主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 18426    回應 : 42
樓市乾坤
中資暴買谷樓價爆升
 
何熊輝
2016年8月6日

  自英國脫歐後,中資全面入市,先有深圳集團暴買山頂豪宅及九龍甲廈,然後又有國企以高估價上限四成,購入九龍住宅地皮。近期中資每次出手,都以超高溢價入市,其入市方法,跟港資左計右計逐級傾價的議價方式,大相徑庭。中資現時這樣瘋買的投資策略,將樓價由慢升變爆上。

  早於月前,樓價回穩的步伐已相當明顯,因此筆者早就預測下半年樓價會回升半成,當時所見,新界北的中下價屋苑,放盤單位漸漸被用家吸納。當這趨勢形成後,樓價慢升順理成章。不過近一個月發展,形勢改變,因為樓價升勢,已由中下價樓推延至中上價屋苑,甚至蔓延至豪宅。

  這次升市,先由被市場輕視的中下價樓的買家起義,然後觸發富中產追價入市換樓,與此同時,中資富豪跳價買豪宅,掃入整幢商廈,繼而又以超高溢價購入地皮,樓價升勢全面又明顯,按這新形勢預測,樓價於年底前的升幅,會超乎一般人的想像。

  現時英倫銀行減息量寛,放水量高達1.73萬億港元,港股美股持續上升,中資繼續走出去,香港各類物業的投資價值又再顯現,這形勢改變,使豹穩多時的投資者,也四出開始掃貨,新常態下,會使下年半年樓市一步一驚心。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 歷史長河 2016-08-06 13:06:04
樓市是一個天秤,一邊是供應增、經濟差;一邊是需求,低息,購買力。當一個本來平衡的天秤一邊突然多出一大批購買力,天秤就傾斜了,暴升也許并不是聳人聽聞!最後想低撈的很可能再也上唔到車,CCL 127 將成為呢班人未來緬懷的低位。
2. 引刀一快 2016-08-06 13:18:19
好嘢呀,犀利呀,CCL上180呀!
3. 打工仔 Andy 2016-08-06 13:29:33
有能力, 有需要, 快快上車!
4. 紅魔鬼 2016-08-06 13:30:08
其實上唔到車會死咩,樓再升比你賺多幾多錢?1球,2球?有用咩,到時格離個個都係大陸人,見到你死都唔幇,你想香港變成咁咩?香港有既係人情味,未來要緬懷既唔係低位,只係人情味。

何熊輝所講ㄧ步ㄧ驚心反影樓價已是泡沫,要買多幾包花生先,好快有好多人買炭。
5. HW1 2016-08-06 19:43:27
下半年恒指挑戰2万4千点,中原指數年底升到140。但引刀兄預期的180點,要2018年先有機會見,引刀兄不用太心急。息口方面因為香港銀行水浸,下半年有減息壓力,有利炒家。
6. HW1 2016-08-07 11:22:55
中原指數,步步上升,一步一驚心,正是現時未上車人士的心境。
7. 向引刀‧土著說不 2016-08-07 11:46:47
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726060
睇片
2016年08月07日

趣BLOGBLOG:
香港地產改朝換代?








商場上,近年最流行的言論是「英資退、華資上;華資退、中資上」。在本港財圈界,這是不容否認的事實,而近日一幅油塘地皮以高估值四成被紅色資本買入,是香港地產改朝換代,抑或只是政治任務,按目前劇情發展,我傾向相信後者。
油塘地皮以逾40億元由央企旗下子公司五礦地產奪得,樓面呎價超過七千元,比估值上限高四成。近幾年聽太多有關內企來港掃地托價的新聞,但究竟規模有多大,計計數,嚇死人。
2013年前,本港仍實行勾地制度,發展商向地政總署提出申請「勾地」,並報出底價,於公眾拍賣會上價高者得,就是昔日大家在電視上見到各大發展商鬥出價的場面。2013年2月底,特首梁振英宣佈於下年度起取消勾地制度,所有地皮以招標形式發售,以便小型地產商競投政府土地,有利房地產市場發展。事實真的如此嗎?

