前日，英國終於通過公投，決定脫歐啦！
响呢個大時代出文，大家唔好期望，我會就英國脫歐，提出啲乜嘢投資大計，或者有乜好買、好沽之類。認識我嘅人都知道，我喺唔會寫埋啲咁嘢。
其實，呢篇只喺序，下一篇先至喺正文。分兩次寫，除咗因為篇幅太長之外，亦喺基於網站今日嘅環境，令我覺得有需要，响入正題之前，為大家清一清啲概念嘢。我會引用其他回應者，或專欄作者嘅言論，但為免令人覺得太針對性，對非公開身份嘅人，我一律唔會點名。不過，我仍然會一如既往，附加連結响關鍵詞上面，俾各位參考。
樓市回調看人心每當人心異動，就會有事情發生。記得年半前，細價樓急升，令各方心緒不寧，個個禮拜，喺咁盯住個 CCL，搞到好似倒數咁。於是，我寫咗篇回應，我話，
大勢所趨，總要發生；成敗得失，不在朝夕，意謂放低執著，順其自然。可惜，要發生嘅，始終要發生；一個星期後，湯博士出
租管論，跟手再出
爆煲論，引嚟激辯；之後三傻引退，論壇變天。半年後，股市高位回落，經濟放緩；三個月後，CCL 亦從高位回調。其間，網站人來人去，無論响氣氛上，以及回應者種類上，都已經同以前唔一樣。
我唔會以「好、壞」嚟形容今日嘅
地產網論壇；有朋友話，
近來留言一片烏煙瘴氣，但我又唔會咁睇。其實，
網站，只喺社會嘅縮影，社會要變化，網站亦會隨之改變。家陣好多香港人，
都好迷失，佢地睇唔清未來，甚至連現在發生緊乜事都唔知，佢地急於追尋一個答案，反而令自己失去方向。我話，
市場，喺需要明燈，而唔喺答案，所以我寫嘢，
從來俾唔到大家答案。如果執著要响我嘅文章裡面，搵出一個答案嘅話，喺冇可能睇得明我寫乜。
所謂，知音難求，尤其就今日，社會嘅氣氛，論壇嘅氣氛，真喺好難出文，或者呢個就喺，
真正第十個人嘅命運。有時，出席公開場合，同陌生人講開投資，對方好 BUY，仲要求交換電話、約出嚟食下飯之類。我唔慣同陌生人交換電話，更唔鍾意啲人順口開河，但見人地咁有誠意，又真喺幾難推嘅。跟手，當然喺 WHATSAPP 我幾篇大作嘅連結，俾佢嘆一嘆；作為第十個人，用呢招間接推人，九成會 WORK。正如，有網友話，無心機睇我啲長篇大論，所以從來唔回應，
可見將來都唔會喎！其實，高調寫到咁絕，只喺自暴咗某種心態啫。公開網站，全地球都睇到，一個半個三唔識七，睇唔睇，回唔回應，有乜所謂？
或者佢自己好在意，但唔代表人地都喺一樣嘛！
一個答案嘅執著果位網友，應該屬數字派，而執著於數字、圗表嘅人，喺好難理解我嘅文章。因為數字，只可以俾到你客觀嘅現實，俾唔到你主觀嘅答案。例如，樓價究竟算唔算高，合唔合理，呢樣好主觀，亦冇一個既定嘅標準，
根本唔喺用邊把尺嘅問題，而喺，點解夾硬要搵一把尺？為咗急於追求答案，就自然會導致因果誤判，甚至喺是非、對錯嘅矛盾。就正如，
一個弱勢屋苑嘅師奶，俾記者擺上枱咬住唔放，可以為佢抱不平嘅，咁點解又唔撫心自問，家陣，
擺成個屋苑上枱，殺傷力大啲，定只喺擺個師奶上枱，殺傷力大啲？
唔喺強行追求答案，就唔會發生咁多，
令人唔開心嘅事。舊年，湯博士出爆煲論，部份好友支持者，離佢而去，甚至倒戈相向，而同時間，就引嚟咗一批淡友支持者。今年三月底，CCL 止跌，博士發表下對樓市較正面嘅睇法啫，呢批新嘅支持者，就開始不滿啦！唔知咁算唔算喺，風水輪流轉？例如佢話，冇證冇據，
