主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 36292    回應 : 13
文亮言
點解現在咁多人睇好樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月19日

  有資深記者同我講,樓市被唱好抑或唱淡,在某個程度上決定於被採訪的人,而誰人又能被邀請接受訪問,這是記者決定,換句話說,記者是有權主導樓市被唱好抑或唱淡,如果記者訪問一些剛剛賣走只是持有一個單位的業主,無論那位業主是否有壓力賣樓,他都會表示睇唔好樓市,所以,他們身體力行,將自住單位都賣走,如此肯定做法,任何人都唔夠膽話他們的決定是錯誤,不過,記者又如何能夠搵到那些剛剛將惟一物業賣走的人,所以,唱淡的人大多數有多少分量,可以將他們的意見傳達到記者那邊,但是會有一個現象,對於那些自願提供資料的人,記者認為是不勞而獲,是不大理會,亦無謂替那些人做勢,所以,睇淡樓市訊息大多數是物業代理行或者測量師行主動提供,但隨著市場變化,他們又可以在瞬息間由睇淡變成睇好,實在是很難捉摸。

  近日,有超過六成以上被訪者睇好樓市,我有多少覺得奇怪,點解突然間咁多人睇好樓市,而且,另外並不是睇唔好樓市,只是一半半,有兩成人認為樓市會橫行,另外兩成才認為樓市會下跌,於是我問那位資深記者,誰不知他反問我是否知道在那裡做訪問,原來,記者在新樓售樓處訪問那些準備買樓的人,所以有六成以上被訪者都認為樓市會上升,兩成比較保守的人就會說樓市會橫行,最後兩成就會話雖然睇唔好樓市,但有自住需求,就算睇唔好都要買,我於是明白,不過就認為如果去買樓,一定是睇好樓市,就算是被地產商的優惠條件吸引,大前提仍然是睇好樓市,因為,買樓除了買入物業資產之外,還會買入一大筆債務,物業資產是會減值,債務不會。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

2. LYC 2016-10-19 10:36:51
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805340
同預期一樣,新盤開始滯銷,購置力已耗盡,現價肯定係無承接力,只有零星傻仔還在入貨!再遲啲,大量新盤滯銷,都唔知點算!
只要開始加小小息,預期加息周週期開始,發展商預期持貨成本上升,一定要盡快沽貨套現,市況好快會逆轉,2手業主就算持貨力強,都會爭住沽貨食咗先,而部分實力弱的更加會大平賣.
3. Mr. Bubble 2016-10-19 10:57:57
傳媒影響力好大,而家買樓既大部分只係普羅大眾,佢地對自己專業同工作熟悉,但對樓市、經濟整體既情況都只係靠睇報紙同聽身邊人講得知。傳媒唱好,佢地就樂觀,唱淡就悲觀,有啲恐慌既,可能連新界呎價貴過港島都唔理,總之自己戶口夠錢俾首期就上左車先算。樓市泡沫爆破受害既通常都唔係最有錢有知識既人,而係最基層最窮最蠢果班,而出盡力唱好果啲記者、報紙佬、地產佬只要轉軚唱淡就繼續收人工、攞稿費,唔駛負任何責任。
4. 引刀一快 2016-10-19 11:00:38
住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需

LYC呢次唔反對喇卦?
5. 井 2016-10-19 15:09:04
疯了!疯了!怎么劝都劝不住。
  火了,火了!怎么灭都灭不熄!
  上海!合肥!深圳!厦门!杭州。…。……
  一个个热辣辣的名字,闪着金光的名字!
  他们都打了一场漂亮的收官之战!
  急啊,那个急啊,
  连飞的都打了,
  连饭也顾不上吃了,
  几万人的大场子也去了,
  连婚都离了!
  吹鼓手也上了,
  抢标王的戏码也演了!
  限购的喇叭也叫起来了!
  中介都脚不沾地了!
  托儿也不够用了!
  网签系统都崩溃了!

  多么热闹,各个办证大厅里,
  人头都挤不下了!
  大厅外,喧闹声连外星人都听见了!
  天宫又上天了,
  G20友邦也来撑场子了!
  央行又逆回购了,
  老美也不加息了!


  天时地利人和都占齐了,
  还不买房就没天理了!


  狂欢啊!狂欢!
  明年今日会翻几番?
  说不定只要半年,
  就会让那些不买房的傻蛋绿了脸!


  智慧啊!智慧!
  一套房过个手,赚几百万啊!
  终生的福禄!吃穿不愁啊!
  这个机会过了哪里会再有?
  想从前,还为一日三餐挣工资劳累!
  从今后,也要试试人上人的滋味!

  苦尽甘来悲喜交集!
  放松一下!放纵一下!放荡一下!
  又有什么不可以?
  声音大一点,力气大一点,手段下作点!
  哪又怎么样?
  从现在起,你是一个中产阶级!
  生活无忧的中产阶级!
  摆脱了低级趣味的中产阶级!

  漫天的焰火啊!为你庆祝吧!
  高耸的大楼啊!为你举杯吧!
  你飞起来了,你嗨起来了!
  尽管这街景有些虚幻,
  但请不要怀疑自己!
  让你在这狂欢的夜里含笑睡去!

  是的,你太累了,10月的节日你正好安睡!


  郑重提示:
  当你醒来,看见满地狼藉,昨夜的盛宴早已不见踪迹时!
  请你不要恼怒发狂!
  毕竟,你曾有过一个梦,一个中产阶级的梦!
  尽管你的余生都可能在残梦的灰烬里悔恨流泪!
  但国运尚且如此!何况尔等一个盛世的蝼蚁!
  光荣啊!荣光啊!国之衰运,尔等负承!