長實逾三個年度零取地

由2013年4月至上周五,逾三個年度共有106幅地皮以招標形式出售(不計市建局及港鐵項目),賣地收入合共1,645億元。昔日五大華資發展商(長實、恒地、新地、新世界及信置),其間只奪得20幅,涉資313億元,佔比同為約19%。五大發展商中,首富李嘉誠旗下長實居然一幅也沒有,新世界亦捧蛋,逾半由新地奪得。
另一邊廂,過去逾三個年度,紅色資本及央企背景的企業,合共奪得19幅地皮,涉資達468億元,越大越要搶,佔整體比例達到18%及28%。最大買家就是世茂房地產(813),以獨資形式買地近百億元。
七十年代,英資怡和及置地仍壟斷本港財金界,長實屬後起之秀,能於八十年代取代置地,關鍵是對香港前途押上重注,並在政治上與紅色企業充份合作。望返轉頭,當年誰對香港最有信心,今日就最發達。
曾經有人用這個比喻形容中港及英國。將中英兩國看成兩間企業,而香港就是一項重要資產,當年中國要「併購」香港,邊個可以睇準大勢偷步掃貨,等如掌握香港金融史上最重要的「內幕消息」。明顯地,長實及其他華資收到風,而英資置地等收錯料沽貨,造就英資退、華資上的機會。
過去中資透過招標奪得的地皮,大部份都是新高價,如果說沒有中央示意或暗示,何來有這麼大信心呢。樓市今日高價,可能是明日低價,亦可能是蝕本價,賭的又是眼光及收料。
超過三年時間,長實都有參與地皮招標,只是標價非最積極的一位而落標,這與2013年前在賣地場上叱吒風雲的取態,有着180度的轉變。當中某程度要計入梁振英因素在內,但以李嘉誠過去的眼光,是收錯料,抑或只是潛伏等運到,未來半年,我相信會有答案。如長實繼續零取地,代表的是李嘉誠時代的過去,意味真正華資退、中資上。對香港樓價是好事嗎?我不樂觀。

股榮

你不樂觀,不等於全國人民對香港樓價不樂觀。引用博士去年在15年1月15日的解讀,可以理解為以下現象的延續,只是此種『紅色資本』落注本港房地產行為上:時間早或遲、數額大或暫時少。但是,可以肯定,走出去的基本國策、方針並沒有根本性改變:

CY強調,在過去兩年,有四十多個地產商參與發展,換句話說,大地產商的優勢不再,誠哥遷冊亦是理所當然,這就是有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,不過競爭加大,得益的應該是香港人。

http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=35563
8. AH-HO 2016-08-07 12:46:03
懷甚麼的心,就有怎麼樣的結果。
積極的人,從來不用擔心未來。
消極、咒罵其他人,結果也不會好的那裡。
9. 引刀一快 2016-08-07 13:07:16
To 4樓 紅魔鬼兄

你所講嘅,本身就係香港未來嘅進程,兩地融和,係自然而然,不在話下。

所以,早一步,投資大陸,必然係明智做法。當然,所謂投資,不限於物業,所有投入都係一種投資。
10. 引刀一快 2016-08-07 13:09:22
多謝8樓 AH-HO兄,引刀確實被人咒罵得夠多了。
11. 向饭民说不 2016-08-07 14:46:26
10樓,一個日日系度散佈負能量。而且好有可能是收錢來做事的,更加不斷分身,有不可告人的目的,比人咒罵其實好正常。
12. 向饭民说不 2016-08-07 14:49:20
香港人應該充滿著正能量,因爲香港人的人均壽命是全世界最長的。

人生不如意事,10常89,但是因爲香港人有最幸福的生活,所以香港人先會系最長壽。
13. 回 8樓 AH-HO 2016-08-07 18:51:14
師兄講得好,樓市每次上升都會有4樓紅魔鬼之徒跳出來詛咒人燒炭。又滿口話香港人有人情味,呢個就是佢口中的人情味?
14. 香港土著 2016-08-07 21:07:12
我個人唔多理會爛人咒駡,基本上冇咩感覺。

咒駡背後反影出乜心態係人都明白。開唔到單,急;重貨怕跌市走唔到,急到瀨。

未够貨想加碼時少d人爭,此其時也,開心到全家感激689都嚟唔切,點會日日「擔心」未上車一族?真係善心的話,極至做法係只揸一層自住樓囉。(我自問都唔係善心到哩個地步)

真心為上車一族擔心者,有,但肯定唔會係d見到個市企定少少就扯晒旗嗰d囉。
15. LYC 粉絲 2016-08-08 00:13:01
土著手上無貨,當然不明白手執重貨人的心理。每月大把正現金流,急?要走貨?走唔到貨?