樓價跌一半喺空談，就即刻俾人窒，
話靠估使乜證據，跌一半唔出奇喎！咦？當日博士睇淡果陣，又唔話佢靠估？
忠告一下年青人趁機買樓，又俾人話乜乜，
送樓市最後一程、
血肉長城、之類之類。
叫政府恢復拍賣土地呢？就梗喺，
人不為己，天誅地滅啦！
見到呢堆回應，都幾感慨，歸根究底，都喺一個答案嘅執著。睇湯博士文章，例如爆煲論、財仔論之類，我見到嘅，喺有人帶出咗「現實」嘅情況，至於佢預測「將來」會點，呢啲主觀嘢，都只喺參考一下，完全唔會上心。我睇嘢嘅目的，
喺求真，而唔喺要人地，俾埋個答案自己。你睇得穿個現實嘅話，使乜人地話埋俾你知點做？他日個市，升定跌，幾時升，幾時跌，升幾多，跌幾多，今日，喺唔會有答案，有嘅，都只喺一系列「
如果」。你將自己嘅切身利益，押注哂响呢啲「如果」度，咁就唔怪之得，人地預測唔夠準，就走去指責；人地俾唔到你，心目中預設嘅答案，又走去指責啦！
所以點解，有啲網友，寧願返去 FB 度同朋友分享，都唔再公開寫嘢。就好似一位朋友，今年二月底，响 FB 出咗個，
細價樓爆邊論，話香港細價樓，八個月之內，即喺嚟緊十月底之前，會向上爆邊喎！嗱嗱嗱，呢位朋友，我冇篤爆你架，個連結要用瀏覽器登入 FB，同埋喺你嘅 FB 朋友，先至會睇到。但如果有其他人，响度篤爆你嘅話，咁就唔關我事啦！
冇加息條件之下加息講開又講，近排有位網友，响
地產網回應區爆紅，佢由今年二月底起，就開始話
CCL 會升到上火星，跟住就喺咁重複佢嘅火星論。呢位
火星網友，飽受抨擊，不過我睇佢，除咗寫嘢有啲誇張、HARD SELL 之外呢，又唔見得有乜問題噃。或者佢嘅講法，令到心目中有預設答案嘅人，覺得好礙耳啦！例如，有網友話佢，
睇錯美國再 QE 嘅新聞，其實我反而認為，可能喺呢位朋友自己，太深信所謂嘅，
傳統主流經濟學，認定美國跟手，只會進入加息週期，冇可能再 QE，先至會咁大反應。我冇興趣去 CHECK 究竟有冇呢單新聞，但有又點？冇又點？
响新常態之下，莫講話美國，全球各大經濟體，都冇條件加息，
耶倫連負利率都講得出口，咁再 QE，又有乜咁出奇？
最近有報導話，耶倫逐漸承認，
低增長可能喺新常態喎！得到耶倫嘅認同，即刻有啲飄飄然咁。哈哈！講笑啫！全球焦點，集中哂响英國公投度，
最近呢次美國議息，市場簡直當正佢透明。耶倫真喺可以鬆一口氣，講番啲似樣嘅人話啦！舊年年底，美國加咗少少息，湯博士認為，
耶倫對果次後悔不已。其實冇話後悔唔後悔嘅，反正當時加息，喺嚟自
史無前例嘅龐大壓力，唔加唔得。唔好以為，喺芳間講果啲，乜乜政治壓力，大選年前要加一次之類。實質上，果次嘅壓力，喺嚟自投機市場，過度押注加息，以致聯儲局要做番啲表面功夫，避免市場過於波動。所以點解，美國十年債息，仲喺咁跌，依家仲低過未加息之前果陣。唔好話我馬後炮，晨早都已經咁話啦，
加咗，都可以喺變相冇加嘅！
輸與贏、對與錯加息、唔加息，呢個答案，唔重要；最重要嘅喺，真正去了解市場。估贏，唔等於你啱，估輸，亦唔等於你錯；
贏咗，反而要認錯，先至喺最難；執著於一個答案，只會令人更迷失。有位網友，好風騷咁話，
