加息危機再臨 發展商急去貨
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國加息預期升溫，發展商為求去貨，紛紛推出高成數按揭甚至先住後成交等付款方法搶客。嘉里繼本周初為沙田玖瓏山推出3年期80%一按後，前晚再為屯門滿名山推出5年期80%一按計劃，且是全期免供本，第二年起才供息。買家若於首3年內付清樓價，發展商更將買家已付利息全數回贈。換言之，買家於首3年實際只須支付樓價20%便可入住滿名山。
嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，屯門滿名山推出的「1838一按」計劃為客戶提供最高樓價80%一按，全期1,838天，全期供息不供本。首年免息免供，第二年及第三年為最優惠利率P減4厘，即息率低至1厘，第四年及第五年為P；同時買家於首36個月及第54個月內付清樓價可分別獲全數及半數利息回贈。她指出，此按揭貸款毋須入息證明，買家還可獲印花稅津貼，希望可以吸納換樓客及收租客。
首年免息免供 業主可住可租
吳美珊稱，該盤將於本年底或明年初入伙，若買家選用此付款方法，於入伙首年其實只須支付20%樓價，毋須供本息便可入住或出租單位。第二及第三年的按息P減4厘亦十分低，以現時P計只是1厘，令手上已持有物業買家有充足時間出售其物業；3年或5年內甚至可再升級換樓，亦有利投資者的資金周轉。
她又指，滿名山昨日以原價加推110伙，包括開放式、2房及3房戶，主打2房戶（佔81伙），包括首度推出滿庭第1及2座海景單位。單位定價由354.8萬元至1,694.8萬元，即供連印花稅津貼後折實價由318.5萬至1,474萬元，整張價單折實價總額約7.96億元，平均折實呎價11,090元。此批單位會盡快公佈銷售安排。
SAVANNAH加推120伙加價1%
會德豐地產於將軍澳SAVANNAH前晚加推120伙，當中超過90%單位為開放式、1房及2房戶。價單平均呎價為15,563元，折實平均呎價為12,598元，折實價由377.5萬元至854.1萬元，折實呎價由10,623元至14,745元，加推單位有1%輕微加幅。該批單位將於周日發售，本周六截止認購。
信置營業部聯席董事田兆源昨表示，粉嶺新盤囍逸希望短期獲批預售樓花同意書，最快本月開放示範單位及推售。系內西貢逸瓏園推出全新優惠後，已售出50伙，套現約5.1億元，該盤至今累售90伙，套現近9.5億元。系內沙田御龍山尚餘3伙特色戶，希望短期上載樓書及上半年推售。
信置冀囍逸短期獲批售樓花
市場消息透露，信置於大埔溋玥．天賦海灣昨日沽出9號洋房，折實售價5,705.8萬元，實用面積2,858方呎，呎價19,964元。買家另可享成交價15%作為印花稅現金回贈。
另外，太古地產昨日推售西半山殷然新一批8伙，只售出1伙，為47樓B室以4,616.1萬元成交，該盤至今售出179伙。同時，太地昨推出殷然39樓B室招標，單位實用面積586方呎，為可望維港景的2房戶，截標日期為下周二（5月24日），不設指引價。
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