湯博士400億夠重吧,你問問佢急嗎?

典型窮人思維。
16. 上了車 2016-08-08 00:29:18
今日終於買到樓,從此,希望美國吾好加息,希望減息,全世界大QE, 英國吾掂印銀紙,大陸快快谷起香港樓市,炒炒炒,CCL衝上250... 今天的127成為歷史低點... 
17. 紅魔鬼 2016-08-08 03:10:43
中資買地即係走資,即人仔好快貶值,保守估年底對港幣1對1,中國經濟已死,現時只在吊命,當開始需要動用社保基金去救經濟既時候,顯示已經時日無多,而香港經濟及樓市都會被拖冧,估跌3成都覺得保守,而家只係未加息就話樓價企穏,尤其係話中原CCL會返升果D傻仔,相信2017就會爆煲,好友著救生衣都冇用,因為中國大局已定。等死。
18. 區區 2016-08-08 08:23:59
To 14 樓:
什麼扯曬旗?你見到女人扯曬旗?何以甘咸濕?
19. 紅魔鬼 2016-08-08 16:46:25
中國經濟又跌跌跌,出口又跌,人仔又跌,睇你頂到幾時!!!

好友繼續唱好吧!
20. 引刀一快 2016-08-08 16:56:23
To 15樓 LYC粉絲

所以話睇唔起你地呢類嘍羅就係咁解,駛咩左拉右拉玩挑撥喞,人家手上咁重貨都發表細價樓爆煲論,叫人問佢急唔急?你地有咩資格同人家相提幷論?拉人條裙冚自己腳,又唔知人地條裙貴過你隻腳。

玩匿名、玩分身、玩圍攻,都唔夠人玩,仲想玩埋挑撥,你都廢得可憐。
21. 紅魔鬼 2016-08-08 17:15:50
AH-HO

這個不是咒罵,而係叫你睇車。
你口中積極既人,都係人,如果經濟下行,令資產唔見ㄧ大截,從心理上都會受到打撃,如果由有資產變成負資產,更難面對,好似誠哥咁有米,知道真係有機會脱歐,都要專登做ㄧ個訪問,去叫支持留歐,因為誠哥都驚。所以無論你幾有錢,幾積極,當你不懂分析經濟下行,'
沒有做好預防措施,盲目入市既時候,呢班人,仲可以同佢講乜呢,最後只能睇住佢地出事。
22. 紅魔鬼 2016-08-08 17:27:18
LYC

湯博士管理幾百億資產,佢大部分文章都鬧政府唔減辣招,難道你仍然認為佢唔急咩,其實佢而家最驚政府再加辣,因為有中資將地價炒高,所以佢最近寫左篇文係講而家樓價好健康,就係想利用傳媒將樓市降温。不過冇用啦,政府,金管局都開始做野。
23. 引刀一快 2016-08-08 17:54:42
香港土著兄

見到個市企定少少就扯晒旗嗰d

或者佢地自己未硬,祇係努力挑逗想整硬人地啫。
24. 二少 2016-08-08 18:40:18
京深滬公公聽到有人扯晒旗即刻火起,哈哈!
所以論譠點少得佢,叻唔切!
25. HW1 2016-08-08 20:20:18
引刀你慳啲啦,咁多年来都睇錯市重好意思在死撑。咁屎重好意思扮广州人。在全球政府開大水喉的情况下,香港樓市跌得去那裏,揸現金(包括人仔 )過去十年输到嘔泡,未来十年也不會有運行。
26. LYC 2016-08-08 20:30:01
www.manyw.com/mobile/essay_cont_iphone_z7.php?sid=27&rid=31583&type=n&width0=360
現在開始歐洲資金湧入掃樓,本地發展商亦出高價搶地,樓價將會越搶越快越高,租金同步爆上。之前預測外太空之旅程,現在已開始啟航,令人振奮無比!
淡友還在夢中幼想好友揸重貨會驚,真係痴人說夢,情況實在令人憂慮,無止境的QE,好遺憾地令淡友越來越窮,之前不聽忠告,實在令人婉憎!
27. 17.19.21.22樓 紅魔鬼 向引刀土著說不 2016-08-08 20:50:00
成日話大陸經濟唔掂,外匯走資問題有幾嚴重等等。講真句,民間使用外匯走資有幾多呀?買下奶粉、手機、旅遊、在本港買樓、買下保險﹝這部分遲早連本帶利回國,但是金錢價值賺了服務,蝕了通漲﹞,這部分又走了多少外匯呢?可以講,不夠引刀之流在內地置業的港人所花費的進口外匯多。點解話你正一冇料扮四條呢?中國外匯儲備減少,唔通要得到你條無產階級背書祝福只可以走幾多咩?你唔俾國務院批准中資機構走出去海外進行大額併購企業行動架?唔通又要得到你條無產階級港燦背書祝福呀?!