加四分一厘，樓市就跌成咁，加三厘至少跌六、七成啦，仲寸人地無知；見到呢種回應，又一個感慨。今次香港樓價回調，關美國加息乜事？唔去了解真相，而只喺將兩個半年之內，出現嘅表面答案，炒埋一碟，咁嘅因果嘢都搞錯，講乜教人投資？仲夠膽話，
如果有人聽佢講，舊年年初減持垃圾債，CCL140 以上減持物業，就唔使多謝佢，因為呢啲喺自己嘅英明決定喎！我就話，聽佢講嘅人，真喺多得佢唔少。
就先講債，我買債幾年，都喺有入冇沽，惟一嘅沽貨，都只喺响今年四月，借
尾班車之勢換貨，乘機將一部份，較低息嘅投資級債券沽走，買入非投資級嘅高息債。關於尾班車，
我話過會作出交代，但因為今日嘅文章，只喺一篇序，所以我會响下一篇正文先至揭曉；總之，我以前講話，
未達富豪級嘅 PI，同水魚冇分別，呢句嘢，可以收番。回正題，2015 年，
我以非槓桿模式購入資產，只喺降 L/V，莫講話冇沽貨，仲喺咁增持，當中以非投資級別嘅高息債為主，即喺佢話嘅所謂垃圾債。今日，我嘅持貨，受市場追捧，如果好似佢咁話去減持，就真喺錯失哂機會啦！
至於樓呢？高過 CCL140，就要沽？冇事冇幹，有得住，有租收，沽嚟做乜？政策之下，沽咗，買唔買得番先？要跌幾多買番至有著數？樓價回調咗啲，但未跌夠啫，家陣又升番啦！越等得耐，要跌更多至得架！咁吐咗啲現，就一定要玩下嘢囉！玩股票？賭英國公投？一定贏架？成日睇住個市？會唔會影響自己對事業、生意嘅專注架？將自己嘅切身利益，押注响社會、經濟嘅損失度，煎熬幾年，個人嘅心態，會變成點？咁嘅心態，會發達咩？俾你响 97 果陣，連自住樓都沽埋，都唔好以為自己好叻，到沙士果陣，咪一樣唔夠膽入！跟手梗喺話自己錯失良機，或者唔好彩，直到今時今日，就成日想個市跌番五六七成。輸，唔喺因為技術，喺因為心態！
都喺果句，一個答案嘅執著，導致因果誤判，甚至喺是非、對錯嘅矛盾。難怪，有人買咗樓，之後失業，做咗空中飛人，會俾人將個因，賴哂响買樓呢個決定度。我真喺唔識得，點樣回應，惟有反問一句：
冇咗份工，唔怪自己做得唔好，反而怪自己點解買咗樓？
真正嘅樓市剛需講番果位
火星網友，大家唔咁在意佢果啲，誇張同 HARD SELL 言論嘅話，就唔難睇得出，佢嘅中心思想，不外乎喺唔買都要租嘅剛需論。我以前都有提過，
剛需，只喺一個住嘅需求，一個唔買都要租嘅需求，就喺咁簡單，唔使諗多。但喺有人呢，就將剛需同賺錢，混為一談，講埋哂啲乜嘢，
賺錢喺剛需中嘅剛需喎！其實，用呢種角度睇樓市，只會令自己距離市場嘅真相，越嚟越遠。因為佢地忽略咗，物業市場最基礎嘅推動力，而將物業同股票，視為同一物，喺嚴重嘅因果誤判。正如我話，
一理通，百理明，好多時，問題都喺出响最基礎嘅部份。所以點解，會有人講埋哂啲乜嘢，
剛需意欲喺貪欲之類嘅謬誤，又質疑，剛需咁強勁，
點解有啲樓落成後會冇人買？
網主話，房屋需求，可以响一夜之間急劇下降，甚至無影無踨。其實網主講嘅，唔喺房屋需求，只喺購買行為啫。經濟下滑、樓價跌所造成嘅消失，只在於購買行為，唔在於剛需。剛需，莫講話冇消失過，仲不斷咁增長緊，只喺數字上見唔到。但見唔到，唔代表唔存在，一旦市場轉勢，啲所謂「消失」咗嘅剛需，就會連同增長咗嘅剛需，一次過走番哂出嚟，即喺所謂嘅「
