將軍澳新盤酣戰之際，港鐵（066）藉勢推出日出康城第7期。港鐵公布，該項目將於今日起招收發展意向書，下周一（5月4日）下午2時截止。康城7期為商住發展項目，將成為區內首個商場上蓋物業，而商業部分亦會是區內未來唯一大型商場。市場普遍認為，康城七期屬區內最具吸引力項目，勢必引起發展商激烈爭奪。本報記者綜合報道
港鐵發言人指，日出康城第七期地盤面積約54.19萬平方呎。當中包括兩幢住宅樓宇，樓面面積上限為75.63萬平方呎，提供不超過1,250伙住宅單位，預計於2022年完工。
可建1250伙單位
另包括商業樓面面積47.9萬平方呎，最快將於2020年底落成，惟需視乎工程進度。項目總樓面約123.53萬平方呎，除此之外，發展商還需興建約1.25萬平方呎的幼稚園及幼兒中心。
美聯物業測量師行董事林子彬表示，因日出康城第七期包括商業部分，預計地價較六期將高2至3成。康城第六期市傳每方呎補地價約2,269元，已較第五期約1,874元，高出逾2成。是次若以預計最多高3成計算，康城七期每方呎補地價料達2,950元。
料地價較上期高3成
實際上，康城七期原定於今年首季推出，卻被港鐵押後至第二季才登場。市場消息指，日出康城的居住人口已近7萬人，而康城七期將興建區內唯一大型商場，料投標競爭激烈，相信將吸引具商場發展經驗的發展商。
而剛批出的日出康城第六期，此前收23份意向書，追平了大圍站接意向書的紀錄；截標時則收7份標書，更為日出康城各期數標書數量次高，項目最終由南豐集團奪標。測量師曾指，這反應樓市氣氛向好，發展商積極吸收土地儲備。
另邊廂，將軍澳區一手市道近期以來頗為熾熱，始終搶佔新盤焦點。由長和（001）發展的日出康城三期緻藍天，開售以來勢如破竹，三輪銷售次次清袋，更創下該集團最快揀樓紀錄。而嘉華國際（173）發展的嘉悅亦錄得不俗銷情。
首都3房戶650萬沽
二手方面日出康城交投亦旺。美聯黃健霖表示，不少未成功購得緻藍天的買家，透過該行購入首都3房戶成交，成交價約650萬元，實用呎價約9,200餘元。
上述成交單位為日出康城1期首都2座左翼高層D室，實用面積約705方呎，建築面積約945方呎，屬3房1套連多用途房間隔，成交價約650萬元，折合實用呎價約9,220元，建築呎價約6,878元。據悉，新買家早前入票計劃購入緻藍天，惟最終未能成功購得，即轉移入市鄰近2手單位，見上址單位有質素，遂爽快承接自用。
據了解，原業主2009年2月以約380萬元購得，是次轉手帳面獲利約270萬元，物業期內升值約71%。
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