https://hk.finance.yahoo.com/news/7%E6%9C%88%E5%A4%96%E5%84%B2%E6%B8%9B41%E5%84%84%E7%BE%8E%E5%85%83%E5%8B%9D%E9%A0%90%E6%9C%9F-%E8%B3%87%E9%87%91%E6%80%A5%E9%80%9F%E5%A4%96%E6%B5%81%E6%9C%89%E6%89%80%E6%94%B9%E5%96%84-193300778.html

7月外儲減41億美元勝預期 資金急速外流有所改善

信報財經新聞信報財經新聞 – 16時前

中國資金外流情況未有進一步惡化,外滙儲備規模企穩。人民銀行昨天公布,7月外滙儲備32010.5億美元,略高於預期的32000億美元,但較6月的32051.62億美元,減少約41億美元。黃金儲備微增,截至7月底止報788.9億美元及5879萬盎司,6月底則報774.29億美元及5862萬盎司。分析指出,外滙儲備較去年底減少約1300億美元,資金急速外流的情況有所改善,在人民幣明顯趨向貶值的預期下,目前的外滙儲備水平已屬管理得宜。

黃金儲備微增

外滙管理局指出,外滙儲備規模變動的主要因素包括人行在外滙市場的操作;外滙儲備投資資產的價格波動;由於美元作為外滙儲備的計量貨幣,其他各種貨幣相對美元的滙率變動可能導致外滙儲備規模的變化等。此外,根據國際貨幣基金組織關於外滙儲備的定義,外滙儲備在支持「走出去」等方面的資金運用,記賬時將會從外滙儲備規模內調整至規模外。

外管局表示,人行上月向市場提供外滙資金,以調節外滙供需平衡,貨幣、資產價格重估出現上升。外滙儲備規模的小幅度下降,是上述因素綜合作用的結果。

招商證券首席宏觀分析師謝亞軒認為,人民幣滙率於7月中開始由弱轉強,而外滙儲備的跌幅未見明顯擴大,減少41億美元屬低於市場預期,反映人行干預外滙市場的力度有限,外滙市場供不應求的局面有所改善。

人行日前發表專欄文章,表示若頻繁降準,會大量投放流動性,促使市場利率下行;加上其「訊號意義」較強,容易加深外界對政策放鬆的預期,導致人民幣貶值壓力增加,外滙儲備下降。

頻繁降準 貶值愈快

該文章表示,降準釋放的流動性愈多,人民幣貶值預期便會愈強,愈會促使投機者把這些錢去買滙炒滙,由此形成循環;同時,需要關注政策工具運用中可能產生的資產負債表效應,人行會密切關注內外部形勢的發展變化,保持貨幣金融環境中性適度,促進資產負債平衡及經濟金融平穩運作。

中資企業囤現金惹不滿 增派息回購股份勢成潮流

在中國經濟放緩、大部分行業盈利倒退及投資目標短缺之下,中資企業的現金水平升至歷史新高, 從銀行借來的貸款和日常營運現金流停滯在資產負債表上,只有零收益,惹來投資者不滿。分析認為,中資股囤積現金而不用,部分源於內地對鼓勵民企投資的政策不明朗,僅屬短期現象,隨着半年業績期到來,相信上市中資股的股東會施壓,要求增加派息及股份回購;少數企業也會傾向增加派息,其他企業可能更傾向用作海外收購。

