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文亮言
點解現在咁多人睇好樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月19日

  有資深記者同我講,樓市被唱好抑或唱淡,在某個程度上決定於被採訪的人,而誰人又能被邀請接受訪問,這是記者決定,換句話說,記者是有權主導樓市被唱好抑或唱淡,如果記者訪問一些剛剛賣走只是持有一個單位的業主,無論那位業主是否有壓力賣樓,他都會表示睇唔好樓市,所以,他們身體力行,將自住單位都賣走,如此肯定做法,任何人都唔夠膽話他們的決定是錯誤,不過,記者又如何能夠搵到那些剛剛將惟一物業賣走的人,所以,唱淡的人大多數有多少分量,可以將他們的意見傳達到記者那邊,但是會有一個現象,對於那些自願提供資料的人,記者認為是不勞而獲,是不大理會,亦無謂替那些人做勢,所以,睇淡樓市訊息大多數是物業代理行或者測量師行主動提供,但隨著市場變化,他們又可以在瞬息間由睇淡變成睇好,實在是很難捉摸。

  近日,有超過六成以上被訪者睇好樓市,我有多少覺得奇怪,點解突然間咁多人睇好樓市,而且,另外並不是睇唔好樓市,只是一半半,有兩成人認為樓市會橫行,另外兩成才認為樓市會下跌,於是我問那位資深記者,誰不知他反問我是否知道在那裡做訪問,原來,記者在新樓售樓處訪問那些準備買樓的人,所以有六成以上被訪者都認為樓市會上升,兩成比較保守的人就會說樓市會橫行,最後兩成就會話雖然睇唔好樓市,但有自住需求,就算睇唔好都要買,我於是明白,不過就認為如果去買樓,一定是睇好樓市,就算是被地產商的優惠條件吸引,大前提仍然是睇好樓市,因為,買樓除了買入物業資產之外,還會買入一大筆債務,物業資產是會減值,債務不會。

 
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2. LYC 2016-10-19 10:36:51
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805340
同預期一樣,新盤開始滯銷,購置力已耗盡,現價肯定係無承接力,只有零星傻仔還在入貨!再遲啲,大量新盤滯銷,都唔知點算!
只要開始加小小息,預期加息周週期開始,發展商預期持貨成本上升,一定要盡快沽貨套現,市況好快會逆轉,2手業主就算持貨力強,都會爭住沽貨食咗先,而部分實力弱的更加會大平賣.
3. Mr. Bubble 2016-10-19 10:57:57
傳媒影響力好大,而家買樓既大部分只係普羅大眾,佢地對自己專業同工作熟悉,但對樓市、經濟整體既情況都只係靠睇報紙同聽身邊人講得知。傳媒唱好,佢地就樂觀,唱淡就悲觀,有啲恐慌既,可能連新界呎價貴過港島都唔理,總之自己戶口夠錢俾首期就上左車先算。樓市泡沫爆破受害既通常都唔係最有錢有知識既人,而係最基層最窮最蠢果班,而出盡力唱好果啲記者、報紙佬、地產佬只要轉軚唱淡就繼續收人工、攞稿費,唔駛負任何責任。
4. 引刀一快 2016-10-19 11:00:38
住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需

LYC呢次唔反對喇卦?
5. 井 2016-10-19 15:09:04
疯了!疯了!怎么劝都劝不住。
  火了,火了!怎么灭都灭不熄!
  上海!合肥!深圳!厦门!杭州。…。……
  一个个热辣辣的名字,闪着金光的名字!
  他们都打了一场漂亮的收官之战!
  急啊,那个急啊,
  连飞的都打了,
  连饭也顾不上吃了,
  几万人的大场子也去了,
  连婚都离了!
  吹鼓手也上了,
  抢标王的戏码也演了!
  限购的喇叭也叫起来了!
  中介都脚不沾地了!
  托儿也不够用了!
  网签系统都崩溃了!

  多么热闹,各个办证大厅里,
  人头都挤不下了!
  大厅外,喧闹声连外星人都听见了!
  天宫又上天了,