踏入二○一六年，樓市愈劈愈深，二手成交、放盤紛紛跌穿心理關口。奧運站附近大型指標上車屋苑港灣豪庭，日前錄398萬元低價成交，為屋苑去年以來首次跌穿400萬元；將軍澳維景灣畔海景兩房戶則跌穿600萬元，低市價15%成交。各區業主劈穿心理關口等人接貨的個案屢見不鮮，長沙灣泓景臺有兩房銀主盤叫價低見576萬元；北角和富中心也有三房大戶劈價250萬元，低市價一成放售。
樓市轉勢，看淡後市的業主急套現。港灣豪庭近日錄低價成交，中原鍾家豪稱，該屋苑8座低層H室，實用面積347方呎，業主眼見市況疏落，由去年中叫價570萬元累減至398萬元成交，減達三成，比同類放盤低逾一成，更是屋苑去年以來首次低於400萬元的成交。同行柯勇指，維景灣畔6座高層A室，實用面積515方呎，屬山、海雙景優質戶，日前以580萬元成交，低市價近一成半。
和富大宅嗌返1600萬
新界亦錄低價成交，美聯何智豪指，沙田第一城8座中低層C室，實用面積327方呎，近日以377萬元易手，低市價約4%。另美聯張栢華指，馬鞍山新港城K座極低層7室，實用面積363方呎，於元旦日以低市價375萬元成交。
二手業主眼見樓市每況愈下，趁新一年積極劈價放盤，希望盡早套現。世紀21日昇地產黃文龍稱，北角和富中心有業主近日大劈250萬元，以1,600萬元放售實用面積1,308方呎的三房大戶，減幅達14%，同時低市價10%，叫價自一四年底以來，首現1,600萬元水平。他指，業主為用家，有感「今日低價，即明日高價」，因此沽售後租樓等待入市機會。
另美聯吳必強稱，鰂魚涌太古城唐宮閣低層C室，實用面積583方呎兩房戶，業主減100萬元，至750萬元放售，較市價平逾6%，屬同類一年內叫價低位。
九龍區方面，美聯張靖指，位於泓景臺7座中層H室的銀主盤，實用面積469方呎，向東望內園，屬優質盤源，以576萬元放盤，是現時屋苑最平入場。
居屋安寧370萬放售
另美聯黃富國指，將軍澳安寧花園7座低層兩房戶，業主去年九月份放盤450萬元，近日調整至370萬元於自由市場放售，為前年底以來新低。
香港置業余柏指，荔枝角美孚新邨有低層A室，實用面積911方呎，業主於兩個月內由1,100萬元大劈220萬元，至880萬元放盤，減幅兩成，為近期減幅最大的單位。
另中原張師國指，YOHO MIDTOWN6座極低層兩房戶，實用面積424方呎，以498萬元放盤，較市價低約一成半，亦是一年半以來叫價首次跌破500萬元的兩房戶。
新盤靜 僅零星成交
至於新盤亦只有零星成交。其中，恒地（00012）西半山豪宅天匯42樓A室（又稱63樓A室）複式戶，實用面積3,060方呎，市傳以2.1657億元售出，實用呎價逾7萬元。另西營盤星鑽、西貢逸瓏園、元朗世宙等各1宗成交；元朗峻巒則再沽2伙。據一手銷售資訊網資料，屯門滿名山售2伙。
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