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樓市乾坤
樓價越跌供應越少
 
何熊輝
2016年2月27日

  樓市持續調整,市場預測今年樓價會因發展商面對海量供應下,最終要大幅減價速銷,繼而成為推倒樓價插水的第二波。不過供應量只是統計數字,發展商賣樓數目,可因應市況加減。供應多了,可攤分多幾年推售,藉此減少供應過剩對樓價的衝擊。

  剛公報業績的新鴻基地產,去年賣樓收益大減約三成,但基礎營利反而可增加約一成。最重要的是,該集團去年賣樓數目,更只達預定目標的三成。作為本港大型發展商之一的新地,面對逆市下,去年已暗地裏大削賣樓數目七成,雖然如此,集團未有因去貨慢而大減開售價。

  今年不少樓評都認為,發展商今年無可避免要減價促銷去庫存,但新地已表明,今年會削減售樓目標一至一成半。市場落成量增加下,發展商則以減少推盤量來應對。新地一向以來,不斷以增加商場租金益來提供穩定收入來源,去年新地租金收益不跌反升約百分之七。去年其租金收益已達80億,已達賣樓收益144億的百分五十五。租金收入佔如此高的比例,減價賣價壓力不會如外界想像中大。

  現時本港不少中大型發展商,都跟新地一樣,不斷增加收租物業組合,以提供穩定的收入來減,從而減少賣樓收益因季節或市場波動而導致大上大落。現時政府一廂情願提高供應量,就以為樓價會下跌,繼而令更多人可以上車,但結果是樓價越跌,發展商越不賣樓,供應量反而越少。

 
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1. 屋村師爺陳 2016-02-27 22:57:31
認同....
除非公屋建成量高過私樓啦;而家劈價是零星業主,因股巿大瀉套啲嚟用住先,無蝕到入肉。
又或政府啲公屋多到要求人嚟住,絕無可能啦,所以大跌大升就唔會,而家只因加息拼發效應調整下啫。


2. 蕭峰 2016-02-27 23:13:56
長實也表示今年會主推豪宅,因為豪宅仍在升,中小單位在跌。如果主推豪宅,利潤仲高。


3. LYC 2016-02-28 09:52:14
需求強勁,新樓熱賣,發展商鎖定利益,冇必要減價啦,只會減慢做野,2手盤源越來越少,大局已定!如果賣了樓,租緊屋住啲淡友,真係唔好掉以輕心,CCL130有可能一去冇回頭!
4. abcd1234 2016-02-28 10:33:16
新鴻基盤比同區長实平盤仲要低2成,仍然賣不完。去年供應不足仍跌兩成。年供應陸續有來,偏佈全港。港島東區太古城,康怡平兩成的盤隨處可見,各方包括有自身利益的AA都不得不承認樓市下跌。仍要死說樓市上升,实乃欺騙!
5. 世事無常 2016-02-28 11:54:54
切記:
推冚楼市有多種因素,其中一種:政治因素!!
6. 打工仔 Andy 2016-02-28 12:07:28
入市時機就在眼前!
7. 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39
预計楼市跌至2018年,大约回到2009年--2010年楼價水平為(新界西的建築呎價3500---4000水平),也不算过份。
8. 123 2016-02-28 17:09:56
最近二年,新地、长實都很少買地,即是看淡下幾年樓價。但政府每年賣地一万九。其他地產商買入地,因財力不夠一定要賣樓。
9. 秋水 2016-02-28 18:00:28
如是者有物業嘅應該將手上所有嘅物業資產加按按盡佢,然後入多幾個盤收租,等人幫你供,橫點收租可以夠供樓而又睇好後市,應該唔會有咩風險。

無物業者就應該計盡條數,夠就入二手盤,唔夠就入個新盤按佢九成或九成半,橫點你唔買,發展商又會收起唔賣過幾年市好又賣貴啲,到供到咁上吓就加按買多個放租,等人幫你供,齊心將CCL買返上去,真係幾期待呢個畫面嘅出再現,買樓真係無得輸!
10. 袋錢入你袋 2016-02-28 18:43:24
通常樓市上升12-13年,就要跌個3-4年,2003升到2015剛剛升了12年,下跌約3-4年,最快要到2018才到底。
11. 蕭峰 2016-02-28 20:48:21
依家網上已經有好清晰d正反兩派意見,其實永遠都會有兩派意見,呢d冇乜野。重點係,其實市場係瞬息萬變,冇人可以準確預測到exactly邊一日係底部,但大概看數據都可以約略知道走勢。所以,無論好友淡友,自己渣主意,究竟係睇市場當學習,定係真係搵機會入市,自己決定。