按季升18% 6年最大增幅

彭博早前報道,中資公司公布的今年第二季現金持有量增18%,創出6年最大增幅;如不包含銀行和券商,中資公司持有的現金達到1.2萬億美元,增長速度超過美國(13%)、歐洲(5%)和日本(1%)。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%91%A9%E9%80%9A%E9%A0%90%E6%9C%9F%E4%B8%AD%E8%B3%87%E6%B5%B7%E5%A4%96%E4%BD%B5%E8%B3%BC%E5%8A%A0%E9%80%9F-%E5%BC%95%E6%8A%80%E8%A1%93%E5%BB%BA%E5%93%81%E7%89%8C-%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E9%A0%98%E5%85%88%E5%85%A8%E7%90%83-192300333.html

儘管英國公投脫歐令市場波動,並為環球經濟增添不明朗因素,但摩根大通董事總經理、環球銀行主管Carlos Hernandez認為,內地企業往境外併購的趨勢不會改變,甚至可能升溫。

Hernandez表示,不論脫歐與否,過去數年正在加速的併購活動料會持續,內地企業以往在英美及其他地區的境外收購不會停下來。他說︰「看到有企業(不局限於中資)覬覦在英國進行收購」,如日本軟庫(Softbank)剛公布收購英國晶片商ARM股權,亦有企業及主權基金對英國房地產有興趣,認為英國會繼續成為經濟活動的重要引擎及中心。

環球收購額或遜去年

他指出,內地企業境外併購的趨勢不但不會改變,甚至會升溫,因為隨着環球貿易的發展,企業向外拓展是無可避免的,企業亦可透過境外併購引入技術、建立品牌、吸納人才及多元化發展。至於併購的地區將取決於業務的性質。

Hernandez稱,今年全球併購交易金額相對去年歷史高位有所減少,主要是部分監管機構關注併購會影響競爭,在審批上較為謹慎,但亞洲區境外併購增長仍然迅速,企業對可為股東增值的併購活動仍持開放態度,預期相關活動不會停止。他說:「亞洲併購活動的增長會超越其他地方。」其中不少併購活動會來自內地企業。

Dealogic的統計顯示,今年上半年內地企業境外併購交易金額達1350億美元(約1.05萬億港元),已超越去年全年金額;如中國化工集團斥480億美元收購瑞士農業科技巨頭先正達(Syngenta),是中國史上最大的境外併購交易。海航旅遊集團收購卡爾森酒店(Carlson Hotels),交易涉及中國、西班牙、瑞典和美國;摩通是海航的財務顧問。去年亞太區作為收購方的項目,佔全球併購的16%,今年有關比例已增加至40%。

投行費用收入冠市場

對於摩通在投資銀行業務表現理想,Hernandez表示,是基於該行長遠發展的策略,如在英國及歐洲歷史長達200年,業務具有規模及多元化,以及有適當的人才,並強調業務不會側重一方面的發展,而是全面配合客戶所需。他指出,未來亞洲及中國在全球經濟中更形重要,摩通會繼續增加在亞洲區的投資。

摩通今年第二季環球企業及投資銀行收入92億美元,Hernandez負責的環球銀行(包括投資銀行、企業銀行、財資服務、環球貸款及交易產品),季內收入27億美元,其中投資銀行收入因承銷股票業務減少,令收入按年減少15%,但投資銀行的收費收入仍維持市場之冠。

採訪、撰文︰陳

28. 香港土著 2016-08-08 22:22:35
二少,駡街都要比少少奶力架,小學生式爛gag只會凸顯水平低落呀。
29. 紅魔鬼 2016-08-08 22:46:41
不得不相信香港已經成為人治社會,政府方向清晰,有人今日買樓以為可以發達(表面上升1-2%,但已被辣招-15%),保值,真係痴人說夢話,其實ㄧ入市已經先輸15%,仲要坐3年監,經濟只等待爆破,還期望無限QE,今天不聽忠告,他朝後悔都冇用。
30. 向饭民说不 2016-08-08 23:45:20
7樓,李+X借港幣買英國資產,估計匯率虧了不少。等於買margin。所以最近都急了,所以突然做慈善,給錢給那些偏遠地方的學生。
31. 向饭民说不 2016-08-08 23:47:18
引刀,毒果的經濟版比較中肯,都話「英資退、華資上;華資退、中資上」中資買香港樓,好正常。香港從來不抗拒其他地方的投資者買香港樓,直到689上台。
32. 向引刀土著說不 2016-08-09 13:39:17
咪話我黑心兼涼薄,美國經濟越差,減息、印銀紙量寬的結果,對中港經濟就越有利。期待下一期有乜嘢荷里活傻B港燦大檸樂電影排期開畫先?!

