賺的在大陸買入部分商品房,商品房一年後又翻了一倍。最近,聽說她還會部署。吃過返尋味?哈哈

6. CD ROM 2016-12-01 23:44:03
交1萬蚊租你間上車盤租客 vs 交3千蚊租你個中產屋苑車位既租客

邊個參差d?
7. 引刀一快 2016-12-02 09:48:56
CD ROM兄

我諗係態度參差,交一萬租嘅人,成副家當喺曬你間屋,會熟性D,車主開走部車就唔駛so你,部分會冇咁安分。
8. CD ROM 2016-12-03 12:04:49
刀兄,這我不同意。。。

車不在位,我取消你張咭你就回不來。車在,我轉個頭就在你車旁。

壓力不大嗎?
9. 香港土著 2016-12-03 15:06:32
CDROM兄,

收租物業,銀碼越細質素越低,哩個喺好自然嘅。要搞到企停車場等債仔就厭惡性工作啦。一個租客走數要企下都算,買十個有三個走數咪有排企!市場智慧車位回報率要求高d喺有原因嘅……
10. 引刀一快 2016-12-03 17:08:51
CD ROM兄

回不來,大不了損失一個月租金,你在車旁亦睇白你唔敢刑毀。

我有朋友出租車位,長話短說,就係車位對租客掣肘少,遇上唔安份嘅租客幾率相對大D。

當然,一嘢趕佢走亦係比其他類型物業更乾手淨腳。
11. 向飯民說不 2016-12-03 18:27:04
香港人继续越住越细,这是你们支持的民主棍要求的,不要怪政府。

2030規劃填海涉4000億 團體反對轟屬大白象 --所谓团体都是饭民背后支持。

12. 向飯民說不 2016-12-03 18:31:38
井,为什么新加波人可以住大DD呢?

新加坡過去30年填海造地100多平方公里,而且還要填海幾十平方公里,人口要相比30年前的時候增長一倍以上!!
13. 打工仔 Andy 2016-12-03 18:49:14
小弟以前在自住屋苑都有 d 車位收租, 的確係簡單方便回報高, 後來將佢合左變屋, 
其實都係睇供應是否充足來決定投資價值! 買乜都好, 買左訓得著就 Ok!

 
14. 美國亡國在即 2016-12-03 19:23:10
https://m.youtube.com/results?q=美元崩潰&sm=12
15. 美國審判在即 2016-12-03 19:26:52
https://m.youtube.com/watch?v=wL2hVXeibsQ