  郑重警示。10月7日后,地产之火会突然熄灭!
  12月,大众已幡然觉察!
  夺路而逃,场面纷乱!死于踩踏者不计其数!

連大陸都明的道理
6. 井 2016-10-19 15:24:15
為5萬蚊賣親生仔 父吞款失蹤母報警攬炒 

販賣嬰兒是違法行為,而更令人心寒的是,有人竟為錢狠心賣掉自己的骨肉!最離譜的是,賣掉了自己的孩子後,福建女子劉某又去報警舉報男友,因為男友獨吞了贓款,她分不到錢。 

福建三明女子劉某,她邊灑淚邊向三明寧化警方舉報和自己同居的男子溫某。原來,劉某和男子溫某同居後,生下一名男嬰。由於經濟困難,無力撫養孩子,兩人就商量着,等孩子出生後,將他販賣給其他夫婦。於是,經他人介紹,兩人與大田縣池某、廖某夫婦取得聯繫。雙方協商談好價格,如果是兒子就賣5萬元人民幣。 

還商量好臨產時,以買主廖某名義在醫院登記辦理孩子出生證明。 

至今年7月24日,犯罪嫌疑人劉某在寧化縣醫院果然產下一男嬰,買主池某、廖某夫婦按事先約定將孩子抱走,並將贓款5萬元轉帳到了溫某金銀行帳戶。 

但劉某沒想到的是,同居的溫某收款後,並未將錢分給她,還玩失蹤!劉某聯絡不到溫某,心有不甘,一氣之下,10月10日劉某向翠江派出所報警,並請求解救其被拐兒子,而她和溫某共同販賣親生兒子的違法行為也隨之敗露。 

寧化警方接到劉某的舉報後,立即前往大田,將涉嫌犯罪的買主夫婦抓獲歸案,並將兩個月大的男嬰救出。 

目前,警方正在抓捕販賣親生兒子的溫某;由於男嬰母親劉某在哺乳期內,被警方取保候審;買主夫婦也被警方取保候審。


有冇人性

7. Tony lam 2016-10-19 15:36:16
嘈嘈閉望跌等佢地上到車、試下佢地上咗車繼續跌、到時咪又係要生要死、佢地最想睇咗牌先落注、摸倒底先入貨係佢地良好意願、各位高手有冇咁嘅信心+本事 ?

各位誤解咗而家當老行嘅迷你戶、應該正名為…青年別館…開飯/凑仔老媽有責任搞掂、我要嘅係私人一個房、但又要同老媽保持到距離、幾時/同邊個開鑊抃嘢、有完全嘅privacy、責任呢  ?  儍的嗎!講呢D !
8. Tony lam 2016-10-19 16:13:25
青年別館…應該係劏房好市嘅重要因素。
9. Tony lam 2016-10-19 16:22:26
宣唔到誓係自己捉蟲、而家最擔心係份糧有不確定性、出唔到糧就真係note 7 、邊度揾得番份咁嘅人工 ? 要抃嘢可能要揾份一樓一先頂得下癮、咁嘅資色可能揾多過從政。
11. 井,你有冇人性 2016-10-19 19:46:28

【星島日報報道】一名13歲敍利亞女童在放學途中,被極端組織伊斯蘭國(IS)所投的炸彈擊傷,左腳重傷需要截肢,她問前來探望的外國記者:「我的腳會再長出來嗎﹖我想要回我的腳。」聞者心痛。

  13歲女童里姆(Reem)數周前在放學回家途中,一枚由伊斯蘭國所投擲的炸彈擊落在她的一米範圍以外,里姆雖然僥倖生存,但左腳重傷需要截肢。有外國傳媒到醫院探訪,里姆指左腳痛得像被鋸開一樣,並問記者:「我的腳會再長出來嗎﹖我想要回我的腳。」里姆的母親心痛表示:「從來沒想像過這種事情會發生在女兒身上,無法形容有多痛苦」,讓人心痛不己。

12. 路過的人 2016-10-19 20:31:59
“井”-全世界每一天都有些沒良心,沒人性的人在害人害物,你單看中國的,那其他地方的呢?

http://www.hk01.com/%E5%9C%8B%E9%9A%9B/38093/%E7%BE%8E%E5%9C%8B4%E6%AD%B2%E5%A5%B3%E7%AB%A5%E9%81%AD%E5%AE%B6%E6%9A%B4-%E4%BB%A5%E7%82%BA%E8%87%AA%E5%B7%B1%E5%8F%AB-%E6%AD%BB%E8%A0%A2-

如果做中國人做的那麽不開心,去當別國人吧!不要再吵了,夠難看了!

13. 淡友抵你哋死 2016-10-19 20:59:35
之前又話跌357成既?硬淡講乜都係講唱淡! 毫冇新意。注意!!爆升破頂橫行再破頂已經係肯定未來一年至兩年的走勢。淡友不斷提倡等跌等跌再等跌,其目的只不過是自己買唔起吧了!沽樓或唔買的風險之大,足以影響一生注定捱窮!!!
15. 向飯民說不 2016-10-19 23:32:50
12樓,果位井是飯民轉貼員,講野好像無乜logic,但是他地會以不同的網名來抹黑大陸,令到人以為大陸真系好黑暗,最終可以將任何白都抹成黑。同台灣民進黨的傳媒機器抹黑對手的手段一樣,咩咩大陸人食吾起茶葉蛋,雖然好無知,但是一樣有人被洗腦。

香港班年輕人就是被飯民這樣的洗腦,現在已經變成沒有思維能力。不要說是年輕人,可怕的是很多中年人一樣以為自己好有分析能力。做了美國佬的馬前卒,仲以為自己好正義。
16. 引刀一快 2016-10-20 00:00:22
講抹黑,邊個夠向飯咁熱心吖。