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地產新聞
甲廈租金7季連升終結
(文匯報) 2019年10月15日
第一太平戴維斯昨日發佈第三季寫字樓租賃報告指,香港甲級寫字樓租金終結連續七個季度增勢,季內總體租金下降1.0%,空置率處於3.8%低位。除西九龍租金與上季持平,其餘地區錄得不同程度跌幅。

該行指,鑒於中美貿易緊張局勢和「社會動盪持續」,本港第三季僅錄得零星新租賃成交,兩大甲廈租客主力-中資企業及共享辦公租客表現均不活躍。各區甲級寫字樓租金中,港島以灣仔/銅鑼灣跌幅最大(-1.6%),其次為中環(-1.3%,2014年第三季以來首次下跌)和東區(-1.1%, 2014年來首次下跌)。九龍區跌幅較輕微(尖沙咀:-0.8%;九龍東:-0.2%;九龍西:不變)。

中資仍選留港

該行認為,多數中資公司仍選擇以香港為辦公基地,但租賃寫字樓時更為謹慎。跨國企業出於業務連貫性考慮,亦面臨類似處境,但已有外資公司正考慮搬遷、或部分搬遷至亞太區其他城市,新加坡為最受歡迎的選擇。

共享辦公方面,WeWork撤回上市申請,或將削弱其他運營商的募資意願。第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基先生指,該行業資金消耗率很高,在現時環境下,正面臨生存挑戰。

九龍東成新供應主力

另一方面,該行預計,2019年至2023年全港新增甲級寫字樓供應總量約為930萬平方呎(即按年增長約186萬方呎)。九龍東為新增供應主力軍,將提供370萬方呎樓面,佔總供應量的39%;其次是九龍西(淨供應量150萬方呎,佔16%)及港島東(淨供應量120萬方呎,佔13%)。至於中環新增甲廈面積僅為100萬方呎(佔總量19.3%)。又預計,本港在此五年期間甲廈年吸納量約為110萬平方呎。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生表示,諸多企業受到中美貿易緊張局勢及近期社會動盪雙重打擊,如果情況持續到明年,則租金將出現更大幅下跌。