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文亮言
假樓契早已存在
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月25日

  有前輩睇到我撰文講有仿真度極高的假樓契出現,笑我孤陋寡聞,前輩話假樓契早已有之,不過,除了成本高之外,用的時候風險亦極大,如果用假樓契向銀行申請貸款,分分鐘在簽約甚至申請的時候已經被警方拘捕,因為銀行會以非常嚴肅的態度處理假樓契,使用者惟有向警覺性比較低的財務公司埋手,一般來說,財務公司亦很容易知道申請者是否使用假樓契,他們有一套語言表示已經知道,希望使用者知難而退,但很少會報警求助,所以,大家對假樓契都非常陌生,以為從來沒有出現,但近兩三年來,太多財務公司開業,他們當中大多數經驗不足,即使負責人曾經在銀行工作,但銀行接觸假樓契的機會是少之有少,那些人亦不大熟識,財務公司如何應變,他們更加不知道,所以,才會給假樓契使用者有機可乘。

  有人擔心現在假樓契已經充斥市場,對樓價做成衝擊,前輩話唔會,並叫我立刻寫這篇文章,因為使用假樓契的人在得手後立刻會逃之夭夭,不會供款供息,財務公司很快便可以知道,所以,現在即使有人用假樓契向財務公司借錢,數量亦不會很多,大家毋需擔心,但財務公司如果有債仔在收錢之後便失去聯絡,中招的機會就會很大,不過,在財務界一般來說,就算中招都不會向外公佈,更加不會報警求助,他們當壞帳撇除便算數,無謂驚動警方,到時又要查數,是自找麻煩。

  香港有六成物業沒有按揭,現在,當那些業主急需用錢的時候,他們可能會被財務公司當賊辦而拒絕借錢給他們,最好的方法就是現在向銀行申請按揭貸款,即使只能借得一兩成樓價,但他日如果有需要用錢,財務公司亦不會懷疑那些樓契是偽造,因為仿冒者是不會仿製那些已按在銀行的樓契,在他們受到保障之餘,銀行又可以多做生意,是一個值得使用方法。