主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 22679    回應 : 18
資深會員專欄
占士夜話(四):惠州樓市好不好?該不該買?
 
占士
占士日記版主
占士日記投資集團總裁
投資策略研究群(協會)發起人
地產,股票投資交流群群主
2016年5月10日

Sugar姐,由於最近雜事多,現在才回復關於惠州樓市的看法。請見諒!

可能您會發現,冷清了一兩年的惠州樓市突然出現了爆發式成交。

  面對如此行情,惠州某主管市場監管部門領導也陷入疑惑,“這真是個看不懂的市場,說不好吧,成交量蹭蹭蹭往上漲,說好吧,企業要死要活的。”

  而據內幕獲悉,某前兩年還大肆燒錢請明星代言的樓盤資金破裂,部分中小樓盤無奈停工,大型房企也走得很是辛苦,只能不斷割肉降價才能博得市場一笑。

惠州市場到底好不好?該不該買?

 

在去年11月份全國百城房價指數統計中,惠州增幅位居全國第三,創下單月149萬平方米的高峰值,已連續7個月銷售面積突破100萬平方米,全年度超過1200萬平方米幾成定局。這是什麼概念? 惠州反超廣州躍居2015年度廣東成交榜首也已成定數。

在業界的說辭裡,惠州城區的自住型剛需支撐,大亞灣承接深圳客置業需求的分流,加上惠東、龍門等地的旅遊、養生等度假型產品發力,市場表現各有亮點。

由於在下的物業都分佈在惠陽區,我們就看看惠陽區的一些宏觀資料吧。

過去5年,惠陽區GDP比“十一五”末接近翻了一倍,規上工業增加值每年保持了20%以上的高速增長,其中,依託於實施“大專案推動大發展”戰略,推動一批優質企業落戶發展,上市企業、百億產值產業園實現“零”的突破。 

2015年,惠陽地區生產總值突破380億元,增長13.5%,高於惠州全市平均水準4.5個百分點,五年年均增長14.5%;人均地區生產總值64143元,增長12.7%,高於惠州全市平均水準4.3個百分點,年均增長13.5%;一般公共預算收入突破40億元,增長14.8%,年均增長22.1%

利用外資、出口貿易、用電量等多項指標位居全市前列。57宗重點建設專案完成投資64億元,25家外資企業完成增資3.89億美元。

  按照當局透露的資訊,惠陽“十三五”期末的GDP將力爭突破620億元,人均GDP突破10萬元,“十三五”期間年均增幅分別達到10.5%9.6%

過去5年來,惠陽新引進外資專案達300多宗,實際利用外資總量連續4年位居惠州全市首位,合同利用外資總量更是連續6年高居惠州第一。

  5年來,102家外資企業實現增資擴產,累計完成增資18億美元;實施重點建設專案128宗,累計完成投資660億元,其中工業專案40宗,累計完成投資238億元。

“當前深圳的產業轉移方向是往粵東,而產業轉移的途中必經惠陽,惠陽希望把握這樣難得的機遇,主動對接,把深圳轉移的優質項目留在惠陽。” 有關方透露,惠陽正在通過騰籠換鳥、機器換人、空間換地、商務換型、管理換腦等“五換行動”,為轉移過來的優質產業和項目提供空間。

無疑,從發展前景來看,惠陽正處在一個難得的機遇期。

  深莞惠一體化發展氣勢如虹,深圳地鐵14號線延伸到惠州南站(位於惠陽淡水新橋)已在網上公示;環大亞灣新區建設上升為省級發展戰略,惠陽與大亞灣、惠城、仲愷同城化進程提速;“十二五”時期儲備的一批重大項目,上馬建設將為惠陽今後一個時期穩增長、調結構、提品質提供有力支撐。

 按照規劃,到2020年,惠陽地區生產總值將突破620億元,年均增長10.5%;人均地區生產總值接近10萬元,年均增長9.6%;規模以上工業增加值突破300億元,年均增長14%;固定資產投資年均增長10%;社會消費品零售總額年均增長9.5%;先進製造業增加值、高技術製造業增加值占規模以上工業增加值比重分別達65%56%