需求泡沫」囉！
不過，有趣嘅喺，果位將賺錢，講成喺剛需中之剛需嘅網友，骨子裡似乎喺一名大好友嚟。對香港嘅樓價，甚至睇得比火星網友更好。點解？
今年二月底起，佢就喺咁重複話，
放 BSD，CCL 會上 180 啦！咦？咁依家有 BSD，個 CCL 咪已經可以上到 156？唔好話我知，你唔識點計數，180 除以 1.15，咪即喺 156 囉！人地火星網友，舊年年底，話
CCL 會升到 170，都只喺講緊兩年後咋！呢位 180 網友仲話，大陸經濟差，
但土豪買爆個市唔喺問題，咁唔放 BSD，又有幾大分別？BSD，
根本就阻唔到內地投入香港樓市，唔好同我講埋啲「心理上」嘅分別，呢個世界，好現實，全國十多億人，冇 BSD，啲土豪就會多到買爆個市，咁唔介意俾 BSD 嘅土豪，就算少咗啲啲，都一樣買得爆個市架！
有需求就有人做呢個世界，好多嘢，喺冇答案，尤其數字上嘅答案，更喺欠奉。不過作為長線投資者，持貨，由幾年，到幾十年不等，咁喺唔喺即喺話，我地對未來嘅估算，一定要好叻好準？非也！我地賺錢，喺靠今日嘅決定，而唔喺靠將來跑出啲乜嘢，因為「如果」，喺冇保證，今日，亦唔會有答案。我地對投資物，睇嘅，喺佢個「
值」，而所謂「值」，喺好實在，唔會因為時間、環境而隨便改變，同「價」唔一樣。正如一個 500 平方尺嘅高層兩房單位，樓價跌一半之後，唔通會縮咗做 250 平方尺、走咗落低層、又或者得番一個房咩？
我啱啱講嘅「值」，大家都喺見得到，觸摸得到。但有啲「值」，喺唔容易睇到，亦好難數字化，就好似需求咁。需求，喺一種無形嘅「值」，要了解需求，憑嘅，喺市場觸覺。呢味嘢，數字、圖表，幫唔到好多，關鍵，喺你有冇能力，睇得穿市場嘅行為，亦即喺人嘅行為。而睇穿「值」，只喺第一個層面，要賺錢，就要通過第二個層面，即喺有效同適當咁利用「值」，持續衍生回報，呢個就喺所謂嘅，
孳息。
有人引用首富嘅說話：「
邊個話投資地產一定賺，我就話佢叻」。我講過幾多次，
唔好斷章取義，曲解人地嘅言論？鬼唔知，任何生意，都冇話一定賺咩！但咁唔代表，人地就一定要蝕俾你。又正如我見，
王弼嘲笑收租佬，喺收三厘半，冇大志嘅磚頭塔利班。其實市場，喺睇需求，只要有需求嘅生意，就會有人做，至於賺唔賺，賺幾多，喺冇保證，睇唔穿呢個道理嘅，根本就唔了解市場，亦唔配做一個生意人。最差嘅投資心態，就喺成日諗住，靠人地蝕俾你去賺錢，呢種人，唔會成功。真正嘅投資者，响市場裡面，
喺有清晰嘅角色。行使自己嘅角色，通過雙贏，通過貢獻，賺取回報，咁就算只喺得三厘半，都可以好成功。
歐洲市場嘅宏觀值前日，英國以公投決定脫歐，
環球震盪，上午嘅恆生指數，喺咁跟住個點票走，真喺好似睇戲咁。早前湯博士話，公投支持脫歐嘅人，
唔會超過四成，又話脫歐之事，
今次一定唔會成功。其實，如果民眾意願，唔喺一半半嘅話，就唔使搞到要公投啦！所以公投得嘅，結果就會好難預測，博士話「
認錯」，只喺承認估錯，都還可以，但若果喺 SORRY 之類嘅話，我睇就不必。我見到有
