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地產新聞
寬按變利淡 納米盤估價急挫10%
(文匯報) 2019年11月11日
自新按保公佈後,樓市焦點均轉移到800萬元以下樓盤,不少市場人士均睇淡納米樓前景。事實上,根據香港文匯報記者追蹤各大屋苑納米盤估價時所得,全線納米盤估價均出現下跌,個別估價更下跌近一成。紅磡環海.東岸及大埔嵐山的納米盤交投表現開始走下坡,其中前者於上月更連錄蝕讓個案;而後者則交投冷清,不少買家已轉吼面積較大的上車屋苑。

環海‧東岸揸4年都蝕

細絕市區的「劏房之城」紅磡環海.東岸在10月16日政府公佈新樓按措施後,二手仍錄蝕讓成交。市場消息指,成交單位為1A座高層M室,面積194方呎,屬開放式,原業主以429萬元沽出,實用呎價22,113元。據悉,原業主於2015年11月以429萬元一手買入,賬面上平手,但扣除印花稅及交易佣金後,持貨4年仍實蝕至少17萬元。

另外,消息指,同屋苑1B座高層H室,亦於施政報告發表後沽出,面積197方呎,屬開放式,成交價420萬元,較業主一手買入價417.1萬元,賬面賺價2.9萬元,但扣除稅項及佣金後,原業主至少實蝕約13.8萬元。

美聯梁葦姮指,大埔嵐山開放式單位最近乏人問津,本來納米樓30多萬首期就「上到車」,但新按保措施推出後,40多萬首期已能買到翠屏花園、美豐花園等較大的單位,亦有買家轉吼預算相若的屯門新盤細單位,導致納米樓熱潮冷卻。

「龍牀盤」連錄8宗撻大訂

屋苑在上月錄得的8宗成交,當中2宗為開放式,其中2座低層A室,面積165方呎,於施政報告後以298萬元售出,造價跌穿300萬元。梁氏指,開放式有15至16個放盤,入場叫價360萬元,暫時乏人問津,未來表現需視乎周邊屋苑的200至300呎單位叫價是否進取而定。

納米半新盤表現好壞參半,但今年成交一手納米盤卻強差人意,其中著名的屯門「龍牀盤」菁雋早前連錄8宗撻大訂,全屬開放式單位,面積164至171方呎,買家合共遭殺訂約235.6萬元。

另外,消費者委員會近期多次就《一手住宅物業銷售條例》提出多項意見,包括延長冷靜期、調整殺訂金額等,加上新按保措施下納米盤需求定必減少,近日亦有大型發展商透露減少興建細單位,納米盤勢必失寵,相信一手納米盤撻訂潮陸續有來。

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製表:記者 殷考玲 

香港文匯報訊 (記者 黎梓田)