業主願意劈價 刺激買家入市
香港文匯報訊（記者 黃萃華）市場二手劈價成交增加，近日個案包括九龍灣得寶花園單位兩個月劈價23%成交，沙田好運中心亦再現「冧價」百萬成交，上水皇府山亦累減超過3球沽出。業內人士指，市場早前累積購買力，只要業主願減價讓步，市場對減價盤有足夠承接力，而近日減價盤增多，刺激二手市場交投。本港三大代理中原、美聯和利嘉閣，於剛過去的周六日錄得十大屋苑二手成交均有增加，但俱維持單位數。
九龍灣得寶花園F座低層6室劈價90萬元成交。利嘉閣鮑允中指，單位實用面積282方呎，原業主去年11月放盤時叫價398萬元，1月初減至368萬元，月中再減到348萬元，最終以308.4萬元易手，累減23%出售，實用呎價10,936元。原業主2012年9月以245萬元買入，是次大減後賬面仍賺63.4萬元。
皇府山特色戶減330萬
上水皇府山3座低層特色戶累減330萬元成交。中原陳國輝指，業主半年前以約1,350萬元放盤，其後減至1,200萬元，早前更減到1,100萬元，經議價後以1,020萬元沽出，平均呎價9,779元。皇府山少有放盤，新買家為換樓客，認為價錢合理購入自住。而原業主2012年以885萬元購入單位，4年單位升值約15%，賬面獲利約135萬元。
沙田好運中心亦見「冧價盤」。美聯陳國良指，好運中心楓林閣高層H室早前錄得一宗成交，實用面積326方呎。單位去年10月放盤時叫價470萬元，其後因看淡後市，大減兩成至368萬元出售，呎價11,288元，短短三個月減超過「一球」。而原業主2010年6月以208萬元入市，賬面獲利160萬元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國加息後，市場方向明確化，不少業主願意進一步減價，刺激買家入市意慾回升，他認為只要業主肯減價，農曆新年前減價盤仍易有承接。
中原統計上周六日十大屋苑有6個屋苑錄得成交，其中天水圍嘉湖山莊有2宗。中原地產王樹明指，美國加息後大市方向明確，加上區內不少業主讓步減價，刺激成交加快，全月共錄約58宗成交，較上月29宗的次低紀錄倍增，其中3房單位減幅較大，平均實用呎價進一步下降至6,630元，按月跌2.9%。
利嘉閣：一手欠焦點
剛過去一周股市波動性減少，加上一手市場欠缺焦點，買家焦點放於二手市場，利嘉閣地產總裁廖偉強指，部分業主願意擴大議價空間，樓價亦較高位跌約1成，入市買家有所增加，但認為成交量仍於低位徘徊。利嘉閣在剛過去六日，十大指標屋苑錄得7宗成交，按周急升250%。
美聯物業分行統計，剛過去的兩日10大藍籌屋苑錄得約7宗買賣，按周升75%，惟仍然維持於單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，春節臨近影響二手交投，故十大屋苑周末成交量維持單位數，他估計農曆新年後，樓市交投表現將逐步回勇，出現「樓市小陽春」。香港置業本周六日十大屋苑則錄3宗成交，與上周持平。
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