內房企近年大舉來港投地，較為人熟悉的是萬科、保利等。如果讀者並未忘記的話，應記得保利2014年以39.2億元買入啟德住宅地，每呎樓面地價6,530元，當時亦為保利首次在香港買地，同樣被指地價太高。五礦昨日買入油塘地，就像當年的翻版，時光倒流回2年多前。不同的是，「一山還有一山高」，油塘地價竟然比啟德更貴。
美聯測量師行董事林子彬表示，近年中資財團在本港投地意慾高企，在去年(2015/2016年度)，就有6幅政府地皮由內房投得，而是次再有市區海景地皮獲中資財團承接，成交價更遠勝於市場預期，反映中資財團持續增加吸納在港的土地儲備，成為地產發展生力軍，更不惜以較高價競投。
人幣呈跌勢 買地抑風險
業內人士認為，中資在港買地，一般會買入規模較大項目，每每高價入標，目的是經營公司品牌，汲取發展經驗，作好進軍國際市場的基礎。而且，人民幣呈跌勢，在港買地發展亦可以平衡內地發展風險。
多個測量師都對今次賣地成績「大跌眼鏡」。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文形容中標價「遠超預期」，反映中資對本港有信心。不過，他指，地皮雖然臨海，但鄰近水泥廠，加上區內正在重建及改造中，而且樓面包括興建的公眾停車場，須要通過城規，皆會增加成本及發展時間，落成後呎價要賣1.5萬元以上才有利潤。
若以上述預計呎價比較，其較附近屋苑呎價貴得多。如去年開售的會德豐發展Peninsula East，以低於同區二手兩成開價、首批折實均價不足1萬元。至於麗新旗下Ocean One於2013年重推，當時首批價單折實均價亦只是1.3萬元水平。
鄰近二手樓反價封盤
發展商如何計算成本不得而知，但今次高價賣地卻已令鄰近業主心雄加價。美聯物業冼國章表示，藍田指標屋苑如匯景花園及麗港城，部分業主主動致電分行調升放盤價，加幅由半成至一成，部分更決定暫時封盤。其中，麗港城1座低層B室，面積527方呎，昨日把售價由530萬元調升至560萬元；同屋苑23座高層H室，面積748方呎，業主之前開價775萬元，新近封盤不賣。
記者 顏倫樂、蘇洪鏘
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