http://www2.hkej.com/instantnews/international/article/1362124/FHFA%3A%E9%9C%80%E5%A4%A7%E8%88%89%E6%B3%A8%E8%B3%87%E6%88%BF%E5%88%A9%E7%BE%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%BE%8E%E9%98%B2%E9%87%91%E8%9E%8D%E5%8D%B1%E6%A9%9F

今日 11:59 國際財經


今日 11:59 國際財經

FHFA:需大舉注資房利美房貸美防金融危機

放大圖片

美國聯邦房屋融資局(FHFA)表示,需對兩家政府控制的房貸機構房利美(Fannie Mae)及房貸美(Freddie Mac),注入大筆資金,才可安然渡過另一場金融風暴。

FHFA的壓力測試顯示,「兩房」將需注資最多1260億美元,才能渡過經濟嚴重下滑。

根據《金融改革法案》(Dodd-Frank Act)要求進行的壓力測試,預計在經濟嚴重下行的情況下,至少需對「兩房」注資490億至1260億美元。

「兩房」在全球金融危機加劇之際,於2008年9月由美國財政部接管。

33. 引刀一快 2016-08-09 14:59:45
To 28樓 香港土著兄

二少就係呢種水平,全世界都知,係佢以爲自己有型之嘛。 
34. 引刀一快 2016-08-09 15:04:02
To 29樓 紅魔鬼兄

某些人唱好嘅目的,就係做催眠,妄想大家睇唔到.....睇唔到.....
35. 引刀一快 2016-08-09 15:10:53
向飯

中資幾時都係存在嘅,97前已經好多,由低調走向公開咁解啫,第日價位啱,我地呢種返轉頭買嘢嘅人,都已經係分唔清中資華資。
36. 引刀一快 2016-08-09 15:13:35
HW1,我發現你有思覺失調,揸人仔輸?你咁慢就輸!
37. 向引刀土著說不 2016-08-09 16:05:23
香港車位的價格,足以買起廣州傻B層樓啦,唔使諗咁多,傻B回港生活一定留番天橋底俾你享用。
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160809/bkn-20160809142504888-0809_00842_001.html

柏傲山車位摸出新高 1個月賺逾百萬

08月09日(二) 14:25
  • 柏傲山模型。

    【on.cc東網專訊】 車位有價有市,做價屢創新高。消息透露,北角柏傲山單號車位以388萬港元易手,原業主於上月以280萬元向發展商購入車位,昨以388萬元摸售,短短約1個月勁賺108萬元,升值近39%,做價創北角區車位新高。

    事實上,柏傲山車位屢錄二手成交,當中不乏極速轉手交易,上月有4房業主以280萬元購入1個車位後,持貨僅約2小時即以300萬元摸出,帳面獲利20萬元,即使扣除釐印費、佣金及律師費等,仍可獲利約7萬元。


    38. 引刀一快 2016-08-09 17:42:16
    又唔係你買,又唔係你賣,咁都有得認叻嘅咩?真係傻扠。
    39. 向引刀‧土著說不 2016-08-09 18:34:56
    又話經濟唔好,又話人哋素養低下,又話走資保值,又話對人仔冇信心等等,完全反映你條傻B港燦自己陰森恐怖的內心世界!但是,紅色資本早已知道,辛苦賺回來印刷的紙幣,唔及時運用買資產保值,等於白做!

