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地產新聞
公居屋交投挫近兩成
(東方) 2019年11月19日
新一批白居二準買家仍未入市,加上社會持續動盪,未補價公屋及居屋交投轉靜。該市場十月份共錄約174宗成交,按月少約17%,為連升兩個月後回落。而個別成交價亦稍為「降溫」,筲箕灣居屋東旭苑三房樓王做價,較高位跌價50萬元。

根據房委會數字顯示,上月第二市場公居屋買賣與九月份全月約209宗買賣相比,已減少約35宗。而十一月截至月中為止,暫錄14宗,雖然按月同期多4宗,但都只屬低水平。

鳳德邨呎價僅6546

向來是未補價資助房屋集中地之一的港島東,交投亦減少。宏智物業梁志青解釋,社會衝突嚴重,買家對後市轉趨觀望,而上一批白居二揀樓資格亦已到期,令筲箕灣及小西灣市場突然轉淡。

事實上,除交投回落外,個別屋苑成交價亦追不上高峰時水平。筲箕灣東旭苑C座極高層海景戶,實用面積650方呎,上月只售850萬元,呎價13,077元。資料顯示,同戶型中層單位,七月時做價曾達900萬元。

公屋更出現低價沽貨,市場消息稱,黃大仙鳳德邨碧鳳樓一個低層銀主盤,實用面積443方呎,單位有多次承按或借貸紀錄。市傳在未補價第二市場以290萬元沽出,呎價6,546元屬今年三月後新低。

白居二客轉攻私樓

坐落九龍市區的旺角居屋富榮花園,近日亦有減價放盤。世紀21家天下黎振傑透露,該區交通受阻,過去兩日睇樓量下挫。部分業主看淡後市,主動調整開價。當中8座中層實用面積592方呎單位,叫價由780萬元調低至750萬元,估計另有4至5%議價空間。而該盤現時有約20個買賣盤源,較數個月前顯著增加。

此外,天水圍向為第二市場成交最旺地區,但自從上月政府放寬私樓按保樓價上限後,已有白居二客放棄資格,轉購區內私樓嘉湖山莊三房單位。祥益蕭嘉偉指出,800萬元或以下私樓同樣可以九成樓按入市,除同區私人屋苑外,該類買家更可轉購沙田、馬鞍山及荃灣等地區,選擇較以前為多。

但他稱,十一月份天水圍第二市場只錄零星買賣個案,部分準買家都想「等一等」。而業主開價已見回軟,預期成交價比最初放盤價,有5至10%折讓。