地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:19378    回應:42
樓市乾坤
中資暴買谷樓價爆升
 
何熊輝
2016年8月6日

  自英國脫歐後,中資全面入市,先有深圳集團暴買山頂豪宅及九龍甲廈,然後又有國企以高估價上限四成,購入九龍住宅地皮。近期中資每次出手,都以超高溢價入市,其入市方法,跟港資左計右計逐級傾價的議價方式,大相徑庭。中資現時這樣瘋買的投資策略,將樓價由慢升變爆上。

  早於月前,樓價回穩的步伐已相當明顯,因此筆者早就預測下半年樓價會回升半成,當時所見,新界北的中下價屋苑,放盤單位漸漸被用家吸納。當這趨勢形成後,樓價慢升順理成章。不過近一個月發展,形勢改變,因為樓價升勢,已由中下價樓推延至中上價屋苑,甚至蔓延至豪宅。

  這次升市,先由被市場輕視的中下價樓的買家起義,然後觸發富中產追價入市換樓,與此同時,中資富豪跳價買豪宅,掃入整幢商廈,繼而又以超高溢價購入地皮,樓價升勢全面又明顯,按這新形勢預測,樓價於年底前的升幅,會超乎一般人的想像。

  現時英倫銀行減息量寛,放水量高達1.73萬億港元,港股美股持續上升,中資繼續走出去,香港各類物業的投資價值又再顯現,這形勢改變,使豹穩多時的投資者,也四出開始掃貨,新常態下,會使下年半年樓市一步一驚心。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 歷史長河 2016-08-06 13:06:04
樓市是一個天秤,一邊是供應增、經濟差;一邊是需求,低息,購買力。當一個本來平衡的天秤一邊突然多出一大批購買力,天秤就傾斜了,暴升也許并不是聳人聽聞!最後想低撈的很可能再也上唔到車,CCL 127 將成為呢班人未來緬懷的低位。
2. 引刀一快 2016-08-06 13:18:19
好嘢呀,犀利呀,CCL上180呀!
3. 打工仔 Andy 2016-08-06 13:29:33
有能力, 有需要, 快快上車!
4. 紅魔鬼 2016-08-06 13:30:08
其實上唔到車會死咩,樓再升比你賺多幾多錢?1球,2球?有用咩,到時格離個個都係大陸人,見到你死都唔幇,你想香港變成咁咩?香港有既係人情味,未來要緬懷既唔係低位,只係人情味。

何熊輝所講ㄧ步ㄧ驚心反影樓價已是泡沫,要買多幾包花生先,好快有好多人買炭。
5. HW1 2016-08-06 19:43:27
下半年恒指挑戰2万4千点,中原指數年底升到140。但引刀兄預期的180點,要2018年先有機會見,引刀兄不用太心急。息口方面因為香港銀行水浸,下半年有減息壓力,有利炒家。
6. HW1 2016-08-07 11:22:55
中原指數,步步上升,一步一驚心,正是現時未上車人士的心境。
7. 向引刀‧土著說不 2016-08-07 11:46:47
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726060
睇片
2016年08月07日

趣BLOGBLOG:
香港地產改朝換代?








商場上,近年最流行的言論是「英資退、華資上;華資退、中資上」。在本港財圈界,這是不容否認的事實,而近日一幅油塘地皮以高估值四成被紅色資本買入,是香港地產改朝換代,抑或只是政治任務,按目前劇情發展,我傾向相信後者。
油塘地皮以逾40億元由央企旗下子公司五礦地產奪得,樓面呎價超過七千元,比估值上限高四成。近幾年聽太多有關內企來港掃地托價的新聞,但究竟規模有多大,計計數,嚇死人。
2013年前,本港仍實行勾地制度,發展商向地政總署提出申請「勾地」,並報出底價,於公眾拍賣會上價高者得,就是昔日大家在電視上見到各大發展商鬥出價的場面。2013年2月底,特首梁振英宣佈於下年度起取消勾地制度,所有地皮以招標形式發售,以便小型地產商競投政府土地,有利房地產市場發展。事實真的如此嗎?

長實逾三個年度零取地

由2013年4月至上周五,逾三個年度共有106幅地皮以招標形式出售(不計市建局及港鐵項目),賣地收入合共1,645億元。昔日五大華資發展商(長實、恒地、新地、新世界及信置),其間只奪得20幅,涉資313億元,佔比同為約19%。五大發展商中,首富李嘉誠旗下長實居然一幅也沒有,新世界亦捧蛋,逾半由新地奪得。
另一邊廂,過去逾三個年度,紅色資本及央企背景的企業,合共奪得19幅地皮,涉資達468億元,越大越要搶,佔整體比例達到18%及28%。最大買家就是世茂房地產(813),以獨資形式買地近百億元。
七十年代,英資怡和及置地仍壟斷本港財金界,長實屬後起之秀,能於八十年代取代置地,關鍵是對香港前途押上重注,並在政治上與紅色企業充份合作。望返轉頭,當年誰對香港最有信心,今日就最發達。
曾經有人用這個比喻形容中港及英國。將中英兩國看成兩間企業,而香港就是一項重要資產,當年中國要「併購」香港,邊個可以睇準大勢偷