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地產新聞
海峰園三房呎租45元 減幅2.5%
(文匯報) 2019年11月25日
香港文匯報訊 新按保效應過去後,樓市回歸平淡,業主叫價開始放軟,令租金也受拖累,各區租務盤都出現減租情況。利嘉閣地產吳子漢表示,新近促成炮台山海峰園1座中層G室的租賃成交,單位實用面積約859方呎,建築面積約960方呎,三房套間隔,望煙花海景。單位於今年10月開始放租,業主原開價40,000元,經議價後減價1,000元或約2.5%,終以39,000元成功租出,折合實用面積呎租約45元,建築面積呎租約41元。

吳子漢補充,該單位原業主於2017年6月以2,010萬元購入上述單位,現租出享租金回報率約2.3厘。上述為海峰園本月最新的租賃成交。屋苑現時有15個單位放售,月租叫價由26,000元起。

新屯門中心呎租26元

祥益地產黃慶德表示,日前該分行促成一宗屯門新屯門中心之租賃成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率可達2.7厘。上述所錄成交單位為8座高層B室,實用面積462呎,兩房兩廳,日前獲一名區內客垂青,租客鍾情該單位內籠附設雅致裝修及部分家電,其中一房間更擁開揚河景,而且業主即時減租500元,租客遂便決定以1.2萬元租入,以實用面積計算呎租26元。如以同類型單位銀行估價約535.5萬作計算,該單位的租金回報率可達2.7厘。

匯璽II 海景戶減租五千

新入伙屋苑也同樣受影響,香港置業翁嘉慧表示,該行日前促成一宗匯璽II租務成交,新租客斥4.8萬元承租4房戶,實用呎租約38.9元,成交價屬市價。上述租出單位為匯璽II 5A座中低層B室,4房雙套間隔,向西南望海景,實用面積約1,234平方呎。

翁嘉慧指,業主以約5.3萬元放租3個月即吸引外區客洽詢,議價後減價5,000元,以4.8萬元租出,實用呎租約38.9元。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位全新,故睇樓2次即決定承租。業主於2018年9月以約3,150萬元購入上述單位。