農曆新年期間二手市場氣氛例淡，綜合代理消息，過去4天長假（16日至19日）市場僅錄得約20宗二手買賣，與去年新春4天長假期相若。個別屋苑在淡市下繼續錄得高價成交，其中沙田河畔花園一個河景單位以近480萬元易手，刷新該屋苑造價新高紀錄。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，今年農曆新年4天長假二手市場共錄約20宗成交，與去年新春假期相若，交投主要集中在屯門及元朗等新界細價樓，反映市民對上車需求殷切。而十大屋苑期內則有3宗成交，較去年同期錄2宗增加1宗。
中原地產統計，十大屋苑過去4日共錄得4宗買賣，較去年新春假期增加1宗，當中3宗來自新界區，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，新春期間不少業主及買家選擇外遊或忙於拜年，導致買賣兩閒，加上近來市場缺乏新盤推售，未能帶動買賣氣氛，以致二手成交較淡靜，預期市場累積的購買力將於假期後釋放。
河畔花園478.8萬沽屋苑新高
雖然新春假期內二手市場氣氛薄弱，但個別屋苑仍不乏高價成交，其中河畔花園F座中層1室2房戶，實用面積269方呎，望城門河景，美聯物業高級分區營業經理陸學恩透露，於新春長假期間獲買家議價1.2萬元至478.8萬元承接，造價創該屋苑歷史新高，呎價約1.78萬元。
原業主2014年9月以328萬元入市，逾3年賬面升值150.8萬元（約46%）。
另外，部分買家更在農曆新年長假期前搶閘入市，宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣居屋愛蝶灣10座高層D室，實用面積592方呎3房戶，望全海景。
今年初該單位以未補地價748萬元放售，不足一個月即在本月初以未補地價746萬元售出，呎價約1.26萬元，躋身全港未補地價居屋呎價第二貴。
原業主2000年7月以未補地價174.34萬元購入，轉手賬面賺571.66萬元（約3.3倍）。
土地註冊處資料顯示，天水圍天盛苑盛賢閣低層16室，實用面積646方呎3房戶，本月9日以已補地價577萬元易手，造價屬同區居屋市場第二高，呎價約8932元。原業主2010年8月以未補地價198萬元購入，未計補地價金額，賬面升值379萬元（約1.9倍）。
App下載