  作為“十三五”開局之年,今年,惠陽將重點實施產業升級、城市升級、生態升級、惠民升級、法治升級和強基升級等“六大升級工程”,以實現GDP增長10%左右、辦好年度十件民生實事等目標。

以“六大升級工程”中的產業升級工程為例,要打造十個以上產值超百億元的工業園區,重點圍繞電子資訊、新能源汽車等產業,引進一批高科技、高成長性、高附加值的創新型企業,通過產業升級來提高經濟發展品質。

 

看了這些數字是否就覺得自己在參加當地的人民代表大會第六次會議? 哈哈哈

 

我是在2014年中因尋找工廠發展用地來了惠陽,機緣巧合之下買了一些一手物業。現在回頭看,還算是有一點的升幅。

您或會覺得我太操勞,其實,不是,因為我是以旅遊的心態去工作的,所以我非常享受其過程。哈哈哈

我也玉置浩二的行かないで“張學友 ——李香蘭”原曲,

末段的歌詞:

あぁ 行かないで 行かないで 啊 别走啊 别走啊

いつまでもずっと 离さないで 永远都 别离开我啊

あぁ 行かないで 行かないで 啊 别走啊 别走啊

このままで 就这样 永远在一起吧

 

的確叫人動容,久久不能釋懷。

人們喜歡將玉置浩二和張學友比較,我卻不會這樣,因為各有特色和風格,我都喜歡,就好像投資香港樓和大陸樓一樣!哈哈哈

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 長期糧尾 2016-05-10 17:18:29
占士兄
謝分享
2. Sugar 2016-05-10 17:32:26

哎呀呀~~

被糧尾兄搶了沙發  , 太眼明手快啦 ^^

007 , 謝謝您的詳細回覆 !

果然UK黨 , 自己友 , 好正  *.<

 


3. CD ROM 2016-05-10 18:00:56
吹左好耐既深圳面積擴大, 並行政獨立於廣東省, 會否亦是惠州一帶既機遇呢???
4. 占士 2016-05-10 20:00:23

長期兄,不客氣!歡迎您多留言,多交流!

Sugar姐,既然是自己友,何須客氣?講到投資大陸樓,您應該經驗更加豐富,如果有時間也希望您多作分享。

CD兄,望都望將來惠州樓可以變成深圳樓啦! 哈哈哈

5. Sugar 2016-05-10 22:39:51

007 :

您太抬舉啦 ! 說到投資內地樓市 , 應該 Oscar兄和引刀兄等比較有心得吧 !

在下大約十年前投資過深圳房產 , 本小利大的確划算 , 但近年已有 " 限外令 " 港人較難涉足 . 如將來 (應是遙遠的) 撤招的話 , 我的投資建議是 : 有錢可買 , 冇錢作罷 . 哈哈 , 是不是好廢話 ? ^^

惠州我未去過 , 對當地樓市了解不多 , 謝謝您的解說 ! 看來長線投資是大有可為的 , 就像 " 一帶一路 " 一樣 .

不如我地講吓風花雪月仲好啦 ! 原來 007也喜歡聽 " 李香蘭 " , 知音啊 ^^


< 李香蘭  >           曲 : 玉置浩二          詞 : 周禮茂               


惱春風 我心因何惱春風
說不出 借酒相送

夜雨凍 雨點透射到照片中
回頭似是夢 無法彈動
迷住凝望妳 褪色照片中

*啊 像花雖未紅 如冰雖不凍
卻像有無數說話 可惜我聽不懂
呀 是杯酒漸濃 或我心真空
何以感震動

照片中 那可以投照片中
盼找到 時間裂縫

夜放縱 告知我難尋妳芳蹤
回頭也是夢 仍似被動
逃避凝望妳 卻深印腦中


周禮茂填的詞簡直神來之筆 ! 張學友的唱功無容置疑 , 細膩含蓄 , 唱出了那亂世的蒼涼......但李香蘭含冤的悲哀 , 最後離開她心目中 " 母親國 " 時的不捨與爭扎......還是原唱玉置浩二才徹底地呈現出來了 .

