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資深會員專欄
同一天空下(5)追擊,在寒冬臘月時
 
無奈
2016年1月14日
  時間回放到2016年1月11日早晨,電視新聞報導嘉湖山莊成交價跌達20%,一道低沉而又悲壯的樓市哀歌在心中油然而起,「醒來,醉生夢死的樓奴,起來,被迫交貴租的人們,⋯⋯,英特納雄耐爾,就一定會實現!不用理會何謂英特納雄耐爾,反正就是難以實現的東西,不表。
   
  這個冬天不太冷?就看你的心境如何,老天爺似乎特別愛捉弄人,中東戰事未息,難民潮洶湧而至,強如德國都不敢再嘴硬,天知道為何被尊稱為黑色黃金的石油,其地位快淪落到與礦泉水為伍。為此,世界陷入了經濟衰退,不獨新興市場荒亂,歐洲在哭泣,美國也在震抖,執筆之時,美國股市大跌二、三百點。什麼都跌、跌、跌已經是新常態,唯一的升升升,可能是恐慌情緒指數。難為了奧巴馬,字中帶巴,揚言世界有事,人們會指望美國打救而不求北京莫斯科,夠巴閉,一副大地在我腳下的樣子,不過常常指望中國出手解決朝鮮半島無核化問題。
    
  言歸正傳,嘉湖山荘雖然只有幾宗驚嚇價成交,恐怕是爆的序幕,玩過高速相機可能曾拍攝過用針挿氣球,慢鏡回放時多數是氣球從針口處長長地裂開,最後才變成碎塊,估計下一次報導多屬嘉湖及附近的屋苑,或出現在較偏遠的地帶。
  日前地產網提供了2010至2015年多按物業或銀主盤與消耗關係圖表(見湯文亮博士貼文「一萬個銀主盤隨時出現」供分析樓市走勢,即使是一個不善於數據分析的人也會產生好奇,圖表中顯示樓市多按數字與樓價上升同步,正向關係。雖然樓按的背後原因不一而足,但仍透露一個信息,多年來歌舞昇平的繁榮景象,很大一部分可能是多按後消費的支撐,那麼,打後的日子,消費將歸於平淡,經濟將重新走進衰退的軌道上,樓價又少了一個支持點。

  剩下來的問題是,一般來說,港人不容易接觸到這樣的數據,驚恐過後,自然會想到同樣的情況是否會出現在每一個樓市週期,又是如何消耗的?拐點在哪裡?

  也罷,這個冬天雖然不太冷,但春天可能很遙遠。
 
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1. 引刀一快 2016-01-15 00:03:08
2. 引刀一快 2016-01-15 00:12:31
無奈兄文氣爆發,樓市悲情浪漫譚,燦爛与平淡,安然視之。

無奈兄好有文氣!
3. 打工仔 Andy 2016-01-15 00:21:37
深夜發文! 勁!
4. Sugar 2016-01-15 00:25:17

無奈兄 :

@.@ 深夜發文 , 認真靠害---又害 Sugar 做夜貓 !

5. 打工仔 Andy 2016-01-15 00:45:49
這個冬天不太冷! 
誰知今夜出鴻文!

無奈兄, 好野!
6. 馬上出現 2016-01-15 05:49:16



「2字頭」上車價重現 代理290萬買碧湖

【on.cc東網專訊】跌市情況持續,再有熟悉行情的地產代理,把握上車機會執平貨。早前有大型代理行90後代理以低於「3球」樓價,購入粉嶺碧湖花園兩房單位上車。現時區區都有筍盤,沙田河畔花園中層戶樓價首度跌穿300萬元,減價17萬元後,僅售298萬元,新界屋苑上車價重現「2字頭」。

土地註冊處資料,碧湖花園6座中層F室最近以290萬元售出,登記買家為姚子峯。據了解,同類實用面積400方呎兩房戶,去年7月樓價已逾400萬元,故上址屬筍盤,而新買家姓名與美聯新界北一名代理相同。該行數月前有3個地產代理夾份以260萬元超低價購入一個天水圍嘉湖山莊單位。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,了解事件後,證實上址由該公司一名90後年輕代理購入,因見樓市回落入市,已向原業主披露,在合約上列明代理身份及向公司申報,跟足程序,其實向來有代理買樓自用或投資,而近期市差已經減少。

事實上,二手業主急出貨,各區均有筍盤。中原招錦昌稱,河畔花園B座中層4室,實用面積242方呎,開價315萬元,減至298萬元沽,樓價跌穿300萬元,實用呎價12,314元;另將軍澳新都城1期1座高層B室兩房戶4個月減80萬元,以460萬元售出,實用呎價1.26萬元。

富誠地產稱,鑽石山星河明居C座3房戶售612.8萬元,重返2年前價位,實用呎價1.16萬元。代理稱,青衣灝景灣2座中層E室減70萬元,以680萬元易手,較對上成交跌價16.6%,實用呎價1.03萬元。祥益屯門樓市呎價領先指數實用面積計報331.19點,按周跌6.08%,返15個月前價。

租金亦見回落,美聯稱,屯門瓏門1座高層H室以約1.78萬元租出,實用呎租約24.7元創屋苑新低,較高位跌約15%;將軍澳領都5座左翼極高層3房戶,月租僅1.38萬元租出。中原稱,鰂魚涌太古城鄱陽閣中層G室劈租8,500元,以16,500元租出,實用呎租30.3元。
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7. 無奈 2016-01-15 08:24:35
2樓刀兄,淡友上身寫文,此其時也,這樣的機會不多,哈哈。
8. 無奈 2016-01-15 08:31:38
糖姐,老是針對小弟深夜發文,無奈啊。天意吧,就是知道你是夜貓。

話時話,我們不會忘記情人租客㗎,望穿秋水啦。
9. 無奈 2016-01-15 08:34:33
工仔兄,文章題材受你上篇文章啟發㗎,這個冬天不太冷?今日要多穿衣,只有15度
10. 打工仔 Andy 2016-01-15 09:08:47
無奈兄

啊 ! 原來這樣, 真的互相交流呀!
11. 占士 2016-01-15 10:39:41

無奈兄,

夜半三更盼天明, 寒冬臘月盼春風。 若要盼得賢兄來, 嶺上開遍映山紅!

12. 無奈 2016-01-15 10:50:10
占士兄,好像哪裡聽過,容我再想想。
13. Oscar Lam 2016-01-15 17:42:07
無奈兄,

這個冬天不太冷,但今天真的很冷啊!在辦公室也要穿上大衣。