核心區甲級商廈空置率極低，推動租金破頂。金鐘遠東金融中心一個高層全海景單位剛以每方呎110元租出，為首度有業權分散的甲廈呎租突破100元關口，創全港新高。
消息人士指出，遠東金融中心23樓2室以每月26.3萬元租出，建築面積2392方呎，呎租高達110元，成為全港業權分散商廈呎租新指標。據了解，單位屬單邊，坐擁維港海景，故此能締造極高呎租。
翻查資料，單位原由一家國企藥業公司自2014年起租用，當時呎租約63元；事隔3年，租金飆升74.6%。據悉，業主早前已以每呎110元放租，因單位優質，故迅速獲市場吸納。
是次成交打破該廈建築面積約4000方呎的19樓1室在今年8月錄得的呎租100元紀錄，把全港分散業權商廈的呎租紀錄再推高一成。同類單位在今年初呎租僅90元，即租金未夠一年升幅已達22.2%。
金色幕牆成賣點
遠東金融中心位置臨海，加上金色玻璃幕牆設計，深受內地企業及證券公司垂青，租金較同區多幢業權分散的甲廈為高，相較毗鄰的力寶中心貴逾六成，甚至高過統一中心達1.2倍【表】。
近年中區甲廈租金急升，不少頂級商廈如中環國際金融中心二期，呎租已觸及200元。分散業權的甲級商廈租金一向較低，但今年租金亦急升，多幢業權分散的指標甲廈如中環皇后大道中九號、力寶中心等，呎租都創出新高，但仍在每方呎85元以下，被遠東金融中心大幅拋離。
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成指出，業權分散的商廈呎租超過100元以上，是香港歷來首次。不過，中區商廈缺乏新供應，加上空置率低，大業主旗下商廈又揀客，令不少中資機構寧願付出較高租金承租寫字樓。
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，由於核心區商廈空置率低，新近分散業權甲級商廈買賣呎價已逾5萬元，所以即使呎租升穿100元，計及回報仍屬合理。他相信，年底前中區甲廈呎租仍有5%升幅。
目前遠東金融中心缺乏租盤供應，根據代理提供資料，只有5個單位放租，每方呎叫租由87至95元。資深投資者蔡伯能持有的3樓全層，建築面積約1.15萬方呎，最新叫租為109萬元，呎租95元。資料顯示，該層舊租金只約50萬元，叫價較舊租大幅調升59萬元或1.18倍。
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