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文亮言
樓契去了那裡?
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月23日

  最近有報導說,騙徒除了以仿真度極高的假身分證騙取大訂之外,還騙取財務公司貸款,他們專門揀一些沒有按揭的物業,而業主是國內人士,不常住在香港,而騙徒則報稱該物業已出租,不能夠睇樓,而令到律師樓以及財務公司都中招,報導將焦點集中在仿真度極高的假身分證,而忽略一樣比身分證更重要的東西,無論律師樓將訂金交到業主手中抑或是財務公司的貸款,他們除了要業主的身分證之外,更加要求業主將樓契交給他們,如果業主交不出樓契,我唔明白律師樓或者財務公司為什麼可以將款項交給騙徒,如果他們這樣做,只能怪自己疏忽,與人無尤。

  香港有六成私人樓宇沒有按揭貸款,如果那些業主有急需要而向財務公司借錢的話,財務公司除了登記業主個人資料,簽妥借貸文件之外,最重要的就是要業主交出樓契,如果交唔出,一定唔會借錢給他們,所以,我認為騙徒所說的物業並不是無按揭物業,而是該物業早已按給了銀行,在田土廳的確可以核實有關資料,由於業主是國內人士,銀行可以承做按揭成數不高,財務公司可以批出很高的金額,因為物業已按在銀行,樓契亦在銀行,騙徒當然是交不出樓契,而騙徒所持的假身分證亦證明他是業主,財務公司不疑有詐,將貸款交給騙徒,收錢後,騙徒當然是逃之夭夭,唔通搏拉,財務公司就大件事,而且,這絕對不會是單一事件,不少財務公司早已批出類似貸款,現在當然震過貓王,因為,那些貸款並沒有在田土廳登記,只是簽了一些貸款合約,而財務公司如意算盤就是當那些債仔如果冇錢還,就立刻將貸款合約登記變成按揭合約,同時申請沒收該物業,變成銀主盤後在市場出售,雖然,銀行持有首按是可以先取回貸款,但財務公司應該都沒有損失,但現在不同,向財務公司的人根本不是業主,又如何申請收樓,今次事件,雖然在財仔界是大風暴,但做業主又不需要擔心,香港有非常完善的房屋登記系統,如果沒有向財務公司借錢,冇人可以沒收業主物業。

  (最新消息,出現仿真度極高假樓契,今次真的是大件事)

 
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1. 引刀一快 2016-05-23 10:09:33
依傢造假技術真係好高明,一塊手機電池,高仿貨可以高到同原裝貨同場對比都分唔出邊塊係山寨,假樓契冇AB對照,更加難分真僞。
2. 打工仔 Andy 2016-05-23 10:10:00
吓! 假樓契? 
遅 d 會否出現假單位? ! 
3. 林師奶 2016-05-23 12:11:19

我曾經試過把放到律師樓。但後來朋友有被律師行職員盜用騙錢,最後還是覺得做按揭比較好,不用找地方放。如果真的有假,銀行會多了一些生意吧!

4. 小小小業主 2016-05-23 14:18:33
73年股市大崩盤,就是有香港天線的假股票出現,成為最後一稻草,今次真係有啲驚!
5. Ann 2016-05-23 16:08:41
身份證都可以假,樓契點解唔可以?有啲文件土地註冊處可download。以後個業主唔係香港人都唔敢買,咁仲好啦,益晒新樓。
6. CD ROM 2016-05-23 16:44:10
唔係壞事, 乘機檢討現行既漏洞, 畢竟現行制度已經運行左好多年~~~
7. 黑馬 2016-05-23 21:16:25

朋友,唔好講笑,你猜做假銀紙易D,定做假樓契易D ?

8. 真真薯片 2016-05-23 23:30:05
咁次真係大鑊

咁樣搞一搞, 冇樓睇既二手單位唔會有人敢買
9. 小小業主 2016-05-24 12:30:17
反過來說,對樓價有支持作用?因二連租约樓更難放賣。一笑
10. 凝風 2016-05-24 14:43:06
騙不了銀行,只騙到財仔~

騙子很了解財仔做法~
11. 台灣幫 2016-05-24 18:33:28
電信詐騙黨是非常精於發掘市場,豈會放過市值不知多少個億的媽劇?