被封嘅回應，指責博士估錯；都喺果句啦，一個答案嘅執著囉！原來好多人，都想趁呢個關鍵時刻，撈番一筆，將佢地嘅投資，押注响自己心目中嘅答案度。我唔喺講笑，呢鋪同賭大細，喺冇分別，連大鱷都要輸錢。所以做人呢，
真喺唔好咁投機。
今次，市場普遍低估咗難民問題，對英國人嘅切身影響。投機市場，可以通過押注，迫使美聯儲局加息，但就冇辦法改變，英國脫歐嘅決定。因為決定加息嘅，喺財金官員，而決定脫歐嘅，喺羊群。就睇番香港自己，內地人走嚟買嘢，有經濟效益之餘，大家又喺中國人，都咁大抗拒，咁你話英國人，會點睇啲難民？佢地會點揀？投票支持脫歐嘅，有 52% 左右；而响香港，
十六萬公民票，加六萬六本土票，又喺 52% 左右喎。嘩！乜咁巧合嘅？
至於英國脫歐，對香港嘅影響，我就非常同意博士講嘅，
風馬牛不相及，甚至對香港有利添。當日睇完首富嘅記者會，我就總結咗一句話，
環觀四周，都喺香港最好！記得曾經勸諫朋友，都俾人話
唔尊重前輩，搞到自己好似後生咗十年咁；家陣我潤全港最有錢嘅人，又唔知會唔會俾人話，冇大冇細？
虛心嘅，
小朋友一句戲言，亦可以畢生受用；唔喺嘅話，有高手教路，都可以一無所獲。做得首富，點會冇呢種胸襟？好多人以為，低入高沽，就叫做投資，其實咁樣只喺賭博啫！唔深入了解個「值」，而只喺睇住個「價」，根本就唔算投資。歐嘢幾平，我都唔 BUY，喺因為歐洲，唔喺一個發展嘅地方，而喺一個，
燒錢嘅地方。唔好以為，燒人地嘅錢，可以唔使負責，你燒人地嘅錢，
即喺燒自己啲資源，削弱自己嘅「值」。
英國脫歐嘅啟示全球一體化，喺大趨勢，而歐盟嘅成立，亦喺順勢而行。可惜，呢個一體化，唔喺用嚟發展，而喺用咗嚟為佢地嘅，
民主、人權，呢啲奢侈品埋單，跟市場定律、
自然界定律，背道而馳。英國脫歐，引發歐盟解體嘅危機，正正喺漠視自然界定律嘅果，只有重回發展嘅正軌，先至可以有機會，收拾到呢個殘局。
英國脫歐，究竟有乜嘢啟示？其實，留歐、脫歐，都只喺一個答案，就算今次公投嘅結果，喺留歐又點？一個答案，喺改變唔到市場嘅基礎現實。有啲嘢，今日唔發生，唔代表他日唔會。如果一個，開大嘅答案，同一個，開細嘅答案，令你對自己嘅投資目標個「值」，有截然唔同睇法嘅話，咁你見到嘅，根本就唔喺真正嘅「值」。點解我嘅投資，可以有
十倍嘅抗風險能力？作為長線投資者，我睇到嘅「值」，喺好實在。
正如我話，
香港，喺一處匯聚人才同投資嘅福地。就算經歷咗股市大跌，樓市回調，到依家英國脫歐，香港嘅基礎因素，仍然一樣，而我見到，香港嘅「值」，都喺冇變。咁試問，我投資香港，有乜好驚？有人話，
香港人，似乎走在世界嘅前列。寫得出呢句話嘅人，一啲都唔簡單。
現實就只得一個答案，可以唔同，但現實，就只得一個。
今日呢篇序，已經寫得太長，要告一段落啦！千言萬語，都只喺想帶出一個結論。早前有朋友，一針見血咁，
指出淡友嘅誤區，其實好友，一樣有誤區。都喺果句，我地需要嘅，喺明燈，而唔喺答案，摒棄唔到一個答案嘅執著，就唔會睇得明我寫乜，更枉論去睇得明我下一篇正文啦。
當有一日，你突然發覺，
個世界變咗；但其實，變果個，喺你，而個世界，始終如一。
只不過，之前，喺你自己，冇去睇清楚啫！
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