上周五才截標的元朗凹頭住宅地皮，雖然收到十份標書競投，最終卻因未達底價而流標收場，成為兩個多月來第二宗賣地流標，進一步印證樓市轉勢，現時連發展商買地也轉趨審慎，未來樓市境況已知過半。
與此同時，有國際性調查顯示，香港樓價為全球最難負擔，以去年第三季的樓價中位數，相當於港人年收入中位數的十九倍，即使樓價開始回調，估計仍屬全球最難頂。由於負擔能力是影響樓市的重要因素，正是高處不勝寒，春節後恐有更大壓力。
港樓價再次登上全球八十七個主要城市的榜首，負擔比率創調查進行十一年來新高，大幅拋離第二位澳洲悉尼的十二倍。更諷刺的是，調查機構認為比率高於五點一倍，已屬於極難負擔水平，可見港樓完全「離地」。
港樓價連續多月下跌，至近周才出現輕微回穩，部分較具實力的買家開始「執平貨」，亦反映部分賣家急於套現，令市場出現短暫性承接，但最怕只是曇花一現。有銀行於去年第四季進行調查發現，逾六成受訪港人預期樓價未來一年會下跌，較去年首季有達五成人認為樓價會上升，結果大相逕庭，市民對樓市的悲觀情緒已經急速擴散。
在樓市上升周期，農曆新年後往往會出現小陽春，但今年正值轉勢時刻，相信發展商要推出更多優惠，以及二手業主劈價賣樓，才可谷出一個價跌量升的小陽春來。發展商早在去年「轉角」市時，相信已嗅到不對勁兒，賣樓優惠隨後傾巢而出，二手業主根本無法爭客，購買力如今已所餘無幾。同時，在去年高位入市的買家若只付一成左右首期，如今或已淪為負資產，由於政府表明不撤「辣招」，只能頂硬上。
本地銀行體系結餘充裕，但港匯偏弱令銀行同業拆息上升，香港雖未跟隨美國加息，但對於H按供樓人士的影響已浮現。當香港正式踏入加息周期，更會對置業人士構成莫大壓力。港府資料顯示，按揭供款對住戶入息比率於去年第三季升至六成四，遠高於九五至一四年間長期平均數四成六。若港人入息未來跟隨經濟回調，而供款又同時上升，負擔比率會進一步升至危險水平。
國際資金流向難以捉摸，香港資產價格波動性增加，甚至隨時動搖經濟，以至港人的供樓能力。當樓市步入下行周期，對息口、經濟及住宅供應等指標愈來愈敏感，買家承受風險的胃納收縮，樓價前景更黯淡。
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