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資深會員專欄
投資策略篇(四)自住樓
 
Oscar Lam
2016年1月4日

投資策略篇(四)自住樓

 

一直以來,我對於樓市的評論和預測均是以投資者的角度出發。投資重回報和增值。但如果我們從自住的角度看問題,所考慮的因素則有許多不同。

 

有人說,如果買樓自住,最重要負擔得起,樓價升跌並不重要。我覺得這觀念部分正確,但並不是完全正確。對許多人來說,自住樓是他們一生中最重要的投資,除了給他們提供一所安居樂業的居所外,他們也希望自己的資產值能夠持續穩定地增長,起碼要跑贏通脹。這樣的要求其實並不過分。因此,入市的Timing也是很重要的。

 

雖然說,我們沒有預知樓市升跌的能力,但要大體上知道何時是購入自住樓的好時機其實也並非太困難。個人認為,如果能力許可,又有計劃購入自住樓,今年可能就是一個好時機。我的原因如下:

①市場普遍估計,今年的樓價將有1015%的下調空間。加上今年會有許多新樓供應。在這種情況下,計劃買樓人士相對容易地合理的價格購入適合的居所。

②和以前不同,在政府不撤招的大前提下,當樓價下調後,相對低樓價及低成交量將會維持一段較長的時間。因此,計劃買樓人士可以慢慢選,慢慢談價格,總有機會找到心目中理想的安樂窩。

③低息環境將會持續一段較長時間,加上現今業主持貨力強,不要期望樓價大跌。

 

以下是我個人於2003年購入自住樓時的經驗供大家參考:


時光倒流至2003年某月,當時沙士疫情有所改善,我和太太帶著二個小孩去一個商場飲茶,剛坐下沒多久,有一個地代走過來告訴我們,隔壁有個樓盤示範單位,問我們有沒有興趣過去參觀一下?出於好奇,我們就這樣跟著地代過去了。二個小時後,我們買下了一個單位,這個物業我們一直在那裡住了8年,我對它有著深厚的感情。它除了是一個舒適安樂窩外,後來更成為我的提款機,為我提供了源源不絕的現金流。直至2012年,它才完成了歷史使命,我賣掉它,二年後換入我太太另一個dream house2003年我決定買入該住所是出於以下考慮:

①它是我太太的dream house

②位處41校網,方便我的二個小孩讀書。

③屬於樓花,一年後成交,只需要交5%的訂金(當時因為太窮,沒有現金,我和太太用了三張信用卡支付了這5%的訂金)

④我們評估一年後入伙,我們應有足夠時間賣掉當時的自住樓來支付第二筆25%的樓款(這點有些冒險,哈哈!)

⑤我的收入應足夠應付餘下70%的每月按揭款。

⑥我沒有考慮樓價之後會上升或下跌。但感覺該物業所處的地段好,應有保值能力。且購入呎價才HK$4,500,據我了解,當時發展商購入的地價已達每平方呎HK$4,000。我評估樓價下跌的空間不大。

 

投資看的是快、狠、準、等、忍,逢三退一,買自住樓關注的是你擁有自住樓的期望和你的財務能力。當然,入市Timing對二者同樣重要。

 

在新的一年裡,希望大家都能夠把握機遇,用合理的價格購入心目中理想的安樂窩。祝各位新年愉快、萬事如意!

 

下回預告:

投資策略篇(五)挑戰首富

 
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