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地產新聞
粉嶺細地搶上天價
(東方) 2010年9月30日
政府積極增加中小型住宅用地供應來穩定樓市政策進退失據,昨日政府主動拍賣的粉嶺及柴灣兩幅中小型住宅用地,當中柴灣連城道地皮因為沒有發展商承接而被迫收回,相反粉嶺樓路地皮則吸引多家大型及中小型發展商爭奪,最後由新地(00016)以4.59億元投得,高過市場預期上限,並且較開價高約39.1%,平均每方呎樓面地價約達3,029元,較五月份拍賣同區住宅地高約25.5%,創同區樓面呎價紀錄。

昨日拍賣的粉嶺地,位於粉嶺樓路及和睦路交界,地盤面積約2.76萬方呎,可建樓面約15.16萬方呎,政府開價3.3億元,每口叫價500萬,其後改為200萬,最終獲承價43口,由新地以4.59億元投得,較市場預期上限約4.1億元,高約12%,整個拍賣過程歷時約二十五分鐘。

擬投資9億建中小住宅

新地代理執行董事雷霆表示,粉嶺地成交價合理,預期將作中小型住宅發展,投資額約9億元。

昨日多家大型發展商有參與競投,包括長實(00001)及華懋等。由於粉嶺地規模較細,同時吸引不少中小型發展商參與競投,當中香港興業(00480)香港業務部總監陳子明表示,粉嶺地成交價較預期理想,預期將來開售價每方呎約6,000元。

資料顯示,香港興業對上一次參與投地,已是○七年十月拍賣的大嶼山長沙地。

建成呎價料售6000元

粉嶺樓路地皮,平均每方呎樓面地價約3,029元,與五月份拍賣的粉嶺沙頭角道地皮樓面價比較,高約25.5%,反映發展商對粉嶺區樓市前景普遍樂觀。沙頭角道地皮由恒地(00012)旗下香港小輪(00050)以13.3億元投得,平均每方呎樓面地價約2,414元。

業內人士認為,發展商對粉嶺樓路住宅用地反應熱烈,原因是近年新界北區交通網絡日益完善,加上愈來愈多港人北上工作,同時地皮位置「正正常常」,鄰近粉嶺市中心,毗鄰為住宅物業,沒有墳場及斜坡等問題,因此能獲發展商垂青。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於新界區近期有數個新盤開售,因此粉嶺地獲得地產發展商積極承價,避免賣地成績會影響銷情。他