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文亮言
淡市中租樓便是好租客
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月7日

  現在零售業情況惡劣,那些以收取會員的健身會亦有機會出現大型結業退租潮,業主是相當頭痛,有人話那些一定唔係好租客,我認為不能夠太武斷,現在經濟環境不佳,大型結業潮是很難避免,絕對不能夠說他們不是好租客,願意合作交回物業已經是合格,否則,繼續拖下去,對業主及租客都沒有好處。

  同事問我,什麼是好租客,我對他們說,現時環境不佳,零售業更加是惡劣,如果有人有興趣租樓做生意的大多數是好租客,與旺市開業做生意的人不同,他們必定計算清楚,甚至作出最壞打算,根據我的經驗,他們的生存率最高,所以,更加要積極面對那些人。

  有一些人或者唔同意我的見解,在市旺的時候,他們有一些租客根本連所租用的物業也沒有睇,便願意付出高於市值的租金,不過,那些業主亦知道,當市道稍為轉壞,租客便會要求減租或者退租,因為,他們在租用鋪位時未必會考慮得很清楚,或者認為經濟環境仍然上升,面對市況逆轉時惟有結業,業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時性的,現時這個現象相當普遍,亦令到不少業主相當沮喪。

  但有不少生意人帶著賭仔性格,以贏左就要谷的心態在市旺時增加據點,倘若市況逆轉,他們輸了就縮,馬上撤離,尤其是那些在同一地區或者同一條街有幾個據點的租客,做業主的亦知道那些事,所以開價必定會開到盡,多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼,當大家見到同一條街有相當多同字號的舖頭,並不是一個好現象,甚至是經濟轉壞先兆,當有新租客進駐,環境回復正常,經濟才有機會復甦。