此曲只應天上有 !




6. 占士 2016-05-11 10:17:59

Sugar姐,您的“有錢可買 , 冇錢作罷” 和長河兄的夠錢就買,誠哥的有能力有需要就買都是看似簡單,其實非常高深的投資策略!謝謝賜教! 哈哈哈

 

風花雪月當然是我最愛啦!^.*  忙完,有時間再慢慢吹! 哈哈哈

7. 占士 2016-05-11 10:20:47

羅總,您說的對,惠陽區是炒深惠同城化的概念,我有朋友3年前買入深圳福田樓,最近賣出獲利後又來惠陽入貨。的確,現在的惠陽樓價和我一年多前比又升了60-100%

8. 占士 2016-05-11 10:23:51

Ken兄,您說的對,惠東在旅遊景點方面搞得不錯,TVB也有介紹。您有在當地投資嗎?

9. 占士 2016-05-16 11:09:31

Bai Le兄, 其實,您有本事大賺鬼老的錢,就無需去賺大陸人的錢了,很累的,哈哈哈

Ken兄,過譽了!哈哈哈

10. 占士 2016-05-17 09:15:47
11. 占士 2016-05-17 18:19:42

羅總,真的嗎?有機會一起品嘗客家菜!哈哈哈

Bai Le兄,只是和您開開玩笑而已!難得您有如此崇高的理想,假以時日相信會做到到的!

Ken兄,有那麼誇張嗎?其實,論到做生意或投資我都要向您其他師兄多多學習才對!

12. 占士 2016-05-19 18:43:27

Bai Le兄,非常同意要找新機遇, 新思維, 才可創造下一波的財富!

Hermit兄,也就是說,香港和內地都有其潛在的機遇!

13. 打工仔 Andy 2016-05-19 20:58:15
占士兄

小弟係惠州都有樓呀,  幾年前買的!
14. 占士 2016-05-20 15:24:23

打工兄,哇!原來您也在惠州買了樓,還是年前,應該升了不少吧?有機會多多分享呀!哈哈哈

15. 占士 2016-05-24 16:39:31

各位師兄師姐鋪王,VC王,股王,債王,精算大王,科技創新大王,商品大王,

我和朋友在惠州投資的一些商鋪已經全部租出,回報還算不錯,另外,投資的一些商品房也已經收樓並開始裝修工程。由於有一定的數量,所以我們決定自己安排專業隊伍做相關工程, 以保證品質和成本得到有效的控制。在很短的時間內,我們組建了強大的建材,建築和土地供需網路。的確令人非常鼓舞!我和大家說過,我在構建不同的平臺,指的不僅是金融投資,科技創新等對普通人來說非常離地的平臺。我們還有一些非常貼地的,給實力還不夠但又有理想和激情(就是Gloria姐說的Passion)的年輕人發揮的平臺。

我有理由相信,只要我們一直維持著這份理想和激情,成功離我們不會太遠!

另外,我的發展商朋友在惠陽的中心地帶,有一些稀缺的商業用大型單位,可做大酒樓,辦公室等

面積1000-1400平方米,價格:10000-13000/

如果有興趣投資這方面的物業,可以PM我。我只是義務幫朋友而已!謝謝!

16. 占士 2016-05-24 16:51:36

Bai le兄,見笑了!我是義務性質,不收費用的! :P

17. Peter Pan 2016-05-25 11:11:43

似乎早幾年投資惠州還有可觀回報. 現在入場就有很高風險了。

惠州樓價年升30% 銷售員憂見頂

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625171

內地34鬼城榜 惠州有份

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625176

18. 占士 2016-05-27 14:03:04

Peter兄,請問如果有貨在手,是否要先獲利等之後樓價回落才再入場比較好?