山頂地王流標後,多幅地皮的賣地成績亦未如理想,加上外圍經濟因素利淡,多間測量師因此調低今日截標的啟德地皮估值。綜合現時市場預測,每方呎樓面地價估值由13,500至16,000元,估值跌至77.5億元至91.9億元。換言之,地皮估值已再非「百億地王」。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)
普縉估呎價16000元
啟德第4B區3號地盤今日截標,受到近期多項負面消息拖累,幾乎所有測量師行都將地皮估值大幅降低。其中普縉集團上周調低估值15%,由原來估值每方呎樓面19,000元降至16,000元,為各行中調整幅度最大。其餘萊坊、中原、美聯等都同樣地調低估值,當中美聯及中原分別下調5%,同樣調低至每呎樓面地價16,000元。
萊坊:貿戰空置稅影響
萊坊看法較為悲觀,最新為每呎樓面地價13,500至15,000元,屬市場估值下限。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,雖然項目地點具備相當優勢,又有海景,但中美貿易戰及本港的空置稅等政策會影響出價,故調低估值10%。