    http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727213
    2016年08月08日

    中資海外併購額料大升20%






    【本報訊】人民幣滙改一周年,貶值預期仍未驅散,雖然中央曾推出多項政策阻止資金外流,但內地企業資金仍沿不同渠道流出,包括加快在海外進行併購。
    如自比為「中國巴郡」的復星國際(656),自2010年來已完成或宣佈了超過150億美元的海外收購,當中不乏在過去一年進行,如剛宣佈入股及往後增持葡萄牙商業銀行(BCP)20%至30%股權。系內另一公司復星醫藥(2196),亦以12.6億美元收購印度藥廠Gland Pharma約86.08%股權。
    中國中化集團2月以430億美元現金收購瑞士農業化學巨頭先正達(Syngenta),更是迄今為止中國企業在海外進行的最大收購案。但就在數日後,中紀委監察部網站通報,中國中化總經理蔡希有涉嫌嚴重違紀要接受組織調查,其後更被免職。
    另外,中資更積極在港掃物業、地皮。不足一年,市場上就有四幢商廈由中資公司巨額購入,總作價逾300億元。如深圳富豪陳紅天旗下祥祺集團斥45億元買入紅磡甲廈One Harbour Gate東座;恒大地產(3333)去年11月亦以125億元購入灣仔美國萬通大廈全幢,成本港歷來銀碼最貴的商廈買賣。
    而中資在港投地比例亦不斷上升,早年佔比只達單位數,今年已升至逾兩成。其中五礦地產(230)本月剛投得油塘地皮;今年2月中國海外(688)就奪得大埔荔枝山山塘路地,萬科(香港)亦投得深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地。
    瑞銀報告指,截至5月10日中資海外併購涉及的金額高達1,110億(美元.下同),已超越去年全年的1,080億元,更料2016年全年,有關金額將按年大升20%,至1,296億元水平。 

    http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160701/bkn-20160701104521291-0701_00842_001.html

    中資愛Shopping 海外併購「大媽上身」 睇片

    07月01日(五) 10:45
    【on.cc東網專訊】 過去幾年,國內不論股市、金市隨處可見「大媽式」資金入市的威力,今年中國企業亦「大媽上身」,在海外「瘋狂購物」。據金融服務公司Dealogic統計,截至5月初,中國企業於海外市場併購金額逾1,000億美元,破紀錄首次超越美國成為全球第1,並超越去年全年的併購金額。中國企業併購項目之大、金額之多,似乎極欲手執環球經濟的龍脈,但觀乎過往中資鯨吞國際巨企的經驗,要成為「一哥」並不容易。

    Dealogic數據顯示,截至5月初,中國企業今年海外併購總金額達1,108億美元,僅僅4個月已打破去年全年1,068億美元的併購紀錄,而且奪去美國自07年起的全球榜首位置。能在首4個月就破全年紀錄,當中自然不乏「大刁」。今年2月,中國化工宣布收購位於瑞士的全球最大農藥及種子公司先正達(Syngenta),單是這筆收購,金額已高達430億美元(約3,354億港元),創中資企業收購單一公司金額的最高紀錄。而10億美元的併購則達17宗。

    稱之為「大媽式」併購,因為中資企業今年的併購範圍,可說是無孔不入。IT企業、半導體、機械人,以至電影院線及球會都成為收購對象。如萬達集團收購美國傳奇影業,蘇寧及中國睿康先後入主足球球會-國際米蘭及阿士東維拉等。

    致同會計師事務所副管理合夥人及全國促進海外投資負責人陳美寶表示,今年首季全球併購總金額約6,000億至7,000億美元,中國已佔其中15%;「中資海外併購相信會不斷刷新紀錄,因為不少海外併購都有機會提升知名度及國際化,能夠刺激內地消費,並可迎合不斷攀升需求,對經濟亦有幫助,而且他們收購未必是為賺錢,即使經濟差亦無損併購意欲。」然而,中資要從收購中賺錢亦非易事,不少知名中資企業過去鯨吞海外巨企後,至今仍未能扭轉頹勢。

    另方面,海外監管亦對中資的「瘋狂購物」有所提防。如紫光股份收購威騰電子15%股份,就因遭美國CFIUS審查而放棄。

    滙豐證券報告指,中國對全球經濟的影響力正快速增加,於環球投資的佔比已佔30%,其中併購規模更數以倍計地增加;但中國未向國際進一步開放之前,仍面對海外的競爭與戒心。

    ----------


    中資收購球會

    內地富豪近年投資足球的盛況可說是一時無兩,不過並非投資於本土球員及提升青訓水平,而是在海外選購球會。富豪們的「足球夢」已登陸歐洲各大聯賽,計及蘇寧集團斥資約2.7億歐元(約23.49億港元)收購意甲勁旅國際米蘭70%股權,現時歐洲4大聯賽都已經有中資持股的球隊。

