屯門區樓價雖然仍較元朗、沙田及將軍澳等地區低水，惟近年卻緊隨大市水漲船高。受到同區新盤帶動下，屯門二手私宅、以至公營房屋不斷創新高成交。面對昨日推售的新盤御半山首批價單折實均價達1.52萬元，貴絕屯門區，市場人士預計將為區內業主打下強心針，支持區內樓價。
區內居屋上月兩破紀錄
最新的「屯門居屋王」剛在上個月誕生，龍門居5座中層三房戶，實用面積592方呎，作價480萬元（未補價）易手，折合呎價高達8,108元，刷新屯門區居屋綠表價新高，呎價亦創屋苑新高紀錄。至於同區兆禧苑，上月底一個實用338方呎單位，在自由市場作價445萬元易手，折合呎價高達13,166元，則創屯門區已補價居屋呎價新高。
良景邨呎價貴過私宅
區內公屋價格飆升得更瘋狂，呎價已超越同區私樓，上月市場錄得田景邨田裕樓高層戶，面積443方呎，以405萬元（已補價）易手，迅速打破同月初同屋邨錄得的400萬元（已補價）舊紀錄，登上屯門最貴公屋。而良景邨良偉樓一個不足200方呎開放式單位，上月連地價以215萬元易手，印證着屯門公屋呎價首度升穿1.4萬元。
值得一提是，除了「磚頭」有價，就連車位也跟隨升值，屯門新晉指標屋苑瓏門，於今年2月新錄一個車位成交，作價225萬元貴絕新界西北。
面對新盤高價搶客，二手樓價格也水漲船高，未夠銀彈入市的，唯有租樓住。祥益地產古文彬表示，日前該分行促成屯門疊茵庭之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位之租金回報率可達2.5厘。單位為4座高層E室，面積389方呎，兩房一廳，月租1.1萬元承租，平均呎租為28.3元。
邁亞美海灣租金回報2.5厘
祥益地產黃慶德表示，邁亞美海灣3座中層C室，面積473呎，兩房一廳，僅放盤三天，獲租客以1.23萬元租入，呎租26元。如以同類型單位銀行估價約599.5萬作計算，該單位租金回報率2.5厘。
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