近日，筆者跟一些租用商舖經營的小商戶交談，他們無不慨嘆租金壓力驚人，業主「獅子開大口」，弄得他們人心惶惶，自覺朝不保夕，就連大年初一、初二也不敢放假，紛紛抱着掙得一分是一分的心態，因為擔心少賺三、兩天的錢，便未必負擔得了本月的租金。
古老傳說「年」是一頭怪獸，每逢歲末就會四出為禍，這種講法本來早已成為歷史，漸漸被人遺忘了。沒料到今日香港的店舖經營者，卻真的要躬受親嘗，被迫要感受一下年獸張牙舞爪的威力。
而今日擁有商舖收租的業主，似乎人人都像九七年持有住宅物業的投資者一般，沒有人相信商舖價格會下跌。但
市場一再告訴我們，當投資者個個殺紅了眼，相信某個市場只升不跌，就是它接近爆煲的時候了。筆者過去兩年一直相信住宅樓價尚未見頂，因為身邊仍有朋友告訴我，目前的樓價太高了，它早晚都要大跌的。如果市場上仍有這種聲音，那麼大可放心，它是不會跌下去的。最麻煩的是市場上人人看升，盲目樂觀，這時可就危險極了。
如今的商舖市場便到了接近人人看好的地步，這就代表它正式步入危險地帶，現時盲目入市的投資者，將來恐怕會血本無歸。目前銀行息率尚低，商舖回報尚有兩厘，它不致明日便跌，但他朝息口回升之日，恐怕就是這批商舖炒家的末日之時了。
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