    蘇寧集團是首間收購意甲球會的中資公司;另邊廂更傳出其死敵AC米蘭將售予中資財團。除蘇寧外,中資最新的「足」跡延伸至剛由英超降班至英冠的阿士東維拉,以及法甲球隊尼斯。

    收購球會之風雖然盛行,但似乎球會很難幫中資賺錢,觀乎上述收購,除曼城及馬體會之外,幾乎所有被收購的球會都面臨財困。國米被入主前有高達4.17億歐元的債務;緬恩斯因為興建球場負債而面臨財困,傳被中資收購的AC米蘭更因連年財困,近年經常出售當家球星。

    然則若收購球會非為賺錢?有負責併購業務的會計師認為,收購球會對中資公司而言,是昂貴但有效的「Marketing」:「歐洲足球可說是全球的焦點所在,透過收購球會後的贊助及跨界合作(Crossover)所取得的品牌效應,提升公司的知名度,才是中資公司期望可在收購球會所得到的東西。」

    另一個原因則回到「足球夢」。滙豐證券早前報告指,內地頂級聯賽中超,近年不斷以破紀錄的天價引入外援,今年最貴的球星,是江蘇蘇寧由烏克蘭超級聯賽球隊薩克達引入的阿歷士泰斯拿(Alex Teixeira),共轉會費高達3,750萬英鎊。收購海外球會,無疑是助中超引入外援,甚至是輸出國內球員的最佳踏腳石。

    ---------

    中國荷里活


    近年內地電影票房收入正以幾何級數增長,令美國荷里活也為之震驚,亦被內地企業視為一塊「肥豬肉」。萬達集團剛耗資35億美元(約273億港元)買入美國傳奇影業,及斥372億元人民幣收購萬達媒體後,市傳該集團立即計劃以11億美元收購美國第4大院線卡麥克(Carmike Cinema);其競爭對手之一阿里影業亦在國內頻繁整合,並入股由美國私有化的博納影業8.29%股份以謀求合作。國內電影業併購之頻繁令人咋舌,似在計劃與美國並駕齊驅,打造「中國荷里活」。

    去年荷里活總票房收入為110億美元,而中國電影總票房收入按年大升近48%至440億元人民幣,隱隱與荷里活分庭抗禮。滙豐證券報告指出,內地中產階級的崛起,令中國電影業的票房收入有很大的上升潛力,並有機會在未來幾年超越荷里活。

    最近在國內上映的美國電影《魔獸世界》,雖然於美國首3日上映票房僅得2,440萬美元,而在內地上映僅2日,便錄得6億元人民幣的票房,打破《狂野時速7》(《Fast & Furious 7》)的內地紀錄,證明電影於內地市場的需求及吸金力確不容忽視。

    不少投行都看好內地電影企業。德銀報告指,傳奇影業在《魔獸世界》之後,將有不少荷里活電影推出,如《盜墓迷城系列》、《哥斯拉2》及《侏羅紀公園2》等更為大製作,相信萬達會因票房收入大增成為最大得益者。瑞銀報告則看好IMAX中國(01970),除有份投資的《魔獸世界》,今年將有《變種特攻》(《X-Men》)及《天煞-地球反擊戰》續集等上映,相信票房收入同樣會有強勁升幅。

    40. 二少 2016-08-09 18:37:14
    揸人仔梗係赢啦!我都揸咗一千幾百,哈哈!
    41. 紅魔鬼 2016-08-09 23:58:42
    没有獨立思考既人,仍然在井底裏copy and paste,惨!
    42. 樓上紅魔鬼 2016-08-10 08:35:26
    樓上紅魔鬼在你17&19樓的發言來看,根本就是亳無根據亳無價值,未能掌握經濟發展實際情況,只係個人片面嘅想法和對讀者作出錯誤引導,危言聳聽。

    而我Copy & Paste出來的分享新聞可以力証中國外匯儲備的流出,絕大部分是在外國購買優質資產,而且阿爺是非常理智地運用外匯儲蓄,量入為出。從而引証以索羅斯為首的國際炒家,在人民幣將要大跌3成理論並不真確根據。

    不過,不可以怪你,只是你連毛都未生齊的無產階級低下層﹝香港有好多這類港版廣州傻B港燦架﹞,睇一、兩份報紙就學人出來高談闊論時事政經,自命清高地自娛自樂,累已累人,你還是及早收皮吧!